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Córdoba Capital
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ESTRATÉGICA – COMPLEJO “LA BARTOLA” Negocio hostelero en funcionamiento + activo inmobiliario con capacidad de expansión inmediata Córdoba | 15 minutos del centro de la capital | Área metropolitana de alta demanda
Executive Summary para inversores cualificados y fondos especializados
Se presenta en venta un activo inmobiliario mixto con explotación económica consolidada y margen significativo de revalorización mediante densificación y/o reconversión de uso. El complejo combina un restaurante de referencia con trayectoria histórica y un hostal de 14 habitaciones totalmente operativo, sobre una parcela urbana de 5.000 m² con edificabilidad remanente.
Características clave del activo
• Restaurante
en plena actividad con marca consolidada, alta rotación y márgenes
operativos demostrables.
• Hostal
de 14 habitaciones dobles en suite con baño completo y terraza privada,
ocupación recurrente durante todo el año.
• 1.600
m² construidos actuales distribuidos en dos volúmenes independientes
(restaurante + alojamiento).
• Parcela
de 5.000 m² con edificabilidad libre adicional y acceso rodado directo
desde vía principal.
• Licencias
y autorizaciones al día; proyecto urbanístico favorable para ampliación.
Tesis de inversión y escenarios de rentabilidad
1. Continuidad
operativa (Yield actual) Mantenimiento del negocio hostelero tal y como está: flujo de caja
positivo desde día 1 con EBITDA histórico estable y crecimiento orgánico
sostenido.
2. Reconversiones
de alto retorno
• Residencia
de mayores / centro sociosanitario: ubicación estratégica a 15 minutos de
Córdoba capital, alta demanda demográfica en la franja 65+, posibilidad
de ampliación hasta 50-70 plazas y concierto con la Junta de Andalucía.
• Hotel
boutique o apartahotel: transformación rápida del hostal + nueva
construcción para alcanzar categoría 4-5 estrellas.
• Complejo
de eventos y celebraciones: aprovechamiento de los espacios exteriores y
ampliación de salones.
• Clínica
privada / centro de rehabilitación o bienestar: normativa urbanística
compatible y alta accesibilidad.
3. Estrategia
de densificación y salida Desarrollo progresivo de la parcela remanente (aprox. 3.400 m² edificables
adicionales estimados) con venta por fases o arrendamiento a largo plazo,
maximizando la TIR del proyecto.
Ventajas competitivas
• Ingresos
recurrentes garantizados desde el cierre de la operación.
• Ubicación
en área metropolitana de Córdoba con déficit estructural de oferta en los
segmentos residencial senior, hotelero y sociosanitario.
• Flexibilidad
urbanística real y probada.
• Precio
altamente competitivo frente a activos comparables en Andalucía
occidental.
Proceso de venta
Operación reservada y gestionada bajo estricta confidencialidad. Acreditación de capacidad inversora.
Interesados cualificados (fondos inmobiliarios, cadenas hoteleras, grupos sanitarios, family offices o inversores privados con experiencia en el sector): contactar directamente para iniciar proceso.
La Bartola no es solo un negocio rentable hoy; es una plataforma de inversión con múltiples vías de salida y upside significativo. Una oportunidad reservada para quienes buscan activos reales con caja inmediata y potencial de revalorización estructural.
Property type
Condition
Age
Energy
Emissions
Interest type
Estimated monthly payment
4.772 € *
* Provisional, subject to study and offer from CaixaBank
Service offered by
Fotocasa does not act as a financial intermediary. The information provided is for guidance only, based on publicly available market information. The credit institution will contact the potential borrower to negotiate, facilitate, and agree upon the applicable financial conditions.
Mortgage breakdown
Your monthly payment
4.772 € *
For 30 years (360 payments)
* Provisional, subject to study and offer from CaixaBank
Property price:
1.400.000 €
Taxes and purchase expenses:
87.785 €
Total property cost:
1.487.785 €
Savings contributed:
280.000 €
Mortgage amount:
1.207.785 €
Total interest:
510.211 €
Total cost with mortgage
1.997.996 €
Principal + interest + taxes and fees
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