Descubre este apartamento en venta en la zona de Els Grecs, en Roses, situado en un entorno residencial tranquilo y, al mismo tiempo, muy práctico, cerca de la estación de autobuses, comercios y servicios. La vivienda cuenta con 72 m2 construidos y ofrece una distribución cómoda y funcional. La zona de día está formada por un salón-comedor con cocina abierta y salida a un balcón, creando un espacio agradable, luminoso y bien aprovechado. La zona de noche dispone de tres dormitorios —uno doble y dos individuales— y dos baños completos equipados con ducha. Desde los dos dormitorios individuales se accede a una amplia terraza, uno de los espacios más destacados de la propiedad. Esta combina una zona cerrada con cerramientos de aluminio y persianas con una parte exterior abierta, ideal para disfrutar del aire libre, crear una zona de descanso o darle un uso complementario según las necesidades de cada familia. En esta misma zona se encuentra la instalación para la lavadora. El apartamento se encuentra en un edificio construido en 2008, equipado con ascensor y con pocos vecinos. Dispone de ventanas con doble acristalamiento, calefacción de gas ciudad mediante radiadores y preinstalación de aire acondicionado, características que aportan confort durante todo el año. Una propiedad muy interesante para quienes buscan una vivienda confortable, bien distribuida y con amplios espacios exteriores en una zona bien comunicada de Roses. **Precio de venta del apartamento: 262.000 €** Posibilidad de adquirir un garaje cerrado por **35.500 € adicionales**. Contacta con nosotros para obtener más información o concertar una visita. **Immo Alest** Gestor Inmobiliario y Patrimonial API 1128 · AICAT 12794 Tel. +34 608 146 666 #### Información legal La propiedad no ha declarado su condición de gran tenedor. De acuerdo con el artículo 20.1 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, el precio del inmueble no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa. La operación está sujeta al ITP o, cuando corresponda, al IVA y al AJD, así como a los gastos de notaría y registro. El comprador no deberá asumir honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de necesitar financiación hipotecaria, los gastos derivados de esta serán los acordados con la entidad financiera. **Certificado energético:** 22YRX051X **Cédula de habitabilidad:** CHG00285726001

Descubre este magnífico apartamento totalmente reformado, situado en Sant Genís, una tranquila y atractiva zona residencial de Llançà. Una vivienda luminosa, elegante y funcional, concebida para disfrutar del estilo de vida mediterráneo y de sus agradables vistas al mar. La zona de día ofrece un espacio amplio y abierto que integra el salón, el comedor y una moderna cocina completamente equipada. Esta distribución potencia la entrada de luz natural y crea un ambiente cómodo y acogedor, ideal tanto para el día a día como para compartir buenos momentos con familiares y amigos. La vivienda dispone de dos dormitorios dobles, ambos luminosos y equipados con soluciones de almacenaje integradas. La zona de descanso se completa con un moderno cuarto de baño con ducha y un aseo independiente, especialmente práctico para las visitas. Uno de los principales atractivos de la propiedad son sus espacios exteriores. Dispone de una amplia terraza, perfecta para comer al aire libre, descansar o contemplar el paisaje, y de una segunda terraza que aporta todavía más luz, amplitud y conexión con el entorno. La reforma se ha llevado a cabo con una cuidada selección de materiales y acabados contemporáneos. El suelo de madera, la carpintería exterior de tonalidad oscura, la cocina de líneas minimalistas, el mobiliario integrado y la elegante iluminación crean un conjunto moderno, armonioso y confortable. También se han incorporado mejoras en el aislamiento térmico y acústico para favorecer el bienestar durante todo el año. Según la información catastral, la propiedad cuenta con una superficie total de 90 m2 construidos, de los cuales 81 m2 corresponden a la vivienda y 9 m2 a elementos comunes. El edificio consta en el Catastro con el año de construcción 1980. La propiedad está preparada para entrar a vivir y es una opción ideal tanto como residencia habitual como para disfrutar de una segunda residencia en la Costa Brava o realizar una inversión inmobiliaria. Contacta con nosotros para obtener más información o concertar una visita. Immo Alest Gestor Inmobiliario y Patrimonial API 1128 · AICAT 12794 Tel. +34 608 146 666 Información legal La propiedad no ha declarado su condición de gran tenedor. De acuerdo con el artículo 20.1 del texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, el precio del inmueble no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa. La operación está sujeta al ITP o, cuando corresponda, al IVA y al AJD, así como a los gastos de notaría y registro. El comprador no deberá asumir honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de necesitar financiación hipotecaria, los gastos derivados de esta serán los acordados con la entidad financiera. Certificado de eficiencia energética: 4ZSWB5ZNV Cédula de habitabilidad: CHG01105226