Flat for sale in Estación, Hospital

En venta GRAN PISO de 205 M² en el emblemático EDIFICIO GALLEGO en JAÉN CAPITAL

¡¡Una joya urbana con alma propia en el corazón del Paseo de la Estación!!

En el centro palpitante de Jaén, donde la ciudad vibra entre historia y modernidad, emerge una oportunidad irrepetible: un piso señorial con superficie construida catastral de 205 m² en el icónico Edificio Gallego.

>> Ubicación inmejorable: Frente al Parque de la Victoria, flanqueado por organismos públicos, entidades bancarias, colegios, Hospital Cristo Rey, el Hotel Condestable Iranzo, y la vida social de Jaén, bares y restaurantes. Todo a tu alcance, incluido el trazado urbano del futuro tranvía y las principales líneas de autobuses que recorren la ciudad.

>> Doble acceso, doble comodidad: Entrada principal con escalinata desde la vía pública que conduce a un elegante hall con 3 ascensores, o acceso alternativo desde un pasaje comercial que evita barreras arquitectónicas y comunica directamente con un ascensor del edificio

>> Un hogar con historia y grandes posibilidades

Distribuido con inteligencia, el piso se articula a través de dos pasillos que ordenan sus amplias estancias:

> Gran salón-comedor de 44 m², bañado en luz natural por sus ventanales y con acceso a un balcón compartido con una coqueta salita anexa de 12 m². Vistas muy agradables del Paseo Estación y del Parque La Victoria.
> Cocina funcional con un office que es un pequeño salón, terraza-lavadero y un pequeño aseo de cortesía.
> Cuatro dormitorios, el principal con baño en suite, otro con aseo privado, y un segundo baño completo en el pasillo para atender el resto de habitaciones.

El estado general es bueno en uso y conservación, aunque requiere REFORMA para actualización a elementos constructivos modernos, especialmente en cocina, baños y carpintería, así como repaso de instalaciones. El elegante suelo de parket evoca el carácter señorial de otra época, esperando ser reinterpretado con estilo contemporáneo.

> Prestaciones: Calefacción y agua caliente centrales, con coste aparte de la cuota comunitaria. El aire acondicionado centralizado original está inoperativo, aunque cuenta con un split A/A en la salita.

> Aunque el piso no incluye plaza de GARAJE, el edificio dispone de sótano con acceso directo desde ascensor. Podría existir una posibilidad de alquilar una plaza, sin que esté vinculada con esta venta ni pueda asegurarse.

> Rehabilitación energética en marcha: El edificio se encuentra actualmente en fase de reforma de fachada y cubierta, con instalación de placas solares para mejorar la eficiencia energética y reducir costes.

Aportamos un PLANO de planta, facilitando a los compradores visualizar posibles redistribuciones interiores que se adapten a sus necesidades y estilo de vida.

En resumen:

Vivienda ideal en un edificio con solera para quienes buscan amplitud, ubicación y personalidad, con la oportunidad de reformar, moldearlo a su gusto y adaptarlo a las necesidades familiares para tener una residencia de máximo confort, disponiendo incluso de espacio para destinar una parte a zona de trabajo o despacho profesional.

Contacta con nosotros para más información y visitas.
¡¡Tu nuevo hogar te espera en el Edificio Gallego!!

INFORMACION A COMPRADOR:

> Es una Venta EXCLUSIVA de AGA Inmobiliaria

> Importe IBI urbana anual: 981 €
> Cuota Comunidad: 116 €/mes
> Cuota calefacción y agua caliente: aparte según consumo

> El VALOR de REFERENCIA (valor fiscal) del inmueble es inferior al precio

> Los honorarios profesionales de AGA a cargo del COMPRADOR son del 2% del precio, más IVA.

> Servicios profesionales al comprador:
1. Gestión de visita.
2. Análisis del inmueble visitado y de su idoneidad en relación con la solicitud de compra del interesado y de sus concretas circunstancias.
3. Asesoramiento del precio de venta conforme a la zona concreta y estado del mercado.
4. Estudio de la viabilidad de la compra en consideración a la capacidad adquisitiva del interesado y análisis de su posición financiera.
5. Supervisión documental del estado jurídico del inmueble y asesoramiento legal
6. Interlocución para la negociación entre las partes
7. Obtención del consenso de voluntades y formalización contrato privado
8. Tramitación notarial de la compraventa.

> Todo bajo la premisa de la INFORMACIÓN completa y veraz, TRANSPARENCIA, y SEGURIDAD jurídica y económica.

El precio indicado que tendrá validez durante el mes en curso, no incluye gastos notariales ni registrales ni los impuestos que por ley correspondan al comprador, ni los gastos que pueda ocasionar la financiación que en su caso se solicitara por parte de los compradores y que por ley corresponda al comprador prestatario.
El comprador tiene derecho a una ficha informativa DIA, con arreglo al RD 218/2005, de 11 de octubre.