¿Buscas una vivienda lista para entrar a vivir en una de las zonas más cómodas y demandadas de Cádiz? Esta magnífica vivienda de aproximadamente 95 m2 construidos, completamente reformada, combina amplitud, comodidad y una excelente ubicación junto al Paseo de la Bahía. La vivienda dispone de 3 dormitorios, un amplio salón muy luminoso, terraza acristalada, cocina completamente equipada y baño con moderna placa de ducha. Gracias a su orientación noreste, el salón y uno de los dormitorios disfrutan del sol de la mañana, mientras que el resto de las estancias interiores reciben una agradable luz durante la tarde. Entre sus calidades destacan: Tarima flotante en toda la vivienda. Puertas lacadas en blanco. Paredes de perlita. Ventanas de Climalit. Aire acondicionado y calefacción centralizada. Termo eléctrico. Cocina totalmente equipada. Vivienda reformada y lista para entrar a vivir. Además, cuenta con vistas laterales a la Bahía de Cádiz, un valor añadido que aporta luminosidad y una agradable sensación de amplitud. La ubicación es uno de sus grandes atractivos. Se encuentra junto al Paseo de la Bahía, un entorno perfecto para pasear, practicar deporte o disfrutar de sus preciosos amaneceres. En los alrededores encontrarás ambulatorios, colegios, instalaciones deportivas, supermercados, El Corte Inglés, transporte público y un rápido acceso al Puente de la Constitución de 1812 (Puente de la Pepa), facilitando las comunicaciones. La playa se encuentra a unos 15 minutos andando y el casco histórico de Cádiz a aproximadamente 20 minutos a pie. Una vivienda ideal para familias que buscan calidad de vida, amplitud y todos los servicios a un paso, aunque también representa una excelente oportunidad para inversores por su ubicación estratégica y la alta demanda de alquiler en la ciudad. Si buscas una vivienda cuidada, con excelentes calidades y en una ubicación privilegiada, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando. Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025): El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia. - Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía). - Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura. - Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA). - Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida. Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias.

Descripción: Ponemos a la venta esta magnífica y espaciosa vivienda ubicada en una de las mejores y más demandadas zonas residenciales de El Puerto de Santa María. Por su amplitud, luminosidad y excelente distribución, es el hogar perfecto para familias que buscan calidad de vida o para inversores que deseen una propiedad de alta rentabilidad. Características Principales: - Espacio y Confort: 4 amplios dormitorios y 2 baños completos (el principal integrado en suite). - Terrazas con Vistas Privilegiadas: Amplia terraza principal con salida directa desde el salón, perfecta para crear una zona de relax exterior o comedor al aire libre. Terraza secundaria accesible desde dos de los dormitorios, con espectaculares vistas despejadas a la Bahía de Cádiz y su entorno natural. - Salón-Comedor Independiente: Estancia muy luminosa, dotada de aire acondicionado split y grandes ventanales. - Cocina Amueblada con Office y Lavadero: Cocina independiente de gran capacidad equipada con electrodomésticos, anexa a una cómoda zona de comedor diario (office) y lavadero independiente. Aspectos Destacados: - Ubicación Inmejorable: En un entorno residencial muy tranquilo, rodeado de servicios, colegios, zonas verdes y con fácil acceso a las salidas de la ciudad y playas. - Gran Luminosidad: Su orientación y altura permiten disfrutar de luz natural durante todo el día y unas vistas panorámicas únicas hacia el mar. - Gran Potencial: Vivienda versátil y espaciosa, ideal tanto para entrar a vivir como para adaptar a tus gustos. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un gran piso en una zona privilegiada. Contacta con nosotros para consultar el precio, resolver cualquier duda o concertar una visita sin compromiso. Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025): El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia. - Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía). - Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura. - Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA). - Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida. Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias.

Hay viviendas que destacan por lo que son, y otras por todo lo que pueden llegar a ser. Este amplio adosado en Cádiz capital, pertenece a este segundo grupo. Con tres plantas y una fantástica terraza en la última planta, esta vivienda ofrece el espacio perfecto para crear el hogar que siempre has imaginado o desarrollar un proyecto de inversión con un gran potencial de revalorización. La distribución actual cuenta con: • 4 dormitorios. • Salón con chimenea. • Cocina independiente. • 1 baño completo. • 1 aseo. • Trastero. • Gas natural. • Ventanas de aluminio blanco. • Suelos de mármol. La vivienda necesita reforma, lo que te permitirá adaptarla completamente a tu estilo y necesidades, aprovechando al máximo cada uno de sus metros. Su ubicación es uno de sus mayores atractivos. Situada junto al colegio San Felipe, disfrutarás de una zona tranquila y perfectamente comunicada, a solo cinco minutos de la playa y rodeada de supermercados, parques, centros educativos, comercios y transporte público. Si buscas amplitud, una excelente ubicación y la posibilidad de crear una vivienda única en Cádiz, esta es una oportunidad que no puedes dejar escapar. **Ideal para familias** que desean una casa amplia en la ciudad o para **inversores" que buscan un inmueble con gran potencial de rentabilidad y revalorización. Ven a visitarla y descubre todo lo que esta vivienda puede llegar a ofrecerte. Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025): El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia. - Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía). - Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura. - Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA). - Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida. Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias.