“ROCA Immobiliària” tiene el enorme placer de presentar por primera vez en el mercado esta vivienda de OBRA SEMINUEVA (Año 2020) con terraza de 7,2m2, plaza de parking y trastero incluidos, PISCINA COMUNITARIA, y por supuesto en un estado excelente con acabados de máxima calidad. Es un tercer piso de altura real (ÚLTIMO - ÁTICO) con ascensor, con muchísima luz y sol durante todo el día gracias a su doble orientación Este – Oeste, con sol directo por la mañana en el espacio de salón-cocina y por la tarde en los dormitorios. Al ser una finca tan joven de sólo 6 años, quién lo adquiera podrá disfrutar de todas sus comodidades desde el primer día sin sorpresas. Dispone de climatización por conductos mediante sistema de aerotermia, suelos cerámicos, carpintería de aluminio con persianas motorizadas y rotura de puente térmico, sistema de alarma, vídeoportero y se entrega con la cocina equipada con todos los electrodomésticos. Nota: al precio indicado deberán añadir los impuestos y gastos de la compraventa (ITP + Notaría + Registro de la Propiedad) así como los honorarios de agencia del 3% + IVA. Información de interés: Superficie según catastro: 54+9m2 (sin contar parking ni trastero). Superficie construida: 55,87m2 Superficie útil: 46,39m2 (sin contar la terraza de 7,25m2) IBI: ______ Comunidad: ______ Horario de visitas: disponemos de llaves y nos podemos adaptar a su agenda.

En "ROCA Immobiliària", cuando vamos a valorar un piso pensamos: ¿Qué pegas le van a encontrar los posibles compradores? Pues en este dijimos: ninguna ¡porque lo tiene TODO! Para no aburrirles con una larga descripción con palabras rimbombantes hechas por una IA, se lo vamos a resumir: 2 Terrazas de 140m2 + 40m2, parking grande casi doble incluido en el precio, salón y cocina grandes, 4 habitaciones todas DOBLES (1 suite con vestidor), 2 baños, cocina con galería y todas las piezas exteriores con mucha luz y ventilación natural. Además, en caso de que necesitaran más plazas de aparcamiento, tenemos 2 plazas disponibles en la misma finca por 25.000 euros (planta -1) y 21.000 euros (planta -2). Les invitamos a ver con detenimiento todas las fotos y vídeos del anuncio para comprobar que es un piso de ensueño. El único "pero" es que para acceder a la finca hay que bajar un tramos de 7 escalones aunque en este caso está solucionado con una plataforma salva escaleras. Además, la situación es excelente para quien busque tranquilidad ya que se encuentra en la parte alta de Rambla del Carmel (oficialmente es la zona de Font d'en Fargues). NOTA: al precio indicado deberán añadir los gastos e impuestos de la compraventa (ITP + Notaría + Registro de la Propiedad) así como los honorarios de agencia del 3%+IVA. INFORMACIÓN DE INTERÉS: IBI: ________ Gastos de comunidad: __________ ITE: NO NECESARIA por edad de la finca (1991). La calificación energética es provisional, la real la tendremos en pocos días. Horario de visitas: coordinar con antelación, nos adaptaremos a su agenda. IMPORTANTE: por razones fiscales, este inmueble no se puede entregar (firmar la venta en notaría) hasta el mes de junio de 2027. Esto puede ser una gran ventaja en caso de que necesiten vender alguna propiedad para comprar esta, y estaremos encantados de ayudarles en ambas operaciones con unas condiciones muy ventajosas.

PASSEIG DE MARAGALL - C/ ESCULTOR LLIMONA "ROCA Immobiliària" les propone, en exclusiva y por primera vez en el mercado, una vivienda muy práctica y funcional de 3 dormitorios, con ascensor, un pequeño balcón y en una excelente zona, muy cómoda y perfectamente comunicada. Hemos adjuntado 2 croquis de distribución, uno con el estado actual y otro con una propuesta de reforma que consideramos que les daría un magnífico espacio de salón-comedor con la cocina abierta, muy versátil y luminoso. La vivienda necesita alguna reforma imprescindible como son el suelo y la instalación eléctrica. La cocina y el baño se pueden utilizar perfectamente, aunque no son de un estilo actual. La carpintería está renovada y dispone de calefacción de gas natural por radiadores. Se sitúa en la TERCERA PLANTA CON ASCENSOR de una finca de 1960 en el mismo Passeig de Maragall, con la ventaja de que da a un patio de manzana amplio y no se escucha nada de ruido. Nota: al precio indicado deberán añadir los gastos e impuestos de la compraventa (I. T. P. + notaría + registro de la propiedad) así como los honorarios de agencia del 3%+IVA. Información útil: IBI: 84 euros al trimestre Gastos de comunidad ordinarios: 139 euros al trimestre Gastos de comunidad extraordinarios: 75 euros al mes, los 8 meses en los que no se cobran los ordinarios. ITE: realizada con certificado de aptitud APTO PROVISIONAL.