Wohnung an Calle ROMA, 13, Doctor Palos - Alto Palancia
Doctor Palos - Alto Palancia, Sagunto / Sagunt
Ref. 08664 📍 Dirección: Calle Roma, 13, 1º Planta Baja (Acceso por patio interior). 📮 Código Postal: 46500 Sagunto (Valencia). 📋 Referencia Catastral: 3162602YJ3936C0008WT. 💰 Precio de Venta Solicitado: 140.000 € . 🏗️ Estado: Vivienda de origen (sin reformar), lista para personalizar. ✨ Puntos Fuertes de la Propuesta • Ubicación Estratégica: Situada frente a los Juzgados de Sagunto, en una zona consolidada con alta demanda, servicios cercanos y excelente conexión urbana. • Amplitud Real: 4 habitaciones dobles, una distribución inusual para la zona que permite múltiples usos (familia grande, alquiler por habitaciones o alquiler completo). • Privacidad y Tranquilidad: Acceso exclusivo desde el patio de la finca, evitando el ruido y el tráfico directo de la calle, ideal para quienes buscan descanso. • Potencial de Valorización: Al ser una vivienda "de origen", el nuevo propietario tiene la oportunidad de definirla a su gusto y aumentar su valor de mercado inmediatamente tras la reforma. • Precio Competitivo: 140.000 € por 4 habitaciones en una zona céntrica de Sagunto representa un precio por metro cuadrado muy por debajo de la media de viviendas reformadas. 📊 Análisis de Inversión y Cálculo de Reforma A continuación, se presentan dos escenarios de inversión basados en un precio de compra de 140.000 €. Nota: Los cálculos son estimaciones basadas en precios medios de mercado en la Comunidad Valenciana para reformas integrales de nivel medio. No incluyen el IVA (si aplica) ni costes de gestoría/notaría (aprox. 10% del precio de compra). 🛠️ Escenario A: Vivienda para Habitar (Reforma Integral de Habitabilidad) Objetivo: Crear un hogar moderno, eficiente y confortable para uso propio o alquiler residencial a largo plazo (familia). Alcance de la obra: • Cambio completo de fontanería y electricidad (obligatorio por antigüedad). • Reformas de cocina y baño (baño completo + cocina equipada). • Suelos nuevos (tarima o gres de calidad). • Aislamiento térmico/acústico en ventanas y posible mejora en fachada interior. • Pintura general y redistribución ligera de tabiques si es necesario. Precio de Compra 140.000 € Impuestos y Gastos de Compra ( 10%) 14.000 € Reforma Integral (Est. 600-800€/m2*) 35.000 € - 45.000 € Inversión Total Estimada 189.000 € - 199.000 € Valor de mercado post-reforma estimado: 210.000 € - 225.000 € (Dependiendo de acabados). Margen de plusvalía potencial: 15.000 € - 30.000 €. 💼 Escenario B: Inversión de Renta (Alquiler Tradicional o por Habitaciones) Objetivo: Maximizar el retorno de inversión (ROI) mediante alquiler por habitaciones (estudiantes/trabajadores) o alquiler completo. Alcance de la obra (Reforma "Renta Rápida"): • Mantenimiento de estructura, pero renovación estética (pintura, suelos económicos pero resistentes). • Cocina y baño funcionales y fáciles de limpiar. • 4 habitaciones individuales equipadas con armarios y mobiliario básico. • Enfoque en durabilidad y bajo coste de mantenimiento. Precio de Compra 140.000 € Impuestos y Gastos de Compra ( 10%) 14.000 € Reforma "Renta Rápida" (Est. 400-500€/m2) 25.000 € - 30.000 € Inversión Total Estimada 179.000 € - 184.000 € Proyección de Ingresos Anuales: • Opción Alquiler por Habitaciones (4 hab): 500€ - 600€ x 4 = 2.400€ - 2.800€/mes. o Ingresos Anuales Brutos: 28.800 € - 33.600 €. o Rentabilidad Bruta Anual: 16% - 18% (Muy alta para el mercado actual). • Opción Alquiler Completo: 800€ - 950€/mes. o Ingresos Anuales Brutos: 9.600 € - 11.400 €. o Rentabilidad Bruta Anual: 5.5% - 6.5%. Conclusión del Escenario B: La opción de alquiler por habitaciones es la más rentable dada la distribución de 4 habitaciones dobles, convirtiendo esta propiedad en una "máquina de generar flujo de caja" con una inversión inicial controlada. 📝 Consideraciones Legales y Urbanísticas • Acceso: El acceso por patio interior es una ventaja para la privac Este anuncio no es vinculante , puede contener errores, se muestra a título informativo y NO contractual
- 4 zim·
- 1 bad·
- 85 m²·
- 3. Obergeschoss
