Flat for sale in Alcalá, Guindalera

DB SERVICIOS INMOBILIARIOS VENDE un piso exterior de 93m² con 2 dormitorios, 2 baños y terraza en la calle Alcalá (Guindalera) muy cerca de la Plaza de toros Las Ventas, en una de las mejores zonas de Madrid.

Se distribuye en amplia entrada con pasillo, salón con terraza, 2 dormitorios con armarios empotrados y 2 baños.

PARA ENTRAR A VIVIR. Se reformaron cocina y baños hace unos 15 años.

Se han añadido imágenes hechas con IA para mostrar como podría ser una hipotética reforma.

Vivienda muy tranquila y luminosa con orientación norte.

Dispone de puerta blindada, suelo de parqué, ventanas de aluminio, radiadores de hierro algunos de ellos empotrados en la pared, suelos cerámicos en baños y cocina, toldos y aire acondicionado.

El edificio tiene varios porteros físicos, ascensores y calefacción central con contadores individualizados.

Se encuentra a 2 minutos del Metro Ventas y a 5 del Parque de Fuente del Berro.

Comunidad de propietarios 160 €/mes.
I. B. I: 570 €/año.
Tasa de Gestión de Residuos: 184 €/año

En el barrio contamos con todo tipo de servicios, cómo comercios, el colegio Santa Susana, restaurantes, gimnasios, zonas verdes, centro de salud y supermercados como Mercadona, Carrefour o Alcampo entre otros, estamos a 2 minutos de la plaza de toros de Las Ventas.

En cuánto a los transportes, si dispone de vehículo propio estamos muy cerca de la M-30 y la calle Alcalá o si prefiere ir en transporte público tenemos la estación de Metro de Ventas (Líneas 2 y 5) que está a 200 metros, también hay un estacionamiento de BiciMad y según salimos del portal la parada de autobuses de las líneas 21, 38, 53, 106, 110, 146 y 210 entre otras.

Toda la zona se encuentra en auge debido a los nuevos proyectos aprobados e iniciados del soterramiento de la M-30, se tiene previsto que será parecido a un “Madrid-Rio” uniendo el barrio de salamanca con el de Ciudad Lineal. También se cuenta en un futuro la ampliación de la línea 11 de metro, que conectará toda la zona este de Madrid hasta atocha o el aeropuerto de Barajas.

PROYECTO URBANO: SOTERRAMIENTO M-30 PARQUE VENTAS
El Ayuntamiento de Madrid está desarrollando el proyecto Parque Ventas, una de las actuaciones urbanísticas más relevantes de la zona.
Características del proyecto
•Plataforma verde sobre la M-30.
•Más de 16.000 m² de zonas ajardinadas.
•Nuevos espacios peatonales.
•Áreas deportivas y de encuentro.
•Conexión entre distritos actualmente separados por la infraestructura viaria.
Impacto previsto
•Mejora medioambiental.
•Reducción de impacto acústico.
•Incremento del atractivo residencial.
•Potencial revalorización inmobiliaria.

Condiciones de venta

El precio de venta indicado no incluye los gastos de formalización de la compraventa, tales como: honorarios de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad, gestión y tramitación de escrituras, ni el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, cuyo tipo máximo en la Comunidad de Madrid es del 6%)
Asimismo, el precio no incluye los honorarios de la agencia inmobiliaria a cargo del comprador, que ascienden al 4% + IVA (21%) sobre el precio acordado en la promesa de compraventa.
Tampoco están incluidos otros posibles gastos derivados de la financiación hipotecaria, como la tasación del inmueble, comisión de apertura, AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), ni gastos de emisión de segundas copias. [IW]