112 m2 construidos · 3 dormitorios · 2 baños · Quinta planta exterior · Ascensor y portero físico · Fachada protegidaDonde la arquitectura clásica madrileña se encuentra con la dirección más deseada de la ciudad. Hay edificios que se explican solos. Este es uno de ellos. Levantado en 1920 en pleno Conde de Peñalver, con fachada protegida y una presencia que domina la avenida, forma parte de esa arquitectura señorial madrileña que hoy resulta imposible de reproducir: cornisas trabajadas, molduras originales, huecos verticales de proporción generosa y una escala de portal que ya no se construye. Se entra por un zaguán representativo, con portero físico y ascensor, y se sube a una quinta planta que cambia por completo la experiencia de la vivienda. LA VIVIENDA El ático ocupa la última planta del edificio. Eso significa tres cosas que ninguna reforma puede añadir después: luz alta y constante durante todo el día, ausencia de vecino superior, y un silencio que en el interior del Barrio de Salamanca es un lujo escaso. Se distribuye actualmente en tres dormitorios y dos baños, uno de ellos aseo de cortesía, con una organización versátil que admite múltiples lecturas. Los grandes ventanales y los balcones exteriores abren la casa hacia una de las avenidas más emblemáticas del barrio, con vistas despejadas y una entrada de luz que recorre las estancias de la mañana a la tarde. La orientación y la altura convierten el salón en el espacio natural de representación de la vivienda. EL EDIFICIO La finca conserva íntegros los elementos que definen su categoría: fachada protegida con ornamentación original, portal noble, escalera de trazado amplio y ascensor. Cuenta además con portero físico, un servicio cada vez más difícil de encontrar y determinante en el valor de las fincas representativas del distrito. Los elementos comunes forman parte de la propiedad escriturada, se reflejan en la cuota de participación y explican la diferencia entre la superficie catastral y la construida privativa. EL POTENCIAL Esta no es una vivienda terminada. Es una base excepcional para un proyecto de autor. La estructura y las luces permiten una reforma integral de alto nivel: apertura del área de día hacia la fachada principal para generar un gran salón-comedor con cocina integrada, redistribución de la banda de dormitorios para incorporar un dormitorio principal en suite con vestidor, ampliación del programa de baños, y renovación completa de instalaciones de electricidad, fontanería, climatización y aislamiento acústico. Todo ello conservando y poniendo en valor los elementos originales -techos altos, carpinterías, molduras- que son precisamente lo que diferencia una vivienda clásica de una obra nueva. El recorrido de valor es claro: el producto reformado equivalente en Lista se comercializa muy por encima del precio por metro de esta propiedad. Aquí se compra la ubicación, la finca y la superficie; el resto es proyecto. EL ENTORNO Lista es uno de los barrios más consolidados y con mayor demanda estructural de Madrid. La vivienda se sitúa frente al Hospital Universitario de La Princesa, a pocos minutos a pie de Goya, Serrano y Velázquez, rodeada de restauración de primer nivel, comercio exclusivo, colegios de referencia y servicios sanitarios de primer orden. La conexión es inmediata: metro de Diego de León y Príncipe de Vergara, principales líneas de autobús y acceso directo a la M-30. Vivir aquí es el equilibrio exacto entre vida urbana, elegancia clásica y calidad residencial. SUPERFICIES 112 m2 construidos según Catastro, incluidos elementos comunes. 102 m2 construidos sin elementos comunes. Superficie útil según medición propia, disponible bajo solicitud. PRECIO 1.210.000 € - 10.804 €/m2 construido. Una oportunidad excepcional para quien busca una residencia exclusiva con firma propia, o para el inversor que valora la reforma y el reposicionamiento en uno de los códigos postales más líquidos de España.

En el corazón del Barrio de las Letras —el Madrid de Cervantes y Lope de Vega— se presenta esta vivienda exterior de 87 m2 en una segunda planta con ascensor, dentro de un edificio noble rehabilitado en 2010 que conserva portal de época y escalera original protegida. La reforma integral, de marcado carácter contemporáneo, juega con las vigas vistas, el suelo continuo y una carpintería de vidrio lacado que articula los ambientes sin restarles luz. La zona de día se organiza en un salón-comedor con tres balcones a fachada y una cocina abierta con isla; la zona de noche ofrece dos dormitorios y un baño de diseño con ducha de obra. Confort de primer nivel gracias al suelo radiante individualizado y al aire acondicionado por conductos. Una pieza singular para quien busca vivir en el centro histórico con la calidad y el carácter de una vivienda reformada con criterio.