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MASIA TRADICIONAL CON VISTAS AL MAR: EL PRIVILEGIO DE VIVIR EN SANT ANDREU DE LLAVANERES APIALIA-FINQUES ARDERIU AICAT: 5340 API: A10406 Sup. útil: 191 m2 Sup. Const: 226 m2 y 114 m2 almacén CEE: 1QD8HR3ZP BUEN ESTADO. Propietario directo. Sumérgete en la esencia del Maresme con esta propiedad única. Presentamos una pieza arquitectónica excepcional que combina el encanto de la masía catalana tradicional con la grandiosidad de unos espacios señoriales. Con suelos hidráulicos originales impecables, techos altos con vigas a la vista y una luz mediterránea que inunda cada rincón, esta finca es un tesoro difícil de replicar. EL ESCENARIO: PRIVACIDAD, NATURALEZA Y VISTAS AL MEDITERRÁNEO Ubicada en una de las zonas más exclusivas de la costa catalana, la propiedad se levanta sobre una parcela de 1.651 m². Exteriores de ensueño: Un amplio jardín que rodea la vivienda ofreciendo total privacidad, zona de barbacoa para celebraciones inolvidables y vistas claras al mar que transmiten una serenidad inigualable. PLANTA PRINCIPAL: ELEGANCIA Y CARÁCTER Recepción Señorial: Un impresionante recibidor con puertas en arco y doble acceso acristalado nos da la bienvenida a un interior lleno de carácter. Corazón del hogar: Una gran cocina rústica con fuego a tierra y despensa, ideal para ser actualizada y convertirse en un espacio gourmet. Zonas Nobles: Varios salones y un comedor independiente que permiten crear ambientes diferenciados para la vida familiar y social. Confort: Dos habitaciones (una doble y una mediana) con sus respectivos baños completos, calefacción por radiadores y aire acondicionado. SEGUNDA PLANTA: DESCANSO CON TERRAZA PRIVADA La espléndida escalera central nos lleva a la zona de noche: tres habitaciones dobles inundadas de luz, una habitación mediana adicional, un vestidor independiente y un baño completo con bañera. Disfruta de la terraza privada, el mirador perfecto para tomar el sol y contemplar el paisaje privilegiado de Llavaneres. SANT ANDREU DE LLAVANERES: UN ESTILO DE VIDA ÚNICO Vivir aquí es elegir la exclusividad absoluta en un entorno que lo tiene todo: Deporte y Ocio: A pocos minutos del prestigioso Club Náutico El Balís, campos de golf de primer nivel y rutas de senderismo entre mar y montaña. Conexión: A solo 30 minutos de Barcelona por autopista o tren, ideal para quienes buscan proximidad a la ciudad sin renunciar a la tranquilidad residencial. Servicios Premium: Cerca de colegios internacionales, centros sanitarios y una gastronomía local de renombre. Esta masía no es solo una casa, es un legado. Ven a descubrir el equilibrio perfecto entre la historia, la exclusividad y el confort en Sant Andreu de Llavaneres. CHBCHB04852313001 Se reserva el derecho a modificar el precio o retirar la propiedad del mercado sin previo aviso. Toda la información expuesta se presenta a título informativo y carece de valor contractual. La exactitud de los datos, incluidas superficies y elementos visuales, no está garantizada al provenir de fuentes externas, y pueden estar sujetos a actualizaciones o errores." El precio de venta anunciado no incluye los impuestos (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP), ni los gastos de notaría y registro de la propiedad que, según la ley, corresponden al comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria están incluidos en el precio. Desglose de los conceptos incluidos Para que la información sea transparente según la normativa, es recomendable considerar los siguientes puntos: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Es el tributo principal en viviendas usadas. En Cataluña, el tipo general es del 10% (o del 11% para inmuebles de más de 1.000.000 €). Existen tipos reducidos (ej. 5% para menores de 35 años o familias numerosas bajo ciertas condiciones de renta). Gastos de Notaría y Registro: Son los aranceles por la escritura pública y la inscripción de la propiedad. Estos gastos pueden ser de unos 500 a 1000 € en el caso de la Notaría y de unos 400 € en el caso del Registro de la Propiedad. Gastos a cargo del vendedor: Generalmente, la Plusvalía Municipal (IIVTNU) y los gastos de cancelación de hipoteca si los hubiera. Gastos por Financiamiento Bancario: El importe de los gastos adicionales se deberá consensuar con la entidad financiera. Los honorarios de la gestión inmobiliaria correrán a cargo del vendedor."