Flat for sale in Calle Pintora Maruja Mallo, Tablero Bajo - Arruzafilla

Hay propiedades que no solo se compran por sus metros, sino por las sensaciones que transmiten desde el primer momento. Esta vivienda es una de ellas.

Presentamos este fantástico piso ubicado en una urbanización privada y exclusiva, diseñada para quienes buscan tranquilidad, comodidad y calidad de vida en un entorno privilegiado. Una propiedad ideal tanto como vivienda habitual, segunda residencia o inversión en una de las zonas más agradables de Córdoba.

La vivienda cuenta con 66 m2 construidos, distribuidos de forma funcional y acogedora. Dispone de un amplio dormitorio, un baño completo y una zona de salón con una magnífica entrada de luz natural. Desde el salón y el dormitorio se disfrutan unas impresionantes vistas panorámicas hacia la Sierra de Córdoba, creando un ambiente único, sereno y perfecto para desconectar del ritmo diario.

Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su entorno residencial. La urbanización ofrece dos piscinas comunitarias, pista de tenis y parque infantil, espacios pensados para disfrutar del ocio, el deporte y la vida en familia sin salir de casa.

La vivienda está equipada con aire acondicionado en tres zonas diferenciadas y sistema de calefacción mediante bomba de frío/calor, lo que garantiza confort durante todo el año.

Además, existe la posibilidad de adquirir de forma opcional una amplia plaza de garaje y trastero, que en conjunto suman aproximadamente 30 m2 adicionales, por un importe de 20.000 €. Un complemento ideal para quienes buscan mayor comodidad, facilidad de aparcamiento y espacio extra de almacenamiento.

Una propiedad luminosa, cómoda y con unas vistas realmente especiales, ubicada en una urbanización que ofrece privacidad, servicios y una excelente calidad de vida.

Para más información o para concertar una visita, estaremos encantados de atenderle desde Urus Capital Group.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido)