# Chalet Adosado en Mairena del Alcor - ¡Tu Hogar Perfecto te Espera!
Descubre este magnífico chalet adosado ubicado en la tranquila localidad de Mairena del Alcor, a escasos kilómetros de Sevilla. Con una parcela de 180 m² y 135 m² construidos (120 m² útiles), esta vivienda de dos plantas representa la oportunidad ideal para familias que buscan confort y calidad de vida en un entorno privilegiado.
## Espacios Amplios y Luminosos
La vivienda cuenta con tres amplios dormitorios perfectamente distribuidos, siendo la habitación principal una verdadera suite con baño privado y acceso a una acogedora terraza exterior. Complementan la propiedad tres baños completamente equipados, incluyendo un baño en planta baja con moderno plato de ducha. La excelente orientación sur garantiza una iluminación natural excepcional durante todo el día, creando espacios cálidos y acogedores.
## Comodidades y Servicios de Calidad
Disfruta de todas las comodidades modernas: aire acondicionado en las tres habitaciones y salón, sistema de calefacción mediante bomba de frío/calor eléctrica, y placas solares que reducen tu consumo energético. El inmueble cuenta con clase energética B, consumiendo solo 110 kWh/m² año con emisiones de apenas 10 kg CO₂/m² año.
## Aparcamiento y Almacenamiento
La propiedad incluye garaje privado con cochera de puerta automática, plaza de aparcamiento adicional y trastero, ofreciendo soluciones completas de almacenamiento y estacionamiento para toda la familia.
## Zona Exterior y Entretenimiento
Disfruta de un patio exterior perfecto para el ocio y la relajación, ideal para disfrutar del clima mediterráneo en compañía de tu familia.
Construida en 2005 y perfectamente mantenida, esta vivienda se encuentra en óptimas condiciones. Ubicada en una zona tranquila con excelente entorno comercial y servicios cercanos, es el lugar perfecto para vivir con todas las comodidades a tu alcance. ¡No dejes pasar esta oportunidad!En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del
Notariado. Enlace:
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%)
no incluidos en el precio de venta. La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación: su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):
Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos
[15/4 11:12]: del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de ven
