PISO SINGULAR DE ALTO STANDING EN GIRONA | TERRAZAS, VISTAS AL ONYAR Y GRAN POTENCIAL En el límite entre el Barri Vell y Vistalegre, en una de las zonas más cotizadas de Girona, presentamos esta propiedad singular de 121 m² construidos, con terrazas, balcones y vistas al río Onyar. Situada a pocos minutos del centro histórico, en una zona de circulación restringida, ofrece tranquilidad, amplitud y una ubicación privilegiada. LA VIVIENDA Situada en primera planta, conserva el encanto de la arquitectura tradicional, con suelos hidráulicos y techos de bóveda catalana. Su distribución diferencia claramente las zonas de día y de noche. Dispone de salón independiente, comedor, despacho con chimenea y cocina cerrada y espaciosa, equipada con fogones de gas y vitrocerámica. La zona de noche cuenta con cuatro habitaciones, una de ellas tipo suite, y dos baños. Completa la distribución un patio de luces y una práctica zona de lavadero. La propiedad dispone de 36 m² de terrazas y espacios exteriores, además de balcones con vistas al Onyar y una terraza interior ideal para disfrutar de la tranquilidad en pleno centro de Girona. La vivienda fue reformada integralmente hace aproximadamente 20 años, incluyendo la renovación de la fontanería y la instalación eléctrica. ÁTICO PRIVATIVO CON POTENCIAL Dispone de un ático privativo actualmente destinado a trastero, con posibilidad de estudiar su transformación en despacho profesional, espacio independiente o guest house, sujeto a viabilidad técnica y normativa. LOCAL COMERCIAL OPCIONAL Y POSIBILIDAD DE PARKING En la planta baja se encuentra un local comercial de 47 m², no incluido en el precio, con posibilidad de adquisición adicional. Su configuración permite estudiar su transformación en aparcamiento privado para dos vehículos en línea, previa comprobación de la viabilidad correspondiente. También se puede estudiar la instalación de un ascensor desde el local hasta la primera planta, sujeto a viabilidad técnica y administrativa. DERECHO DE VUELO Según la información facilitada, el edificio dispone de un posible derecho de vuelo para construir dos plantas adicionales, una oportunidad de ampliación y revalorización pendiente de verificar documentalmente y conforme a la normativa urbanística vigente. PRECIO DE VENTA: 720.000 € Precio correspondiente a la vivienda y sus espacios privativos descritos. El local comercial se ofrece por separado. Una propiedad con historia, personalidad y múltiples posibilidades, ideal para quienes buscan amplitud, elementos arquitectónicos originales y espacios exteriores en una de las mejores ubicaciones de Girona. Cédula de habitabilidad en vigor. Certificado de eficiencia energética: referencia 7TD6B9WRV. Gastos notariales y registrales según arancel. Fiscalidad: ITP.

PISO DE 4 HABITACIONES CON DOS TERRAZAS Y VISTAS DESPEJADAS EN PERICOT – GIRONA Magnífico piso de 92,45 m² útiles, situado en la zona de Pericot, Girona, una de las áreas más demandadas de la ciudad por su tranquilidad, servicios y proximidad a centros educativos y universitarios. La vivienda destaca especialmente por su doble orientación norte-sur, que permite disfrutar de luz natural y ventilación durante buena parte del día, así como de dos amplias terrazas exteriores, una a cada lado de la vivienda, ambas con vistas completamente despejadas y sin sensación de estar encerrado entre edificios. La distribución ofrece espacios amplios y funcionales, con 4 habitaciones y 2 baños, por lo que resulta una vivienda muy interesante tanto para una familia que busque amplitud como para aquellos que buscan una propiedad con potencial de inversión. Dispone de un amplio salón-comedor, una cocina independiente de buenas dimensiones, cuatro habitaciones y dos baños. La distribución permite aprovechar cómodamente los diferentes espacios de la vivienda y ofrece múltiples posibilidades de actualización y personalización. Otro de sus puntos diferenciales es la tranquilidad del edificio: únicamente hay dos vecinos por planta, lo que proporciona mayor privacidad y una convivencia más tranquila. La finca dispone de ascensor y existe la posibilidad de adquirir una plaza de aparcamiento en la misma finca, no incluida en el precio de venta. Su ubicación permite acceder fácilmente a escuelas, institutos, universidades, comercios y servicios, además de contar con una comunicación rápida con las principales vías de entrada y salida de Girona. Una vivienda amplia, luminosa y con unas características difíciles de encontrar: 4 habitaciones, 2 terrazas, doble orientación norte-sur, vistas despejadas y pocos vecinos por planta. Ideal tanto como vivienda familiar como para inversión, gracias a la demanda de alquiler existente en la zona durante todo el año. Características principales: • 92,45 m² útiles • 4 habitaciones • 2 baños • Doble orientación norte-sur • 2 terrazas exteriores • Vistas completamente despejadas • Salón-comedor amplio • Cocina independiente • Ascensor • Solo 2 vecinos por planta • Posibilidad de plaza de aparcamiento en la misma finca, no incluida en el precio • Zona Pericot, Girona • Buena conexión con entradas y salidas de la ciudad Información adicional: Despesas notariales y registrales según arancel. Fiscalidad: ITP. Cédula de habitabilidad en tramitación. Referencia de eficiencia energética: 89DCCQHLF. La propiedad no tiene la consideración de gran tenedora de vivienda. Contacta con RENT11 y descubre personalmente el potencial de esta vivienda. Te recomendamos visitarla para apreciar sus espacios, su doble orientación y, especialmente, las vistas abiertas desde sus dos terrazas.

EXCLUSIVA VIVIENDA DE AUTOR CON PISCINA EN PALAU-SACOSTA, GIRONA En una de las zonas residenciales más exclusivas y demandadas de Girona se encuentra esta singular vivienda de autor, diseñada por el reconocido arquitecto Joan Bosch. Ubicada en Palau-Sacosta, destaca por su arquitectura contemporánea, sus líneas limpias y una distribución original desarrollada en diferentes niveles, creando espacios dinámicos, luminosos y llenos de personalidad. La propiedad se asienta sobre una parcela de 543 m² y dispone de aproximadamente 275 m² construidos. Su excelente orientación garantiza abundante luz natural y agradables vistas despejadas, aportando amplitud, privacidad y bienestar. UNA DISTRIBUCIÓN ÚNICA La vivienda se organiza en diferentes niveles conectados mediante escaleras, generando una distribución fluida y diferentes ambientes con distintos grados de privacidad. La zona principal de día integra salón, comedor y cocina en un espacio amplio y acogedor. La cocina dispone de instalación eléctrica y de gas. La zona de descanso ofrece una distribución muy versátil: • Planta principal: suite principal, dos dormitorios adicionales y baño completo. • Nivel intermedio: amplia sala polivalente, ideal como despacho, zona de lectura, sala de televisión o espacio de trabajo. • Planta inferior con acceso directo al jardín: segunda sala multifuncional, dormitorio y baño completo. Un espacio independiente perfecto para invitados, familiares o adolescentes. • Espacios auxiliares: lavandería independiente con terraza privada, con posibilidad de adaptarla como gimnasio o habitación adicional, y garaje cerrado con acceso directo desde la calle. JARDÍN Y PISCINA El exterior ofrece un entorno privado y tranquilo, con piscina de agua dulce y jardín consolidado, ideal para disfrutar del clima mediterráneo y crear diferentes zonas de descanso y comedor exterior. La vivienda cuenta también con placas solares, contribuyendo a mejorar su eficiencia energética y reducir el consumo eléctrico. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Palau-Sacosta ofrece tranquilidad y privacidad a pocos minutos del centro de Girona, cerca de colegios, instalaciones deportivas y servicios. Dispone además de excelentes comunicaciones con la AP-7, Barcelona y la Costa Brava. Una propiedad singular para quienes buscan arquitectura, personalidad, privacidad y espacios únicos en una de las mejores zonas residenciales de Girona. Gastos notariales y registrales según arancel. ITP según tipo vigente. Certificado de eficiencia energética y cédula de habitabilidad en trámite. La propiedad no es gran tenedora de vivienda. AICAT 4512