Magnífica vivienda situada en pleno centro de Córdoba, en una ubicación privilegiada, a escasos pasos del Ayuntamiento y de la Plaza de las Tendillas, rodeada de todo tipo de servicios, comercios y comodidades. Una ubicación ideal para disfrutar plenamente de la vida del centro de la ciudad. La vivienda cuenta con un amplio salón independiente, equipado con mueble de escayola, que ofrece un espacio cómodo y acogedor. Dispone de dos dormitorios dobles. Uno de ellos cuenta con armario empotrado y otro armario realizado a medida, mientras que el segundo dormitorio dispone también de armario hecho a medida y una ventana con acceso visual al salón. La cocina es independiente, se encuentra amueblada y equipada con frigorífico, horno, vitrocerámica y microondas, ofreciendo todo lo necesario para el día a día. La vivienda dispone además de un baño completo con placa de ducha y un aseo adicional, aportando un plus de comodidad y funcionalidad. Entre sus espacios adicionales destaca la azotea transitable y un trastero privado, en cuyo interior se encuentra instalada la lavadora, proporcionando un práctico espacio extra de almacenamiento. En cuanto a sus calidades, la vivienda dispone de un Split de frío/calor, carpintería interior de madera, carpintería exterior de aluminio en color bronce, suelo de mármol, puerta blindada y termo eléctrico. La propiedad se entrega completamente amueblada y tal y como se encuentra actualmente, por lo que está lista para entrar a vivir. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda cómoda, equipada y con una ubicación inmejorable en pleno corazón de Córdoba. INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de un 2,5% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.300 € más el 21% de IVA) *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso.

Magnífica oportunidad de adquirir una vivienda unifamiliar en una de las zonas más emblemáticas y cotizadas de Córdoba, la casa tiene una ubicación privilegiada, situada en la zona de María Auxiliadora / San Lorenzo, a un paso del centro histórico. Esta fantástica propiedad de tres plantas, destaca por su luminosidad gracias a su orientación norte y sus espacios exteriores diseñados para disfrutar del clima cordobés durante todo el año. Planta Baja: Dispone de un zaguán de entrada, un elegante recibidor tradicional que da la bienvenida a la vivienda y actúa como aislante térmico y acústico. Salón-comedor, un espacio amplio y confortable, equipado con un sistema de climatización por Split en pared, para garantizar el máximo confort. Un distribuidor que nos lleva a la cocina completamente amueblada y equipada, con una zona de aprovechamiento del hueco de la escalera destinada como despensa optimizada para el día a día y baño completo equipado con una placa de ducha. Primera Planta: se accede mediante una señorial escalera de mármol. Actualmente la vivienda está distribuida con habitación principal doble, amplio y luminoso que destaca por sus dos balcones exteriores, ideales para disfrutar de la luz natural, y la otra actualmente está destinada como una segunda cocina pero que en su día fue dormitorio. Patio techado pero abierto con ventanales, un espacio interior protegido, ideal como zona de relax, lectura o comedor de entretiempo. Dispone además de trastero, ubicado en el pasillo distribuidor para maximizar el almacenamiento y que antiguamente fue aseo. Segunda Planta: dispone de una habitación doble, con dos ventanas que aportan gran ventilación; baño principal de buen tamaño, que cuenta con bañera y ventana exterior y otro trastero, ubicado en el pasillo distribuidor al igual que el de la primera planta, antiguamente fue aseo. Finalmente accedemos mediante el último tramo de escalera a una zona de lavadero, espacio techado e independiente que nos da paso a la terraza solárium de 34m2, el gran atractivo de la casa, una amplísima zona exterior equipada con toldo para los días soleados y unas vistas despejadas espectaculares, perfectas para disfrutar de las noches de verano o ver los pasos del Prendimiento, el Rescatado o el Esparraguero en Semana Santa. Las calidades son: Split de frio/calor en el salón, toldo en azotea, mosquiteras ,dos trasteros, carpintería exterior de aluminio, puertas de sapelli, suelo de terrazo, termo eléctrico de 100 litros. La vivienda queda amueblada. INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.