Residential for sale in Carrer Serrat del Morer, El Bon Pastor

Es, posiblemente, el último balcón virgen de Llanars. Lo que hace única a esta pieza no es solo su tamaño, sino su ubicación estratégica: estás dentro del núcleo urbano, pero al lindar con la zona verde hacia el camino de la Cruz, la sensación es de vivir en plena naturaleza.

Imagínate despertar con el sol inundando la casa desde primera hora mientras contemplas la inmensidad del Valle de Camprodon. Es el lugar perfecto para quienes buscan la paz del Pirineo, el olor a hierba húmeda por la mañana y la cercanía de un pueblo con vida, comercio local, skis clubs, ambiente sano y deportivo y una de las mejores gastronomías de montaña.

- Parcela en venta en el Serrat del Morer de 1.010 m2 con orientación sur y vistas a la Serra Cavallera, Llanars.
- Superficie total de la parcela: 1.010 m2.
- Edificabilidad sobre rasante de 404 m2.
- Ubicada en la cota más alta del casco urbano, garantizando vistas perpetuas.
- Lindante con zona verde no edificable en su parte superior.
- Terreno de morfología aproximadamente cuadrada con acceso directo desde la calle.
- Situada en la vertiente térmica del Valle de Feitús, máxima exposición solar todo el año.
- Posibilidad de adquirir servicio de arquitectura y construcción a medida (opcional).
- Disponibles anteproyectos: vivienda eficiente de 234 m2 o residencia de 375 m2 con sótano y parking.
- Entorno consolidado con suministros y servicios a pie de parcela.
- Presupuesto movimiento tierras unos 25.000€

Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador:

Impuestos:
- Segunda Mano: ITP sobre el mayor de los valores (precio o valor de referencia catastral) oscilando entre el 10% y el 11%.
- Gastos de Notaría y Registro: Coste estimado entre 1.300€ y 2.000€ para notaría y entre 1.100€ y 1.700€ para registro (información mínima legal, no presupuesto vinculante según el cuadro de referencia).
- Financiación: En caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera.

Nota: Para el cálculo del precio final definitivo, contacta para emitir una oferta personalizada según tus circunstancias.

Número de registro AICAT: 5908

Número API: 1121