Ground floor for sale in Zona Centro

Oportunidad vivienda de dos dormitorios con trastero y opcional una plaza de garaje en pleno centro

DISTRIBUCIÓN Y CALIDADES. Vivienda de 74 metros cuadrados construidos, se distribuye en un amplio salón, cocina reformada y amueblada (con electrodomésticos nuevos) con terraza lavadero y un agradable patio de uso privativo, en la zona de noche dispone de dos dormitorios con armarios empotrados y un baño completo con placa de ducha.

Destacan sus magníficas calidades como suelos de mármol y sistema de climatización frío/calor, que garantizan el máximo confort durante todo el año.

Entre sus características adicionales esta vivienda incluye un trastero. Plaza de garaje opcional en 35.000 € no incluido en el precio, lo que aporta gran comodidad.
La vivienda que se encuentra lista para ser habitada o explotada como inversión dentro de una comunidad tranquila y bien conservada, en una de las zonas más demandadas de la ciudad.

OTROS DATOS DE INTERÉS. Ubicado en una planta baja. Situación inmejorable junto a la Plaza Emilio Luque, la plaza de las Tendillas, en pleno centro y a un paso del casco histórico (Mezquita Catedral) de la ciudad, rodeado de todos los servicios, comercios, zonas de ocio y líneas de autobuses / parada taxis facilitando así los desplazamientos diarios.

INFORMACIÓN RELEVANTE. Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Respecto al precio de venta indicado, éste, no tiene caducidad, y puede ser alterados sin previo aviso. En caso de venta, el precio corresponde únicamente al inmueble, sin incluir mobiliario, salvo se indique lo contrario, y de forma expresa.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)(*): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a unos 600€ aproximadamente (IVA incluido).
(*)Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.

FINANCIACIÓN: Si lo desea, ponemos a su disposición un estudio profesional previo, gratuito y personalizado de financiación para la compra del inmueble.