**PISO DE ALTO STANDING CON GRAN POTENCIAL EN GIRONA CENTRO ** En una de las zonas más codiciadas de Girona, en el límite entre el Barri Vell y Vistalegre, presentamos esta propiedad singular de **121 m² construidos de vivienda y 36 m² de terrazas**, situada a pocos minutos del centro histórico y rodeada de todos los servicios. El conjunto se distribuye en diferentes espacios independientes, ofreciendo **múltiples posibilidades de uso, transformación y revalorización**. **VIVIENDA PRINCIPAL:** amplia vivienda de **4 dormitorios**, con un luminoso salón-comedor con chimenea y cocina totalmente equipada. La propiedad fue objeto de una reforma integral hace aproximadamente 20 años, que incluyó la renovación de la fontanería, la instalación eléctrica y otras instalaciones. **ÁTICO PRIVATIVO Y TERRAZAS:** la propiedad dispone de un ático privativo con **terrazas panorámicas y vistas sobre Girona**, así como de una zona actualmente destinada a trastero. Por sus características, este espacio ofrece la posibilidad de estudiar su futura transformación en **estudio, despacho, guest house o espacio independiente**, siempre de acuerdo con la normativa aplicable y previa comprobación de su viabilidad técnica y urbanística. **LOCAL COMERCIAL – 47 m²:** en la planta baja del edificio se encuentra un **local comercial de 47 m² con acceso directo**. **El local no está incluido en el precio de venta de 720.000 €**, pero existe la posibilidad de adquirirlo adicionalmente. Por sus características y ubicación, se puede estudiar su eventual reconversión en **aparcamiento privado vinculado a la vivienda**, sujeto en todo caso a la correspondiente viabilidad técnica, urbanística y administrativa. Otro de los grandes atractivos de la propiedad es que el edificio **conserva el derecho a dos plantas adicionales de edificabilidad**, lo que aporta un importante potencial de ampliación y revalorización del activo. Cualquier ampliación o nueva edificación quedará sujeta a la normativa urbanística vigente y a la correspondiente verificación de viabilidad técnica y administrativa. **PRECIO: 720.000 €** El precio de **720.000 € corresponde a la vivienda y a los espacios privativos descritos, sin incluir el local comercial de 47 m²**. Sobre la superficie privativa total considerada, el conjunto representa aproximadamente **2.384 €/m²**, ofreciendo una interesante relación entre superficie, ubicación y potencial. Una propiedad con **historia, carácter, amplitud y múltiples posibilidades**, ideal tanto para quien busca una residencia singular en el centro de Girona como para inversores que valoren el potencial de transformación y revalorización de un activo único. **Cédula de habitabilidad en vigor.** **Referencia de eficiencia energética: 7TD6B9WRV.** **Gastos notariales y registrales según arancel.** **Fiscalidad: ITP.**

EXCLUSIVA VIVIENDA DE AUTOR CON PISCINA EN PALAU-SACOSTA, GIRONA En una de las zonas residenciales más exclusivas y demandadas de Girona se encuentra esta singular vivienda de autor, diseñada por el reconocido arquitecto Joan Bosch. Ubicada en Palau-Sacosta, destaca por su arquitectura contemporánea, sus líneas limpias y una distribución original desarrollada en diferentes niveles, creando espacios dinámicos, luminosos y llenos de personalidad. La propiedad se asienta sobre una parcela de 543 m² y dispone de aproximadamente 275 m² construidos. Su excelente orientación garantiza abundante luz natural y agradables vistas despejadas, aportando amplitud, privacidad y bienestar. UNA DISTRIBUCIÓN ÚNICA La vivienda se organiza en diferentes niveles conectados mediante escaleras, generando una distribución fluida y diferentes ambientes con distintos grados de privacidad. La zona principal de día integra salón, comedor y cocina en un espacio amplio y acogedor. La cocina dispone de instalación eléctrica y de gas. La zona de descanso ofrece una distribución muy versátil: • Planta principal: suite principal, dos dormitorios adicionales y baño completo. • Nivel intermedio: amplia sala polivalente, ideal como despacho, zona de lectura, sala de televisión o espacio de trabajo. • Planta inferior con acceso directo al jardín: segunda sala multifuncional, dormitorio y baño completo. Un espacio independiente perfecto para invitados, familiares o adolescentes. • Espacios auxiliares: lavandería independiente con terraza privada, con posibilidad de adaptarla como gimnasio o habitación adicional, y garaje cerrado con acceso directo desde la calle. JARDÍN Y PISCINA El exterior ofrece un entorno privado y tranquilo, con piscina de agua dulce y jardín consolidado, ideal para disfrutar del clima mediterráneo y crear diferentes zonas de descanso y comedor exterior. La vivienda cuenta también con placas solares, contribuyendo a mejorar su eficiencia energética y reducir el consumo eléctrico. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Palau-Sacosta ofrece tranquilidad y privacidad a pocos minutos del centro de Girona, cerca de colegios, instalaciones deportivas y servicios. Dispone además de excelentes comunicaciones con la AP-7, Barcelona y la Costa Brava. Una propiedad singular para quienes buscan arquitectura, personalidad, privacidad y espacios únicos en una de las mejores zonas residenciales de Girona. Gastos notariales y registrales según arancel. ITP según tipo vigente. Certificado de eficiencia energética y cédula de habitabilidad en trámite. La propiedad no es gran tenedora de vivienda. AICAT 4512

PISO ESQUINERO CON BALCÓN Y PARKING EN CAN NINETES – SANTA EUGÈNIA, GIRONA Te presentamos este piso esquinero de 101 m² construidos, situado en Can Ninetes, en el barrio de Santa Eugènia de Ter, una zona consolidada de Girona que combina proximidad al centro, servicios y buenas comunicaciones. La vivienda dispone de 76 m² útiles y destaca por su distribución funcional y por su condición de piso esquinero, con diferentes estancias exteriores y una agradable entrada de luz natural. La zona de día está formada por un amplio y luminoso salón-comedor con salida directa al balcón, un espacio exterior que amplía visualmente la estancia y permite disfrutar de una agradable zona al aire libre. La cocina office es independiente, cómoda y práctica para el día a día. En la zona de noche encontramos dos habitaciones. La principal es una habitación doble exterior, con armario empotrado y acceso directo al balcón. La segunda es una habitación individual que, por sus dimensiones y distribución, también puede destinarse a despacho, habitación juvenil o espacio polivalente. La vivienda dispone, además, de un baño completo en muy buen estado de conservación. En cuanto a acabados y equipamiento, cuenta con suelos de parquet, cerramientos de aluminio con doble acristalamiento, calefacción, aire acondicionado por conductos y producción de agua caliente mediante gas natural. La finca dispone de ascensor y acceso adaptado para personas con movilidad reducida. Uno de sus principales valores añadidos es que incluye plaza de aparcamiento en el mismo edificio, aportando una comodidad especialmente interesante en una zona urbana como esta. Su ubicación permite tener al alcance comercios, supermercados, centros educativos, transporte público, equipamientos y zonas verdes, con una buena conexión tanto con el centro de Girona como con las principales vías de salida de la ciudad. El inmueble dispone de cédula de habitabilidad vigente hasta el 10/11/2040 y certificado de eficiencia energética vigente hasta el 09/10/2035. Gastos notariales y registrales según arancel. Fiscalidad: ITP AICAT 4512 En RENT11 te acompañamos durante todo el proceso de compraventa, ofreciéndote un asesoramiento cercano y profesional. Contacta con nosotros para ampliar información o concertar una visita. ¡Ven a descubrirlo!