Flat for sale in Estación, 45, Peñamefecit - Avda Barcelona

Venta de la NUDA PROPIEDAD de un piso en 83.000 € - Inversión inmobiliaria en Paseo de la Estación.

Se ofrece en venta solo la NUDA PROPIEDAD de una vivienda. No el usufructo (posesión).

¿Qué significa la NUDA PROPIEDAD? El derecho de una persona a ser dueña de un un inmueble, pero sin el derecho a usarlo o disfrutar de él. Este último derecho, llamado USUFRUCTO, pertenece a otra persona. Al unirse ambos, se obtiene el PLENO DOMINIO (la propiedad total)

¿Quién tendría la POSESION del piso?. El usufructuario

¿Hasta cuándo? El comprador de la Nuda Propiedad podrá consolidar el 100% del Pleno Dominio en dos supuestos:

> Hasta que fallezca el usufructuario que tiene ahora 72 años. En este caso no habrá que pagar más precio pues el usufructo se ha extinguido por muerte del usufructuario.
> O bien hasta que pasen 10 años desde la escritura si aun no hubiera fallecido el usufructuario. El valor del usufructo dependerá de la edad del usufructuario en ese momento (mínimo fiscal 10%)

El inmueble cuenta con usufructuario de 72 años, por lo que la operación está orientada a inversores o compradores con visión patrimonial a medio o largo plazo que deseen adquirir hoy un activo inmobiliario en ubicación prime a un precio reducido respecto a su valor de mercado.

CONDICIONES DE LA INVERSION

> El valor estimado actual de mercado de la vivienda en pleno dominio se sitúa en 100.000 €.

> Aplicando el criterio habitual de valoración del usufructo vitalicio según la edad del usufructuario (72 años), el valor del usufructo representa el 17 %, correspondiendo a la nuda propiedad un 83 % del valor del inmueble.

> Por este motivo, la nuda propiedad se ofrece en VENTA en 83.000 €.

Se trata de una oportunidad para adquirir un inmueble bien ubicado con un descuento significativo respecto a su valor de mercado, consolidando el pleno dominio en el futuro.

>> UBICACION PRIVILEGIADA

Vivienda situada en el Paseo de la Estación nº45, una de las arterias principales y más consolidadas de la ciudad. Es un edificio con ascensor renovado a cota cero, para accesibilidad total.

La vivienda se encuentra en pleno eje urbano de Jaén, con acceso inmediato a todos los servicios que ofrece la principal avenida de la ciudad:

- Hospital y centros sanitarios
- Colegios y centros educativos
- Organismos administrativos
- Entidades bancarias
- Gimnasios
- Comercios y hostelería

Además, esta avenida será el eje principal del futuro Tranvía de Jaén, cuya puesta en funcionamiento previsiblemente reforzará aún más el valor estratégico de la zona.

Un aspecto especialmente agradable del edificio es que la comunidad gira en torno a un gran patio de manzana interior, al que se accede directamente desde el Paseo de la Estación. Esto aporta más silencio y tranquilidad, al no estar la vivienda directamente expuesta al tráfico de la avenida.

CARACTERISTICAS de la vivienda

> Superficie: 71 m² catastrales y 63 m2 registrales
> Salón
> 2 dormitorios
> 1 baño interior con plato de ducha
> Cocina independiente
> Terraza

Desde la cocina se accede a una terraza orientada al amplio patio de manzana de la comunidad, con orientación sur, lo que aporta luminosidad y un ambiente más tranquilo dentro del conjunto residencial.

La distribución actual es la siguiente (adjuntamos PLANO):

- Cocina y un dormitorio orientados hacia el patio de manzana.
- Salón y segundo dormitorio con ventanas hacia la fachada contraria (patio de luces).

La distribución es susceptible de modificación futura, permitiendo adaptar el inmueble a criterios de vivienda actuales.

POTENCIAL DE REVALORIZACION

La vivienda se encuentra actualmente habitada por el usufructuario. Cuando en el futuro se consolide el pleno dominio, el nuevo propietario podrá realizar una reforma de actualización, incrementando notablemente el valor del inmueble dada su excelente ubicación.

Una inversión interesante para quienes buscan incorporar a su patrimonio inmobiliario una vivienda en el centro de Jaén con proyección a medio o largo plazo.

INFORMACION A COMPRADOR:

> Es una Venta EXCLUSIVA de AGA Inmobiliaria

> Importe IBI urbana anual: 240 €
> Cuota Comunidad ordinaria: 40 €/mes. Actualmente extra por nuevo ascensor que quedaría abonado.

> El VALOR de REFERENCIA (valor fiscal) del inmueble es inferior al precio

> Los honorarios profesionales de AGA a cargo del COMPRADOR son de 2.000 €, más IVA.

> Servicios profesionales al comprador:
1. Gestión de visita.
2. Análisis del inmueble visitado y de su idoneidad en relación con la solicitud de compra del interesado y de sus concretas circunstancias.
3. Asesoramiento del precio de venta conforme a la zona concreta y estado del mercado.
4. Estudio de la viabilidad de la compra en consideración a la capacidad adquisitiva del interesado y análisis de su posición financie...