Grupo EXTRA vende en exclusiva | Bajo exterior reformado a estrenar en Calle Hierbabuena, Valdeacederas ¡IDEAL COMO PRIMERA VIVIENDA O INVERSIÓN! Grupo EXTRA comercializa en exclusiva esta fantástica vivienda exterior de 49 m2, completamente reformada y a estrenar, situada en Calle Hierbabuena, en el barrio de Valdeacederas, distrito de Tetuán. Una propiedad con un diseño actual, espacios bien aprovechados y todo lo necesario para entrar a vivir desde el primer día, ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores que desean incorporar un inmueble atractivo a su cartera. Características principales Salón con cocina americana integrada, con un diseño moderno, funcional y aprovechamiento óptimo del espacio. Un dormitorio amplio, con buena capacidad para armarios y almacenamiento. Reforma integral a estrenar, con instalaciones, suelos, baño y cocina completamente renovados. Aire acondicionado con bomba de frío y calor, para disfrutar de confort durante todo el año. Persianas eléctricas, que aportan comodidad y funcionalidad. Alarma antirrobo instalada. Vivienda luminosa, con buena entrada de luz natural. Planta baja exterior, con acceso cómodo y práctico. Ubicación estratégica: Valdeacederas – Tetuán Situada a tan solo 5 minutos a pie del Metro de Tetuán (Línea 1), la vivienda disfruta de una ubicación bien comunicada y rodeada de comercios, supermercados, servicios y transporte público. Su proximidad a Plaza de Castilla, las Cuatro Torres Business Area y los principales complejos hospitalarios del norte de Madrid añade atractivo para quienes trabajan en el entorno financiero, sanitario y empresarial. Una oportunidad para vivir o invertir Por sus características, su reforma integral y su ubicación, esta vivienda resulta especialmente interesante para compradores que buscan una primera vivienda lista para entrar a vivir, así como para inversores que valoran un inmueble reformado, funcional y con potencial para el alquiler residencial. Una propiedad lista para estrenar, en una zona consolidada de Madrid y con buenas conexiones con el resto de la ciudad. Contacta con Grupo EXTRA y solicita tu visita. ¡Ven a descubrirla!

Grupo EXTRA presenta está vivienda de orientación sur, techos altos y grandes ventanales, además de ofrecer una distribución cómoda y funcional. Se encuentra completamente reformada y lista para entrar a vivir, cuidando especialmente aspectos relacionados con el confort y la calidad de vida. El espacio principal está protagonizado por un salón-comedor con salida directa a un agradable balcón-terraza, que aporta un interesante espacio exterior y una magnífica sensación de amplitud. La cocina semi-abierta, moderna y completamente equipada, se integra perfectamente con el salón, creando un espacio diáfano y muy agradable, ideal tanto para el día a día como para disfrutar de reuniones con familiares y amigos. La vivienda dispone de tres dormitorios y un cuarto de baño completo con plato de ducha, con una distribución perfectamente aprovechada. En materia de instalaciones, cuenta con aire acondicionado en el salón y en el dormitorio principal, además de calefacción central con contador individual y radiadores de hierro en las diferentes estancias, que aportan una excelente capacidad de acumulación y transmisión del calor, proporcionando un ambiente especialmente confortable durante los meses de invierno. Otro elemento diferencial son sus paredes insonorizadas, que contribuyen a mejorar el aislamiento acústico y proporcionan una mayor sensación de tranquilidad y privacidad en el interior de la vivienda. La finca dispone de ascensor e ITE favorable, ofreciendo tranquilidad respecto al estado y mantenimiento del edificio. Gastos de comunidad de tan solo 93 € mensuales, mientras que el IBI asciende a 423 € anuales, lo que supone unos costes recurrentes especialmente contenidos para una vivienda de estas características y ubicación. La vivienda se encuentra en calle General Margallo, entre Orense e Infanta Mercedes, en una ubicación estratégica perfectamente comunicada y rodeada de todo tipo de servicios. En las inmediaciones encontramos una amplia oferta de comercio, supermercados, restauración, colegios, centros deportivos y servicios, además de excelentes comunicaciones mediante transporte público y una rápida conexión con las principales vías de Madrid. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • 75 m2 construidos • 65 m2 útiles • 3 dormitorios • 1 baño completo con plato de ducha • Vivienda completamente reformada • Exterior • Orientación sur • Salón-comedor con salida a balcón-terraza • Cocina abierta y completamente equipada • Aire acondicionado en salón y dormitorio principal • Calefacción central con contador individual • Radiadores de hierro en todas las estancias • Paredes insonorizadas • Grandes ventanales • Techos altos • Segunda planta • Ascensor • Finca de 1965 • Edificio de 7 alturas • ITE favorable • Comunidad: 93 €/mes • IBI: 423 €/año • Ubicación entre Orense e Infanta Mercedes

Grupo EXTRA comercializa en exclusiva el proyecto de magníficas viviendas de OBRA NUEVA situada en la calle Huerta de Obispo, 7, en el consolidado barrio de Berruguete. Una oportunidad para estrenar vivienda con trastero y excelentes calidades, alta eficiencia energética (A) y todas las comodidades de una promoción moderna, tanto para vivir como para invertir. La vivienda dispone de 1 dormitorio y se entrega con trastero de 4,15 m2 incluido. CALIDADES DESTACADAS: ✔ Certificación Energética A. ✔ Sistema de aerotermia centralizada con contadores individuales. ✔ Suelo radiante para un mayor confort y ahorro energético. ✔ Paneles fotovoltaicos monocristalinos en el edificio. ✔ Muros multicapa con elevado aislamiento térmico y acústico. ✔ Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento. ✔ Zona con nivel de ruido certificado inferior a 50 dB(A). ✔ Puerta de entrada blindada. ✔ Sistema de cámaras de seguridad y acceso mediante doble control. ✔ Ascensor con capacidad para 6 personas. ✔ Trastero con enchufe programable para carga de bicicletas y patinetes eléctricos. UBICACIÓN - La promoción se encuentra en una zona residencial plenamente consolidada, junto a Marqués de Viana, Bravo Murillo y Sor Ángela de la Cruz, con excelentes comunicaciones y todos los servicios a pocos minutos: supermercados, comercios, Mercado Municipal, centros educativos, zonas deportivas y el Parque Agustín Rodríguez Sahagún, uno de los principales espacios verdes del distrito. Una ubicación perfecta para disfrutar de un entorno tranquilo sin renunciar a la cercanía del centro de Madrid. Promoción de 10 viviendas con trastero. Entrega prevista en aproximadamente 1 año. Promotor: RODS REAL ESTATE PROYECTO 1HO 2024, S.L.U. Licencia de obra nº 350/2024/28179, concedida el 06/10/2025. Proyecto arquitectónico desarrollado por CODA Arquitectura: Solicite más información, memoria de calidades, planos y disponibilidad. Descubra la oportunidad de estrenar una vivienda de obra nueva en una de las zonas con mayor demanda de Madrid.