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¡Oportunidad única de inversión en una de las zonas más consolidadas de Telde! Se vende edificio completo de 556 m2 construidos en el barrio de San Gregorio, una ubicación estratégica y bien conectada, ideal tanto para uso residencial como comercial. 🔹 Características del Edificio: 4 plantas sobre rasante + sótano 118 m2 por planta (excepto ático) Ático de 84,22 m2 con una terraza privada de 24 m2 Sótano ideal para almacenamiento o garaje 🔹 Distribución: Planta baja: Local comercial con acceso directo desde la calle, ideal para tienda, despacho profesional o cualquier otra actividad. Primera planta: Oficina adaptable fácilmente a vivienda. Segunda y tercera planta: Dos viviendas independientes. Ático: Vivienda con terraza privada. ✅ También disponible en alquiler con opción a compra: Entrega inicial: 60% del valor Renta mensual: 5.000 € Plazo máximo: 2 años para ejercer la opción de compra 📍 Ubicación: Situado en el corazón de San Gregorio, con todos los servicios a mano: comercios, transporte, colegios y zonas de ocio. (*)Gastos e impuestos no incluidos en el precio. A título orientativo, en segundas transmisiones, el comprador abonará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo general en Canarias es del 6,5%(*) sobre la base imponible, que será el mayor valor entre precio de compraventa, tasación o valor de referencia catastral. Gastos de notaría y registro: aprox. desde 700€ (aranceles variables según precio, número de copias y complejidad). El comprador escoge libremente notario. El vendedor asume, por ley, los gastos que le correspondan, salvo pacto en contrario. Si se precisa hipoteca: Tasación, condiciones y costes bancarios según entidad elegida por el comprador; así como los gastos de gestoría y cualesquiera otros inherentes a la formalización de la compraventa. De acuerdo con la ley, no se incluyen en el precio otros gastos o tributos que legalmente correspondan al comprador. Honorarios de intermediación inmobiliaria: A cargo del vendedor. No incluidos en el precio de venta. (**)Consultar condiciones concretas según circunstancias personales o régimen fiscal aplicable. El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia en Avda. José Mesa y López 86, Las Palmas, y/o en el medio electrónico habilitado capitallpa@century21.es . La agencia actúa exclusivamente como intermediaria en la operación. Cualquier compraventa y sus condiciones quedan sujetas en todo caso a la aceptación expresa del vendedor del inmueble y a la posterior formalización del correspondiente contrato. El presente anuncio tiene carácter meramente informativo; la información suministrada se corresponde con la disponible a la fecha de publicación, pudiendo variar en función de las circunstancias o actualizaciones legales, contractuales y fiscales.