Presentamos esta versátil propiedad en Sant Feliu de Guíxols, formada por dos viviendas independientes, reformadas este año y listas para entrar a vivir. Situada a pocos minutos de la playa, en un tranquilo barrio residencial y en una calle sin salida. La propiedad cuenta con aproximadamente 220 m² construidos según Catastro y unos 122 m² útiles entre ambas viviendas: Vivienda 1: 64,47 m² útiles Vivienda 2: 57,59 m² útiles Total: 6 habitaciones y 3 baños Su distribución resulta ideal para una familia numerosa, dos generaciones, invitados o para estudiar el alquiler independiente de una de las viviendas, sujeto a normativa. Una de ellas dispone además de un agradable balcón. Gran parcela y piscina nueva El amplio terreno disfruta de sol durante todo el día y cuenta con una piscina completamente nueva, árboles frutales y zona de barbacoa. Actualmente parte del exterior se presenta sin césped, ofreciendo la posibilidad de diseñarlo al gusto del futuro propietario: césped natural o artificial, jardín, zona chill-out, juegos o huerto. También existe la posibilidad de estudiar la instalación de placas solares y la realización de un pozo, siempre sujetos a viabilidad técnica, normativa y autorizaciones. Garaje y espacios auxiliares La finca dispone de un amplio garaje con ventana y capacidad para varios vehículos, además de espacio de aparcamiento exterior. Por sus características, puede estudiarse su transformación para otros usos o incluso como posible espacio habitable, sujeto a normativa y autorizaciones. La propiedad dispone además de dos espacios de bodega/trastero y de un pasadizo o cámara perimetral accesible que separa parte de la construcción del contacto directo con el terreno, favoreciendo la ventilación y permitiendo inspeccionar esta zona de la vivienda. Una propiedad especialmente completa por su combinación de dos viviendas independientes, gran parcela, piscina nueva, 6 habitaciones, 3 baños, garaje, aparcamiento, barbacoa, árboles frutales, bodegas y múltiples posibilidades de aprovechamiento, todo ello cerca del mar. Información de la propiedad Superficie construida según Catastro: 220 m² Superficie útil conjunta: aprox. 122 m² Habitaciones: 6 Baños: 3 Piscina: completamente nueva Garaje y aparcamiento exterior: sí Bodegas/trasteros: 2 Zona de barbacoa y árboles frutales: sí Pasadizo/cámara perimetral: sí Cédulas de habitabilidad CHG00281812001 Superficie útil: 64,47 m² Estado: otorgada (vigente) Vigencia hasta: 27/09/2027 CHG00028012001 Superficie útil: 57,59 m² Certificados de eficiencia energética CEE: 1PFDDFK4 Consumo energético: G – 382 Emisiones: G – 80 CEE: 53SC7Z6LC Consumo energético: G – 347 Emisiones: G – 69 Información adicional Vivienda situada en zona de mercado residencial tensionado. La propiedad no tiene la condición de gran tenedor. Al precio de venta deberán añadirse los impuestos correspondientes a la transmisión, así como los gastos de notaría y registro. Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio de venta y son a cargo de la parte vendedora. AICAT 8378 – Cristina Leon Botella. Las posibilidades de alquiler independiente, pozo, placas solares, cambio de uso del garaje, ampliaciones u otras actuaciones deberán verificarse conforme a la normativa y autorizaciones aplicables.

Casa reformada situada en el centro de Santa Cristina d’Aro, en una zona residencial tranquila, de fácil acceso y cerca de todos los servicios, comercios y de las playas de la Costa Brava. La propiedad cuenta con una parcela de 314 m² y una vivienda de 108 m² construidos y 83 m² útiles, distribuida en dos plantas. La vivienda dispone de 4 habitaciones, espacios luminosos y un acogedor salón-comedor con chimenea. Se encuentra en buen estado de conservación y cuenta con puertas, ventanas y persianas renovadas, además de calefacción de gas, ofreciendo confort durante todo el año. Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su posibilidad de ampliación. La planta superior ocupa actualmente solo una parte de la superficie disponible y existe la posibilidad de ampliarla hasta completar toda la planta, permitiendo aumentar considerablemente los metros habitables. En el exterior encontramos un jardín que rodea la vivienda, pendiente de actualización, con muchas posibilidades para crear una agradable zona exterior, comedor de verano, espacio de descanso o zona ajardinada. Una propiedad con mucho potencial, especialmente atractiva por su ubicación en el centro del pueblo, la tranquilidad de la zona, su fácil acceso y sus posibilidades de ampliación y personalización. Se aceptan ofertas. INFORMACIÓN DEL ANUNCIO Al precio de venta se deberán añadir los impuestos correspondientes a la transmisión (ITP según tipo vigente en vivienda de segunda mano, o IVA y AJD en caso de obra nueva), así como los gastos de notaría y registro según arancel. Superficies: 108 m² construidos y 83 m² útiles. Estado: Bien conservada. Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 2R5VMB7FD. Consumo energético: E – 271. Emisiones: E – 57. Cédula de habitabilidad: CHG00758126001. El inmueble se encuentra en zona tensionada. La propiedad no tiene la condición de gran tenedor. Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio de venta y son a cargo de la parte vendedora. Número de registro AICAT: 8378 – Cristina Leon Botella.

Ubicada sobre una magnífica parcela de 1.820 m², esta singular vivienda de una sola planta se encuentra en una tranquila y exclusiva urbanización, junto al Club Golf Costa Brava, perfectamente comunicada y rodeada de naturaleza. La urbanización dispone además de piscina comunitaria, aunque la propiedad cuenta con su propia piscina privada, permitiendo disfrutar de una total intimidad. La vivienda fue reformada integralmente hace pocos años y destaca por su excelente estado de conservación, su funcional distribución y la gran luminosidad de todas sus estancias. Al acceder a la vivienda encontramos un amplio recibidor que da paso a un primer dormitorio. A continuación se abre un acogedor salón con chimenea y salida directa a la terraza principal. Desde este mismo espacio se accede al comedor. La cocina es independiente, y dispone también de acceso directo a la terraza, facilitando una cómoda conexión entre el interior y el exterior de la vivienda. La zona de descanso alberga dos dormitorios dobles con armarios empotrados y un baño completo con bañera. En esta misma área encontramos una estancia adicional con salida a la terraza, un espacio muy versátil que puede destinarse a dormitorio, despacho, sala de juegos o incluso integrarse en una futura ampliación de la cocina ( actualmente comedor ) La vivienda dispone además de una amplia zona polivalente, actualmente acondicionada como despacho profesional. En ella encontramos una gran sala, un dormitorio tipo suite con baño equipado con ducha y armario empotrado, así como un espacio dedicado al bienestar, con hammam y ducha La planta semisótano ofrece un garaje con capacidad para dos vehículos, sala de máquinas con caldera de gasóleo, un amplio espacio destinado a almacenamiento y trastero, además de un aseo. La zona exterior ha sido diseñada para disfrutar plenamente de la privacidad que ofrece la finca, con generoso espacio para albergar varios vehiculos en el interior de la propiedad. Dispone de una amplia piscina privada rodeada de jardín y, en uno de los extremos de la parcela, de un agradable porche cubierto con zona de barbacoa, un espacio perfecto para reuniones familiares o con amigos, desde el que se disfruta de una bonita vista panorámica sobre todo el jardín y la piscina. En cuanto a sus equipamientos, la vivienda dispone de calefacción por gasóleo, aire acondicionado en todos los dormitorios y salón,carpintería exterior de aluminio y mosquiteras en todas las ventanas, un detalle que aporta un mayor confort durante todo el año. La finca linda directamente con una amplia zona verde protegida, formando parte de un entorno natural de excepcional valor paisajístico. La privacidad, la tranquilidad y el contacto con la naturaleza convierten esta propiedad en una vivienda difícil de encontrar en el mercado. Una finca muy especial, ideal tanto como residencia habitual como segunda residencia para quienes buscan amplitud, confort y calidad de vida en plena Costa Brava. Al precio de venta se deberán añadir los impuestos correspondientes a la transmisión (ITP según tipo vigente , así como los gastos de notaría y registro según arancel. Superficies [349 m² construidos] y [178 m² útiles] Estado:Completamente renovada Certificado de eficiencia energética ( CEE) ; T5CCDB5SB G Consumo: 438 G Emisiones : 114 Cédula de habitabilidad ; CHG01300021001 Se encuentra en zona tensionada La propiedad no tiene la condición de gran tenedor Los honorarios de intermediación inmobiliaria se encuentran incluidos en el precio de venta y son a cargo de la parte vendedora Número de registro AICAT: 8378, Cristina Leon Botella