🏡 EXCLUSIVA CASA ADOSADA EN MIRABUENO – CÓRDOBA 📍 UBICACIÓN: MIRABUENO – CÓRDOBA Vivir en Mirabueno es disfrutar de un entorno residencial, tranquilo y consolidado, con excelentes comunicaciones y todos los servicios de Córdoba a pocos minutos. Te presentamos esta magnífica casa adosada de 167 m2 construidos, distribuida en tres plantas y diseñada para ofrecer espacio, luminosidad y calidad de vida. 🌿 PLANTA PRINCIPAL Cuenta con un amplio espacio de salón y cocina integrados, creando una estancia abierta y luminosa. La cocina está totalmente amueblada y equipada. Dispone además de un dormitorio, aseo y armario empotrado en la entrada. Desde esta planta accedemos a una amplia terraza trasera, con conexión directa a las zonas comunes de la urbanización, donde encontramos piscina comunitaria de agua salina, gastroteca y zonas ajardinadas. 🛏️ PLANTA SUPERIOR Dispone de 3 dormitorios y 2 baños. El dormitorio principal cuenta con tres armarios empotrados formando una zona de vestidor y baño en suite. Los otros dos dormitorios comparten un segundo baño. Además, esta planta da acceso a un amplio castillete-solárium, con múltiples posibilidades como zona chill-out, ocio o solárium privado. 🏋️ PLANTA SÓTANO Actualmente destinada a gimnasio, ofrece un espacio multifuncional que puede adaptarse como sala de juegos, despacho, gimnasio, zona de ocio o sala multimedia. 🚗 Desde esta planta se accede directamente a la plaza de aparcamiento privada, con capacidad para coche y moto. ✨ CALIDADES Y EQUIPAMIENTO ☀️ Placas solares, con bonificación del 50 % del IBI y aproximadamente siete años restantes. ♨️ Sistema de aerotermia. ❄️ Aire acondicionado centralizado y sectorizado. 🪟 Doble acristalamiento, mosquiteras y persianas. ☀️ Toldos motorizados. 🚪 Puertas lacadas en blanco y puerta blindada. 🪵 Tarima flotante. 📦 Seis armarios empotrados. 🌿 Patio delantero, terraza trasera y gran solárium privado. 💫 Una vivienda especialmente pensada para quienes buscan una casa familiar amplia, luminosa y con magníficos espacios exteriores, dentro de una urbanización con piscina, gastroteca y jardines, en una de las zonas residenciales más demandadas de Córdoba. 💰 IBI: 341 €/año aprox., actualmente con una bonificación del 50 %. 🏢 Comunidad: 113 €/mes. 📍 MIRABUENO – CÓRDOBA 📞 Solicita información y ven a descubrir esta magnífica vivienda.

🏡 APARTAMENTO CON LICENCIA TURÍSTICA EN CALLE ALFAROS – PLENO CENTRO DE CÓRDOBA 📍 UBICACIÓN: CALLE ALFAROS – CENTRO HISTÓRICO DE CÓRDOBA Si buscas una vivienda en una ubicación privilegiada o una propiedad con posibilidades de rentabilidad, este apartamento situado en Calle Alfaros, junto al Ayuntamiento, es una oportunidad que merece la pena conocer. ✨ Ubicado en una segunda planta, cuenta con 49 m2 construidos perfectamente aprovechados. 🛋️ Dispone de un luminoso salón con cocina integrada, totalmente amueblada y equipada, creando un espacio abierto y funcional. 🛏️ La zona de descanso cuenta con 2 dormitorios y 1 baño completo con plato de ducha. 🛋️ SE VENDE COMPLETAMENTE AMUEBLADO Y EQUIPADO, listo para entrar a vivir o comenzar su explotación desde el primer día. ⭐ LICENCIA DE VIVIENDA CON FINES TURÍSTICOS, un atractivo añadido para quienes buscan una propiedad destinada a alojamiento turístico en pleno centro de Córdoba. ✨ CALIDADES: ✔️ Cocina equipada. ✔️ Puertas interiores lacadas en blanco. ✔️ Suelo de tarima flotante. ✔️ Ventanas de aluminio con doble acristalamiento. ✔️ Aire acondicionado frío/calor mediante split en salón. ✔️ Puerta de entrada blindada. 📦 Además, el edificio dispone de azotea transitable y la vivienda incluye trastero privado, proporcionando un práctico espacio adicional de almacenamiento. 🚶‍♂️ UNA UBICACIÓN EXCEPCIONAL: desde la vivienda podrás desplazarte caminando hasta algunos de los principales atractivos de Córdoba, como la Mezquita-Catedral, Plaza de la Corredera, Plaza de las Tendillas, Ribera, además de restaurantes, comercios y zonas de ocio. 💫 Una propiedad versátil, ideal como vivienda habitual, segunda residencia o inversión, en pleno corazón de Córdoba. 📍 CALLE ALFAROS – CENTRO HISTÓRICO – CÓRDOBA 📞 Solicita más información y descubre esta magnífica oportunidad. NOTA INFORMATIVA: En cumplimiento de la normativa vigente en materia de información al consumidor, se informa de que el precio de venta no incluye los gastos e impuestos derivados de la compraventa. Entre otros, deberán ser asumidos por la parte compradora, cuando correspondan: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), conforme al tipo vigente en Andalucía. Aranceles notariales por la escritura pública de compraventa. Aranceles del Registro de la Propiedad por la inscripción de la adquisición. Gastos de gestoría, en caso de contratar dicho servicio. Gastos derivados de la financiación, si fuera necesaria. Honorarios de la agencia inmobiliaria: Los honorarios de la parte vendedora están incluidos en el precio de venta. La parte compradora abonará unos honorarios profesionales equivalentes al 2,5 % + IVA del precio final de compraventa, que incluyen el asesoramiento integral durante todo el proceso, revisión documental, coordinación de la operación, negociación y acompañamiento hasta la firma de la escritura pública. Antes de la formalización de la operación, el comprador recibirá toda la información precontractual exigida por la normativa aplicable, incluyendo el desglose de gastos e impuestos estimados correspondientes a su adquisición.

✨ Magnífico piso tipo loft en calle San Juan de la Cruz, situado en la zona de Ollerías, una ubicación estratégica de Córdoba, a pocos minutos de la Torre de la Malmuerta, Plaza de Colón y la Facultad de Relaciones Laborales. 📍 Ollerías es una zona perfectamente conectada y rodeada de todos los servicios necesarios: 🛒 supermercados, 🏥 centros médicos, 🏫 colegios, comercios, restauración y 🚌 transporte público. 🏠 La vivienda está totalmente reformada y lista para entrar a vivir, distribuida en salón con cocina diáfana, dormitorio, baño completo y aseo adicional integrado tipo suite. 🛋️ Se entrega completamente amueblada y equipada, incluyendo el mobiliario que aparece en las fotografías. 💼 Una excelente opción tanto como vivienda habitual como para inversión, gracias a su ubicación, estado y facilidad para ponerla en alquiler desde el primer momento. 📍 OLLERÍAS · TORRE DE LA MALMUERTA · PLAZA DE COLÓN · CÓRDOBA 🔥 Una vivienda moderna, práctica y lista para disfrutar o rentabilizar. 📞 ¡Solicita tu visita y descubre todo su potencial! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compravivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: 2,5% del precio final de venta + IVA legal aplicable. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia.