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CASA ADOSADA CON PISCINA, PORCHE Y VISTAS DESPEJADAS EN MAS PAU, A 6 KM DE FIGUERES Imagina llegar a casa, abrir el comedor y salir directamente al porche acristalado y a la piscina, con el campo y el pueblo frente a ti. Una vivienda unifamiliar pareada lista para entrar a vivir, situada en una de las urbanizaciones residenciales más tranquilas y mejor comunicadas del Alt Empordà. Vivienda de 1999, sólida y bien construida, distribuida en dos plantas sobre una parcela de aproximadamente 350 m², con piscina privada, jardín, garaje y un porche cubierto y acristalado para disfrutar durante todo el año. Lo que más gusta de esta casa Porche cubierto y acristalado junto a la piscina, con office-barra y barbacoa de obra: una estancia adicional para disfrutar en cualquier época del año. Luminoso salón-comedor con cocina integrada mediante barra pasaplatos y salida directa al porche y a la piscina. Solárium-terraza en planta superior con vistas abiertas y despejadas al campo y al pueblo, aportando gran luminosidad y privacidad. 4 dormitorios y 3 baños completos, uno de ellos equipado con bañera de hidromasaje. Garaje privado con acceso directo a un baño situado en la planta baja. Distribución Planta baja: Recibidor. Salón-comedor con cocina integrada. 1 dormitorio doble. 1 baño completo con ducha, comunicado con el garaje. Porche acristalado con salida a la piscina y al jardín. Planta primera: Distribuidor. 3 dormitorios (2 dobles y 1 individual) con armarios empotrados. 2 baños completos, uno de ellos con bañera de hidromasaje. Salida al solárium-terraza. Superficies Parcela: aproximadamente 350 m². Vivienda construida: 125 m² (69 m² en planta baja y 56 m² en planta primera). Garaje privado: 32 m² (incluido en la propiedad). Superficie total construida: 157 m². Terrazas: aproximadamente 55 m² entre la terraza de planta baja y el solárium superior. Porche cubierto y acristalado: superficie adicional de uso durante todo el año. Características Casa unifamiliar pareada distribuida en dos plantas. Año de construcción: 1999. Buen estado de conservación, lista para entrar a vivir. Piscina privada, jardín y solárium-terraza con vistas despejadas. Carpintería exterior de aluminio con ventanas oscilobatientes. Calefacción mediante gas ciudad. Persiana motorizada en el salón-comedor. La zona: Mas Pau, lo mejor de los dos mundos Urbanización residencial consolidada, tranquila y de baja densidad, integrada en un entorno natural de viviendas unifamiliares. Situada a aproximadamente 6 km del centro de Figueres y a pocos minutos de la estación del AVE Figueres-Vilafant, con conexión directa con Barcelona, Girona y la frontera francesa. Dispone de un cómodo acceso a la N-II y a la AP-7. Toda la oferta comercial, educativa y sanitaria de Figueres se encuentra a escasos minutos en coche, combinando la tranquilidad del entorno con unas agradables vistas despejadas al pueblo y a la sierra. Información legal El mobiliario y la decoración que aparecen en las fotografías son orientativos y no están incluidos en el precio, salvo pacto expreso por escrito; la operación tiene por objeto el inmueble. En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia y protección del consumidor, se informa que el precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o, en su caso, IVA y AJD), ni los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestión. La vivienda se transmitirá con la documentación obligatoria en vigor, incluyendo cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética (CEE). Rayen Immobiliària – AICAT 12868 | API A14176

GRAN CASA CON PISCINA Y JARDÍN ARBOLADO DE 1.400 M² EN MAS PAU, A 6 KM DE FIGUERES Imagina una casa familiar de las de verdad, sobre una parcela de 1.400 m² con arbolado maduro, piscina y zona de juegos, en una de las urbanizaciones más tranquilas y consolidadas del Alt Empordà. Una vivienda amplia, sólida y con mucho espacio y carácter, en un entorno privilegiado. Casa unifamiliar de 1985, desarrollada en planta baja más planta primera, con estancias de gran tamaño, mucha luz y un jardín privado con árboles de gran porte. Una propiedad con una base excelente y mucho potencial en una zona muy demandada. LO QUE MÁS GUSTA DE ESTA CASA - Parcela de 1.400 m² con jardín arbolado maduro, muy privado y de bajo mantenimiento. - Piscina privada y zona deportiva / de juegos para disfrutar en familia. - Casa amplia de 410 m² construidos con estancias generosas y buena distribución. - Salones de gran tamaño, comedor independiente y cocina espaciosa. - Varios dormitorios dobles y varios baños completos. - Escalera interior señorial que da carácter a la vivienda. - Garaje y espacio de aparcamiento dentro de la parcela. SUPERFICIES (según escritura) - Parcela de la casa: 1.400 m² (finca registral 1.426, parcelas 169 y 170). - Vivienda construida: 410 m² (planta baja + planta primera). - Zona deportiva: 97 m². - Piscina incluida. - IMPORTANTE: la venta es solo la casa con su parcela de 1.400 m². El solar edificable de la esquina (parcela 168, finca independiente de 1.020 m²) NO está incluido y se vende por separado. Posibilidad de adquirir las dos fincas juntas: consúltanos. DISTRIBUCIÓN GENERAL - Planta baja: recibidor con escalera principal, salón-comedor, sala de estar, cocina, dormitorio y baño, con salida al jardín y a la piscina. - Planta primera: varios dormitorios dobles con armarios y baños completos. - Exterior: jardín arbolado, piscina, zona deportiva, porches y garaje. LA ZONA: MAS PAU, LO MEJOR DE LOS DOS MUNDOS Urbanización residencial consolidada, tranquila y de baja densidad, en pleno entorno natural de vivienda unifamiliar. A unos 6 km del centro de Figueres y a pocos minutos de la estación del AVE Figueres-Vilafant (conexión con Barcelona, Girona y la frontera francesa). Acceso cómodo a la N-II y la AP-7. Toda la oferta comercial, educativa y sanitaria de Figueres queda a minutos en coche, con la tranquilidad del campo abierto. PARA QUIÉN ES ESTA CASA Ideal para familias que buscan espacio, jardín y piscina fuera del núcleo urbano en un entorno tranquilo. También para inversores que buscan una propiedad con recorrido en una zona muy solicitada. INFORMACIÓN LEGAL El mobiliario y la decoración que aparecen en las fotografías son orientativos y no están incluidos en el precio, salvo pacto expreso por escrito; la operación tiene por objeto el inmueble. En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia y protección del consumidor, se informa que el precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o, en su caso, IVA y AJD), ni los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestión. Rayen Immobiliària · AICAT 12868 · API A14176

Le presentamos esta impresionante casa independiente de 748 m², ideal para quienes buscan confort y privacidad. Con un amplio jardín vallado, piscina de agua salada y zona de barbacoa, es el lugar perfecto para disfrutar del aire libre en familia o con amigos. En la planta baja, encontrará un garaje para 4 coches y un loft de 45 m² con cocina abierta, chimenea y baño privado, ideal para alquilar o usar como espacio adicional. Además, la casa cuenta con ascensor para acceder a la primera planta. La primera planta incluye un luminoso salón-comedor, cocina independiente, lavadero y una terraza cubierta con acceso al jardín. La suite principal tiene baño privado y vestidor, mientras que las dos habitaciones dobles cuentan con armarios empotrados. También dispone de una habitación individual perfecta para despacho y un segundo baño completo. Equipada con aire acondicionado, calefacción de gasoil, persianas eléctricas y sistema descalcificador, garantiza el máximo confort todo el año. No deje pasar esta oportunidad única. ¡Contáctenos para más detalles y agende su visita! INFORMACIÓN LEGAL El mobiliario y la decoración que aparecen en las fotografías son meramente orientativos y no están incluidos en el precio de venta, salvo pacto expreso por escrito. La presente oferta tiene por objeto exclusivamente el inmueble descrito. En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia y protección de las personas consumidoras, se informa que el precio anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa (ITP o, en su caso, IVA y AJD), ni los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestión. La vivienda se transmitirá con la documentación obligatoria vigente, incluyendo la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética (CEE), cuando sean legalmente exigibles. RAYEN Immobiliària – AICAT 12868 | API A14176