Ground floor for sale with lift in Sevilla Province

Se vende estupenda vivienda en planta baja con ascensor, situada en Barriada Las Américas, Sevilla, ideal tanto como primera vivienda familiar como para quienes buscan una casa cómoda y definitiva. Dispone de 75 m2 construidos, 63 m2 útiles, 2 dormitorios, 2 baños completos (uno en suite), salón amplio con techos altos, cocina amueblada con lavadero y aire acondicionado frío/calor. Destacan sus espacios exteriores: terraza junto al salón de aprox. 16 m2 con toldos automáticos y patio interior de uso privativo de 20 m2, perfectos para disfrutar del aire libre, ganar desahogo y contar con espacio extra de almacenaje. La vivienda cuenta con orientación suroeste, doble acristalamiento, sistema de agua caliente por gas butano y placas solares, y se encuentra lista para entrar a vivir. Incluye plaza de garaje amplia en sótano. Ubicación muy cómoda, con metro, autobuses, colegios, centros médicos, comercios y zonas infantiles a pocos minutos. ¡No te pierdas esta oportunidad única! Llámanos sin compromiso y reserva tu visita. SE VENDE SIN AMUEBLAR. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html