Situado en una de las zonas más cotizadas de Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi, encontramos este bonito estudio de 40 m2, con cocina americana equipada, baño completo amplio y funcional. Los suelos son de terrazo al tener un gran ventanal te garantiza luminosidad en todo el ambiente. Ideal para una persona sola o una pareja como primera vivienda. A 1 minuto de los ferrocarriles de Reina Elisenda y varias líneas de autobús que te trasladarán a cualquier punto de la ciudad. Junto al bonito centro peatonal de Sarrià. Podrás vivir en uno de los mejores barrios de la ciudad, rodeado de Universidades, colegios, supermercados, gimnasios y todo tipo de tiendas. CHB00168417001, cero cero uno seis ocho cuatro uno siete cero cero uno. Nota legal: En cumplimiento de la Ley 3/2017 del 13 de febrero de 2018 del Código Civil de Catalunya, se informa que los gastos notariales, registrales e impuestos aplicables (ITP o IVA + AJD) no están incluidos en el precio. ITP o IVA: tipo vigente AJD: tipo vigente Gastos notariales: registrales según aranceles. Número Registro AICAT 10658 Número API A13018.

OCTAVA PLANTA, TOTALMENTE EXTERIOR, MUY LUMINOSA, CUADRADA, VISTAS DESPEJADAS CON ASCENSOR Y PARKING INCLUIDO. AgenciaBCN presenta esta magnífica vivienda en una octava planta real, situada en una finca en excelente estado de conservación. Totalmente exterior, extraordinariamente luminosa y sorprendentemente silenciosa, disfruta de vistas despejadas a un amplio patio de manzana, ofreciendo una agradable sensación de amplitud, privacidad y tranquilidad en pleno corazón de Barcelona. Su generosa superficie y la ausencia de paredes maestras interiores ofrecen numerosas posibilidades de redistribución para crear un hogar completamente personalizado. AMPLITUD, LUZ Y MÚLTIPLES POSIBILIDADES La vivienda dispone de un espectacular salón-comedor con acceso a un balcón de 8 m², perfecto para disfrutar del aire libre y las vistas. Su distribución permite integrar la cocina en el salón, creando un gran espacio diáfano de 40m2!! muy luminoso, así como ampliar tanto la zona de estar como el dormitorio principal. Actualmente cuenta con 3 amplias habitaciones y 2 baños, aunque originalmente tenía 4 dormitorios, una distribución fácilmente recuperable. La habitación principal, resultado de unir dos dormitorios, destaca por sus generosas dimensiones, vestidor y posibilidad de incorporar un baño privado para convertirla en una magnífica suite. Los otros dos dormitorios son dobles, exteriores y disponen de armarios empotrados. Ambos baños ofrecen buenas dimensiones y posibilidades de ampliación. La cocina independiente es espaciosa, disfruta de abundante luz natural y tiene salida a un práctico espacio exterior, abierto y ventilado. También puede transformarse en una moderna cocina americana. La finca tiene portero mañana y tarde. PARKING INCLUIDO EN EL PRECIO La propiedad incluye una amplia plaza de aparcamiento en la misma finca, con acceso directo mediante ascensor, un valor añadido especialmente apreciado en esta zona de Barcelona. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y EXCELENTES COMUNICACIONES Ubicada en Sant Antoni, uno de los barrios más atractivos y dinámicos del Eixample, combina el encanto de la vida de barrio con la comodidad de disponer de todos los servicios a pocos pasos: supermercados, comercios, centros educativos y sanitarios, instalaciones deportivas, restaurantes y una excelente oferta cultural y gastronómica. Su situación permite llegar caminando a numerosos puntos de interés: - Metro Sant Antoni (L2): 3 minutos. - Metro Urgell (L1): 5 minutos. - Mercat de Sant Antoni: 3 minutos. - Universitat de Barcelona: 10 minutos. - Plaça Catalunya: 14 minutos. - Passeig de Gràcia: 15 minutos. - Plaça Espanya: 18 minutos. Además, cuenta con diversas líneas de autobús, estaciones de Bicing y excelentes conexiones con el resto de Barcelona. Los tiempos indicados son aproximados y corresponden a desplazamientos a pie. UNA VIVIENDA CON PRESENTE Y UN FUTURO LLENO DE POSIBILIDADES Octava planta real, luz natural en todas las estancias, vistas despejadas, tranquilidad, amplitud, balcón de 8 m², parking incluido y una ubicación excepcional. Una combinación difícil de encontrar, con el atractivo añadido de poder adaptar su distribución y convertirla en el hogar que siempre has imaginado. AgenciaBCN Real Estate. Cada propiedad, su estrategia. INFORMACIÓN LEGAL Los gastos notariales, registrales e impuestos aplicables a la compraventa (ITP o IVA y AJD, según corresponda) no están incluidos en el precio. Impuestos según normativa vigente y gastos notariales y registrales conforme a los aranceles aplicables. AICAT n.º 10658 | API n.º A13018.

VÍA LAIETANA – ESPECTACULAR VIVIENDA EN FINCA REGIA CATALOGADA CON PROYECTO DE REFORMA Arquitectura histórica, bóveda catalana, sol directo y tranquilidad en el corazón de Barcelona. AgenciaBCN presenta este proyecto de reforma en una hermosa finca regia catalogada de 1900, que combina el encanto de la arquitectura barcelonesa con una distribución contemporánea, elegante y funcional. Situada en una cuarta planta real, equivalente en altura a una quinta por los techos del edificio, destaca por sus proporciones, privacidad, vistas y abundante luz natural. Sus techos de más de tres metros con bóveda catalana aportan personalidad, distinción y amplitud. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS El proyecto contempla una distribución que optimiza las estancias y potencia la conexión entre ambientes. - 4 habitaciones: una magnífica suite principal doble, con baño privado, sol directo y hermosas vistas; otras dos habitaciones dobles y una tercera más pequeña. - 3 baños completos: el de la suite y otros dos independientes. - Amplio salón-comedor con enormes ventanales y agradables vistas. - Cocina americana, integrada en la zona de día, creando un ambiente abierto y acogedor, ideal para disfrutar en familia o recibir invitados. ORIENTACIÓN, LUZ NATURAL Y PRIVACIDAD Una de sus grandes virtudes es la triple entrada de luz, procedente de un patio interior, un amplio patio abierto y la zona exterior. Su orientación suroeste permite disfrutar de sol directo desde las últimas horas de la mañana hasta el atardecer, creando espacios cálidos durante buena parte del día. En pleno centro de Barcelona, ofrece una sorprendente calma gracias a su orientación hacia patio de manzana, alejada del movimiento de la avenida. La altura, los grandes ventanales, las vistas y el silencio proporcionan un ambiente especialmente confortable. FINCA REGIA Y ELEMENTOS ADICIONALES El inmueble forma parte de una elegante finca regia catalogada de 1900, representativa del patrimonio arquitectónico barcelonés. Dispone de ascensor, trastero privado en el edificio y terrado comunitario, aportando comodidad y valor añadido. Sus elementos originales permiten desarrollar un proyecto residencial con una personalidad difícil de encontrar en construcciones actuales. UBICACIÓN, COMUNICACIONES Y SERVICIOS Situada en Via Laietana, entre el Barrio Gótico y el Born, disfruta de un entorno histórico, cultural y comercial excepcional, con todos los servicios y excelentes comunicaciones. Puntos de interés y distancias aproximadas andando: - Palau de la Música Catalana: 2 minutos. - Catedral de Barcelona: 4 minutos. - Mercado de Santa Caterina: 4–5 minutos. - Plaza Catalunya: 5–7 minutos. - Paseo de Gracia: 7–9 minutos. - Basílica de Santa Maria del Mar: 7–9 minutos. - Mercado de la Boqueria: 9–11 minutos. - Parque de la Ciutadella: 9–11 minutos. - Port Vell: 11–13 minutos. - Playa de la Barceloneta: 15 minutos. Transporte público y distancias aproximadas andando: - Metro Urquinaona: L1 (roja) y L4 (amarilla), a 3 minutos. - Metro Jaume I: L4 (amarilla), a 5–6 minutos. - Metro Catalunya: L1 (roja) y L3 (verde), a 6–8 minutos, con conexiones de FGC y Rodalies. - Autobuses V15, V17, 47 y 120, con paradas en el entorno. Comercios y servicios: A pocos pasos encontramos supermercados, farmacias, centros médicos, colegios, entidades bancarias, restaurantes y comercios de proximidad. Arquitectura, amplitud, sol, vistas y privacidad se combinan en una propuesta residencial verdaderamente especial. Las imágenes corresponden a un proyecto de reforma realizado por AgenciaBCN y representan una propuesta orientativa. No reflejan necesariamente su estado actual. El precio anunciado no incluye ITP o, en su caso, IVA y AJD, ni los gastos notariales y registrales, calculados según los aranceles correspondientes. AgenciaBCN Real Estate AICAT 10658 · API A13018 .