VIVIENDA SINGULAR EN EL CENTRO HISTÓRICO DE ZARAGOZA. FRENTE AL MERCADO CENTRAL. Vivienda con reforma integral que respeta la esencia del edificio, conservando sus elementos originales y combinándolos con soluciones actuales de confort y eficiencia. Ubicada en la Avda. César Augusto, junto a la Plaza del Pilar y otras arterias principales como Calle Coso y Calle Alfonso I, y muy próxima a Plaza España. Bien comunicada por varias líneas de autobús urbano y la línea de Tranvía. Junto al Mercado Central, cuya rehabilitación supuso una intervención integral que combinó la recuperación de su estructura histórica original con una modernización completa de instalaciones y espacios interiores. En Avda. César Augusto, 100. Edificio proyectado por el arquitecto José de Yarza en 1904, declarado de interés histórico artístico, característico del modernismo. En perfecto estado de conservación y mantenimiento, tras haber sido rehabilitado en sus instalaciones, cubierta y zonas comunes (Inspección Técnica del Edificio). Vivienda en planta tercera alzada, muy luminosa y sin ruidos de tráfico rodado. Con amplios ventanales a la calle y dos terrazas a la calle. Superficie de unos 190 m2, bien distribuidos sin apenas pasillo (ver plano), con gran aprovechamiento de los espacios y zonas de almacenaje. Amplio hall de entrada con espacio para dos armarios gabaneros. Salón en dos zonas con cocina en concepto abierto, terraza exterior a la calle y vistas en un entorno de inigualable encanto histórico. Preciosa cocina con zona de lavado, despensero, electrodomésticos de alta gama y gran capacidad de almacenaje. La vivienda dispone de tres dormitorios de gran tamaño en la actualidad (posibilidad de hacer un cuarto dormitorio muy fácilmente) y tres cuartos de baño reformados con las mejores calidades y materiales nobles. Reforma integral actual y en perfecto estado, realizada con los mejores materiales y conservando los elementos originales del edificio como baldosa hidráulica y molduras en techos de gran altura (3.5 metros). Carpintería exterior en fachada trasera de PVC, oscilobatiente y en fachada delantera de madera con triple acristalamiento. También se ha dado importancia a la eficiencia energética con el aislamiento en la fachada, que ha sido trasdosada con lana de roca. Calefacción individual a gas y aire acondicionado por conductos en toda la casa (frío y calor). Gastos de comunidad ajustados. El precio incluye un cuarto trastero en la bajo cubierta del edificio. El edificio no dispone actualmente de ascensor, pero existe la posibilidad de instalarlo, lo cual ofrece una excelente posibilidad de revalorización. Esta opción ya ha sido estudiada por dos empresas especializadas, y gran parte de la comunidad muestra una disposición favorable a llevarla a cabo. Para más información y visitas, ALIERTA. *IMPORTANTE* Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley para la Defensa de Consumidores y Usuarios (TRLDCU), así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Aragón (generalmente un 8% sin perjuicio de tipos reducidos aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. www.aragon.es/tramitador/-/tramite/impuesto-transmisiones-patrimoniales-actos-juridicos-documentados Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Registral. Gastos de Gestión, si los hubiera (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral (Desde 300 € has 1.000 €, según qué empresa lo gestione, o si lo hace el banco hipotecante en su caso). Gastos relativos a la Financiación (Hipoteca o Préstamo), en el caso de que sea necesaria: Deberán ser consensuados con la entidad financiera.

ÁTICO DÚPLEX EN CALLE ALMAGRO, dos terrazas, reformado al detalle. Ubicada en Calle Almagro, junto a la histórica Puerta del Carmen, en una de las zonas de mayor interés residencial de Zaragoza; junto a Paseo Pamplona, Paseo de la Independencia y Paseo de La Gran Vía. En edificio de los años 50, que mantiene los elementos arquitectónicos y decorativos de la época, con la característica sillería en piedra y fachada simétrica con diferentes diseños en cada planta, escalera interior torneada con formas ovaladas y antena pararrayos declarada de interés histórico-artístico, lo que lo convierte en un conjunto arquitectónico único en la ciudad. Alberga en su sótano el mítico Café Levante y se relaciona con la historia de Los Sitios de Zaragoza. Vivienda en planta ático, dúplex, exterior a la calle y gran patio de manzanas con arbolado. Dos plantas comunicadas por escalera de madera original de la casa, muy cómoda, y con acceso a las dos plantas mediante el ascensor de la finca; puerta de acceso en ambas plantas. Superficie de unos 180 m2 útiles, bien distribuidos; En planta baja, salón con zona de comedor (posible despacho), en dos zonas con amplios ventanales a la calle, cocina oficio de gran tamaño y cuarto de lavado independiente, aseo. En planta superior, tres grandes dormitorios con salida a dos terrazas, y dos baños, uno de ellos en suite. Reformado al detalle hace unos años, con las mejores calidades. Suelo de tarima, puertas lacadas en blanco, aire acondicionado por conductos y splits en alguna estancia. El precio incluye dos cuartos trasteros en el mismo edificio. Disponibilidad de plaza de garaje en alquiler o venta en fincas próximas. Para más información y visitas. Alierta. *IMPORTANTE* Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Aragón (generalmente un 8% sin perjuicio de tipos reducidos aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. www.aragon.es/tramitador/-/tramite/impuesto-transmisiones-patrimoniales-actos-juridicos-documentados Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Registral. Gastos de Gestión, si los hubiera (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral (Desde 300 € has 1.000 €, según qué empresa lo gestione, o si lo hace el banco hipotecante en su caso). Gastos relativos a la Financiación (Hipoteca o Préstamo), en el caso de que sea necesaria: Deberán ser consensuados con la entidad financiera.