Flat for sale in Avenida Manuel Salmeron, Berja

Este piso reformado es ideal para quien busca comodidad y buena localización. ç

Junto a Mercadona en la entrada sur de Berja, ofrece muy buen acceso. Situado en una ubicación privilegiada, a un paso de todo lo que su día a día necesita, esta vivienda combina la calidez de un hogar con la funcionalidad que nos ofrecen los pisos.

DETALLES:

Piso de tres dormitorios con baño y un aseo, uno de ellos con ducha, cocina, cuenta con despensa y un lavadero con pila con cerramiento en aluminio.

Situado en la entrada sur de Berja, junto a Mercadona. El edificio cuenta con ascensor y la vivienda destaca por su excelente acceso y facilidad de aparcamiento en los alrededores.

Orientación y Luminosidad: Gracias a su doble orientación Este y Oeste, disfrutará de sol y claridad durante todo el día. Es una vivienda extraordinariamente luminosa.

Cocina y Baños: La cocina se entrega como un lienzo en blanco para que la diseñe a su gusto; cuenta con despensa y un práctico lavadero con cerramiento de aluminio. Los baños han sido renovados por completo con azulejos y grifería de calidad.

Cerramientos de calidad y ventilación garantizados. Dispone de una terraza amplia con grandes ventanales de madera (blanco interior/barniz exterior) en la fachada principal y ventanas de aluminio en el resto de estancias, asegurando una ventilación cruzada ideal.

Extras de Calidad: Reforma integral de fontanería y electricidad, paredes lisas, puertas en blanco y suelos de terrazo oscuro.

LA ZONA: Vivir aquí significa tenerlo todo a mano. Colegio, centro de salud, farmacias y cafeterías a pocos metros, y podrá disfrutar del Parque Félix Rodríguez de la Fuente. Berja es un pueblo con vida propia que ofrece pabellón de deportes, hoteles, bancos y una excelente conexión con la autovía, a 50 minutos de Almería capital.

Ubicado estratégicamente en la zona noroccidental del Poniente Almeriense, Berja se consolida como un municipio de referencia con una población de 13.120 habitantes. La propiedad se sitúa en un entorno privilegiado, rodeado por la belleza natural de los ríos Chico y Adra y la proximidad del embalse de Benínar. Limítrofe con localidades clave como Adra, Dalías y la alpujarra almeriense y granadina, este hogar ofrece la combinación perfecta entre la tranquilidad de un municipio con historia y la vitalidad de una capital de comarca, contando con excelentes conexiones y todos los servicios necesarios para el día a día familiar.

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de su vida. Por ello, contar con un equipo experto que le garantice una transacción segura y transparente es vital. Este piso no es solo una propiedad, es el inicio de su nueva etapa familiar. Le invitamos a visitarlo y sentir, en persona, la calidad de sus acabados.

INFORMACIÓN LEGAL: Nota informativa: En cumplimiento con la normativa vigente y para garantizar un proceso transparente y seguro, se informa que en esta operación no existen honorarios de intermediación inmobiliaria para la parte compradora.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA: 115.000 € + GASTOS

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia , así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989.

Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989.

Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350 € aprox. (IVA incluido).

Honorarios Agencia del Vendedor: Incluidos en el PVP.

Honorarios Agencia del comprador: Se informa que en esta operación no existen honorarios de intermediación inmobiliaria para la parte compradora. No obstante, eventualmente podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente únicamente en aquellos casos en que se hubieran contratado servicios específicos de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de l