OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN CÓRDOBA – VENTA CONJUNTA DE 2 LOCALES CON PROYECTO APROBADO Se venden dos locales registrales independientes, con una superficie registral conjunta aproximada de 290 m², situados a tan solo 1 minuto andando de Avda. Ollerías y a menos de 5 minutos del Vial Norte, en zona consolidada y con alta demanda residencial. Los inmuebles se transmiten conjuntamente en una única operación, no contemplándose la venta por separado. Actualmente tienen uso de local comercial y disponen de proyecto técnico redactado y visado por la Gerencia de Urbanismo de Córdoba para la ejecución de: • 1 loft de aproximadamente 40 m²• 5 lofts de aproximadamente 50 m²• Total: 6 unidades independientes Proyecto diseñado para uso residencial tipo loft, con distribución funcional y tipología alineada con la demanda de alquiler de larga duración en la zona. - Potencial de explotación Según estimaciones prudentes de mercado, la operación puede situarse en un rango aproximado del 5% al 6% neto anual, en función de la estructura final de costes, nivel de renta alcanzado y modelo de gestión adoptado. La combinación de ubicación estratégica, proyecto ya aprobado y posibilidad de optimizar ejecución permite estructurar una operación patrimonial sólida en Córdoba capital. - Operación orientada a: • Inversores patrimoniales• Promotores• Constructoras que deseen patrimonializar• Empresarios interesados en generar renta recurrente Proyecto definido y listo para su desarrollo. Información legal En cumplimiento del Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa que el Documento Informativo Abreviado (DIA) correspondiente a ambos locales se encuentra a disposición de los interesados. El precio indicado corresponde a la venta conjunta de los dos inmuebles y no incluye impuestos, gastos notariales ni registrales derivados de la transmisión.