Flat with balcony in Calle Zikuñaga, Hernani
Hernani
Vivienda reformada y luminosa en Hernani, en el barrio de Zikuñaga Bailara, una zona tranquila y agradable que combina la cercanía al centro con la comodidad de estar a tan solo 15 minutos en coche de Donostia-San Sebastián. Se trata de un piso exterior completamente actualizado, listo para entrar a vivir sin necesidad de reformas. La vivienda destaca por su diseño actual y funcional, donde el salón-comedor con cocina americana se convierte en el eje principal, ofreciendo un espacio abierto, cómodo y muy luminoso gracias a sus dos grandes ventanales. La distribución está pensada para aprovechar al máximo cada metro: dispone de tres dormitorios, dos de ellos dobles con amplios ventanales que aportan una gran entrada de luz natural, y un tercero individual con salida a un balcón de buen tamaño, ideal como espacio exterior. Además, cuenta con un baño completo con ducha y una práctica zona de despensa u office que añade un plus de funcionalidad y almacenaje. Uno de sus grandes atractivos es la orientación sur, que garantiza sol y luz durante todo el día, creando un ambiente cálido y muy agradable en todas las estancias. Esta característica, unida a su reciente reforma, convierte la vivienda en una opción especialmente cómoda y eficiente para el día a día. El edificio, de estructura de hormigón, no dispone de ascensor y presenta un acceso con escaleras, tanto en el portal como hasta la vivienda. No obstante, la finca ha sido objeto de importantes mejoras, con fachada y tejado renovados. La ITE ya ha sido superada y actualmente se están llevando a cabo las actuaciones correspondientes, lo que aporta seguridad y tranquilidad a futuro. Una oportunidad interesante tanto como primera vivienda como para inversión, en un entorno bien comunicado, con servicios cercanos y en constante mejora. Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo. Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa. eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd • Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total. • Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA). • Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora). ¡Si desea una valoración por su propiedad (Vivienda, local, nave industrial, garaje.. ) solicítela gratis a Inmobiliaria Gipuzkoa! ¡ Y obtendrá una tasación con la máxima exactitud! Puede ver más propiedades en Inmobiliariagipuzkoa. eu
- 3 rooms·
- 1 bath·
- 74 m²·
- 2nd floor
