Flat for sale in Doctor Sagaz Zubelzu, San Ildefonso - Catedral

ÁTICO en venta - ÚNICO en el centro de Jaén

>> Luz, privacidad y vistas. Hermosa terraza en orientación sur.
>> El edificio dispone de ascensor, aunque requiere subir un pequeño tramo de escalera (5 peldaños) desde el portal.

Ubicado en calle Tablerón, una de las zonas más auténticas del centro de Jaén y de acceso al barrio de San Ildefonso. Esta vivienda tiene algo muy difícil de encontrar: pleno centro ciudad en calle tranquila gracias a su tráfico restringido y ambiente residencial.

A solo unos pasos de Plaza Constitución, con todos los servicios, comercios y la mejor oferta gastronómica de la ciudad.

>> UNA VIVIENDA DIFERENTE: TODA UNA PLANTA PARA TI

Este ático ocupa la totalidad de la planta, resultado de la unión de dos viviendas, ofreciendo una superficie construida amplia (aprox. 165 m² registrales / 189 m² catastrales) y una distribución muy versátil.

Su diseño en dos alas independientes permite separar perfectamente la zona de día y la zona de descanso.

>> LUZ Y TERRAZA: EL CORAZÓN DE LA CASA

El verdadero protagonista es su zona hacia la fachada principal del edificio, hacia el exterior:

> Salón principal con chimenea, y con parte de la terraza integrada.
> Sala de estar independiente frente a la cocina
> Terraza orientada al sur, soleada todo el día. Un espacio ideal para desayunar al sol, leer con tranquilidad o disfrutar de las noches de Jaén.

La altura de la vivienda y su orientación garantizan luminosidad constante y vistas despejadas.

>> DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE Y MUY HABITABLE

Desde el vestíbulo de entrada y desde el salón principal se accede a:

> Ala 1 (izquierda del plano):

- 2 dormitorios
- Baño completo con plato
- Cocina de gran calidad con terraza-lavadero

> Ala 2 (derecha del plano):

- 2 dormitorios, uno de los cuales es el dormitorio principal con baño en suite y gran armario vestidor. El otro destinado a despacho en la actualidad.

En total: 4 dormitorios + 2 baños, con clara separación de ambientes. La sala de estar también podría destinarse a dormitorio con acceso a terraza.

>> CALIDADES QUE MARCAN LA DIFERENCIA

- Cocina y baños con materiales Porcelanosa. Perfecto estado de uso y conservación.
- Suelos de mármol en zonas principales
- Caldera de gas natural (reciente)
- Aire acondicionado Daikin (2 split en sala de estar y dormitorio principal)
- Chimenea integrada
- Doble tabiquería interior (confort acústico)
- Cerramientos exteriores tipo Climalit. Los cerramientos interiores son de doble ventana de aluminio simple, quizás el único elemento a mejorar.

Vivienda lista para entrar a vivir, con mejoras ya ejecutadas en las zonas clave.

>> GARAJE

El edificio no dispone de planta de garaje, si bien existe posibilidad de ALQUILAR una plaza muy próxima en edificio cercano (a unos 30 metros).

>> LO QUE HACE ESPECIAL ESTE ÁTICO

- Ubicación céntrica pero silenciosa
- Vivienda en última planta (máxima privacidad)
- Terraza orientada al sur
- Gran superficie y distribución flexible
- Muy buena calidad constructiva en cocina y baños
- Comunidad tranquila y pocos vecinos

INFORMACION A COMPRADOR:

> Es una Venta EXCLUSIVA de AGA Inmobiliaria

> Importe IBI anual: 660 €
> Cuota Comunidad: 113 €/mes

> El VALOR de REFERENCIA (valor fiscal) del inmueble es inferior al precio

> Los honorarios profesionales de AGA a cargo del COMPRADOR son del 2% del precio, más IVA.

> Servicios profesionales al comprador:
1. Gestión de visita.
2. Análisis del inmueble visitado y de su idoneidad en relación con la solicitud de compra del interesado y de sus concretas circunstancias.
3. Asesoramiento del precio de venta conforme a la zona concreta y estado del mercado.
4. Estudio de la viabilidad de la compra en consideración a la capacidad adquisitiva del interesado y análisis de su posición financiera.
5. Supervisión documental del estado jurídico del inmueble y asesoramiento legal
6. Interlocución para la negociación entre las partes
7. Obtención del consenso de voluntades y formalización contrato privado
8. Tramitación notarial de la compraventa.

> Todo bajo la premisa de la INFORMACIÓN completa y veraz, TRANSPARENCIA, y SEGURIDAD jurídica y económica.

El precio indicado que tendrá validez durante el mes en curso, no incluye gastos notariales ni registrales ni los impuestos que por ley correspondan al comprador, ni los gastos que pueda ocasionar la financiación que en su caso se solicitara por parte de los compradores y que por ley corresponda al comprador prestatario.
El comprador tiene derecho a una ficha informativa DIA, con arreglo al RD 218/2005, de 11 de octubre.