Te presentamos esta magnífica propiedad ubicada en una elegante finca regia de estructura alargada, perfectamente conservada y con ascensor nuevo, en pleno corazón de Barcelona. 🌆 Una vivienda única por amplitud, distribución y ubicación privilegiada, ideal tanto para vivir como para invertir. 💼 🏠 Características destacadas del piso Superficie de 150 m² útiles, situada en una finca regia en excelente estado de conservación. 📐 ✨ Amplia y versátil distribución Dispone de 4 habitaciones 🛏️ y 3 baños completos 🛁, ofreciendo comodidad y funcionalidad tanto para familias como para quienes necesiten espacio adicional de trabajo o despacho. 🌞 Doble zona de estar con luz natural Cuenta con un gran salón-comedor con salida a terraza posterior de la finca, aportando tranquilidad y privacidad 🌿, y un segundo salón orientado a Vía Laietana, ideal como zona de recepción o despacho. Ambos espacios son exteriores y muy luminosos, con abundante luz natural durante todo el día, generando una sensación de amplitud y bienestar excepcional. ✨ 🌇 Extras de alto valor Terrado comunitario con trastero de uso privativo, un auténtico privilegio en el centro de Barcelona 🏙️, perfecto para almacenamiento o uso complementario. 🔥 Confort durante todo el año La vivienda dispone de calefacción centralizada, asegurando una temperatura agradable en cualquier época. ❄️➡️☀️ 🛠️ Estado del inmueble Piso en perfecto estado de conservación, listo para entrar a vivir 🟢, combinando el encanto clásico de una finca regia con la funcionalidad actual. 📍 Ubicación privilegiada Situado en Vía Laietana, en un entorno con gran valor histórico y arquitectónico 🏛️. Conecta con barrios tan emblemáticos como el Gòtic, Sant Pere, Santa Caterina y La Ribera, rodeados de comercios 🛍️, restaurantes 🍽️, cultura 🎭 y todos los servicios necesarios. 🚇 Excelente comunicación Gracias a la reciente reurbanización de la vía, disfrutarás de amplias aceras, carril bici 🚲 y prioridad para el transporte público. Además, cuenta con múltiples líneas de autobús y acceso cercano a metro L1 y L4. 🔒 Tranquilidad garantizada En el edificio está prohibida la actividad de apartamentos turísticos según Estatutos, lo que garantiza un entorno más tranquilo, seguro y residencial para todos los propietarios. 🏡 🚗 Opción de parking cercana Existe la posibilidad de adquirir una plaza de parking a escasos metros de la finca (no incluida en el precio), una gran ventaja en esta zona céntrica de la ciudad. 💼 Ideal para familias o inversión Este inmueble no solo destaca por su tamaño y ubicación, sino también por su potencial 📈: Existe la posibilidad de segregar la vivienda en dos unidades independientes, contando ya con el permiso de la Comunidad de Propietarios. El proyecto es técnica y jurídicamente viable, con trámites administrativos ya iniciados y cumpliendo con la normativa urbanística vigente. ✅ 📞 Contáctanos hoy mismo para más información o para concertar una visita. ¡Una oportunidad única de adquirir una propiedad exclusiva en el centro de Barcelona! 🔑✨

Oller Senar con número AICAT 10916 VENDE PISO REFORMADO EN CARRER DELS FERROCARRILS CATALANS, (BARCELONA)✨ Te presentamos esta fantástica vivienda en Carrer dels Ferrocarrils Catalans ubicada en una finca del año 1965, perfectamente conservada, con dos escaleras, ambas con ascensor, en una de las zonas con mayor proyección y crecimiento de Barcelona. Un piso con carácter, exterior, muy luminoso y listo para entrar a vivir. Características principales 77 m² construidos. Vivienda exterior, muy luminosa, con espacios amplios y bien aprovechados. 2 habitaciones dobles y 1 individual, ideales para familia, despacho o zona de invitados. 1 baño completo con plato de ducha. Cocina independiente completamente reformada, equipada con vitrocerámica, horno y campana extractora. Grifería IMEX en baño y cocina, moderna y de alta calidad. Instalación eléctrica nueva. Parquet hidrófugo AC6, resistente y de gran durabilidad. Aire acondicionado, para disfrutar del máximo confort durante todo el año. � Una oportunidad única en Barcelona, en un barrio consolidado, con todos los servicios y una excelente conexión. � Contacta con nosotros y ven a visitarlo. ¡Este piso enamora en persona Excelente movilidad y transporte público cerca. La ubicación en Carrer dels Ferrocarrils Catalans destaca por su excelente accesibilidad, tanto mediante transporte público como en vehículo privado, con conexiones rápidas hacia el centro de Barcelona y el resto de la ciudad. Metro: a pocos minutos se encuentran las estaciones de Foneria (L10 Sud) y Foc (L10 Sud), que permiten una conexión directa con Plaza Espanya, Collblanc, Zona Universitària y otros puntos estratégicos de Barcelona. Además, la zona ofrece una rápida conexión con la red de Rodalies y el Aeropuerto mediante transporte público. Autobús: el entorno cuenta con numerosas paradas en Passeig de la Zona Franca y vías próximas, con líneas urbanas que conectan cómodamente con Plaça Espanya, Sants, Gran Via, Hospitalet, Fira de Barcelona y otras zonas de la ciudad. Además, dispone de servicios nocturnos que facilitan la movilidad durante las 24 horas. Comodidades, comercios y estilo de vida. Vivir en La Marina de Port - Zona Franca significa disfrutar de un entorno residencial donde se combinan la tranquilidad del barrio con todos los servicios necesarios para el día a día. A pocos pasos encontrarás supermercados, comercios de proximidad, centros educativos, farmacias, centros de salud, instalaciones deportivas, zonas verdes, restaurantes, cafeterías y una amplia oferta de servicios que hacen la vida más cómoda. Perfecto para quienes buscan una vivienda bien comunicada, con acceso rápido al centro de Barcelona y al resto de la ciudad. Este piso es ideal tanto para familias como para quienes desean disfrutar de un entorno tranquilo, con todos los servicios al alcance y excelentes conexiones mediante transporte público y vehículo privado. Una ubicación privilegiada que combina movilidad, comodidad y calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Barcelona.

Oller Senar con número AICAT 10916 VENDE EXCLUSIVA VIVIENDA EN FINCA REGIA – BARCELONA Te presentamos esta magnífica propiedad ubicada en una elegante finca regia, perfectamente conservada y con ascensor nuevo, en una ubicación privilegiada de Barcelona. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS DEL PISO La vivienda cuenta con una distribución práctica y bien aprovechada, parquet de madera natural, y muchísima luz gracias a los grandes ventanales orientados a la Via Laietana y techos de 4m de altura. Dispone de: HABITACIONES: 2 habitaciones amplias: la principal, de casi 14m2, exterior con vistas a la Via Laietana, y la otra, de casi 9m2, orientada a patio interior. BAÑO: 1 baño completo, amplio, reformado con materiales de primera calidad hace unos 10 años, con plato de ducha, inodoro y bidé. COCINA: Cocina a estrenar, con electrodomésticos de alta gama en garantía, pica XL y grifería marca IMEX. SALÓN-COMEDOR: Salón-comedor de casi 14m2 con un balcón orientado a la Via Laietana que gracias a la carpintería y acristalamiento doble con rotura de puente térmico ofrece insonorización acústica y aislamiento térmico. CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN: El inmueble dispone de calefacción por gas y aire acondicionado en las principales estancias. EXTERIOR: Balcón, que aporta ventilación, luminosidad y un agradable espacio exterior privado. ALMACENAMIENTO: El inmueble cuenta con un trastero de uso privativo de unos 2m2 ubicado en la cubierta comunitaria, lo cual proporciona un espacio adicional de almacenaje. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL Y CON ENCANTO La vivienda está pensada para ofrecer una distribución equilibrada, con estancias cómodas y versátiles. Sus dos habitaciones permiten adaptarse a diferentes perfiles: parejas, pequeños núcleos familiares, profesionales que trabajen desde casa o inversores que busquen una vivienda con buena demanda en el mercado residencial. La cocina reformada aporta un valor añadido importante, combinando comodidad y funcionalidad, mientras que el salón-comedor, las habitaciones y los techos conservan el encanto propio de las viviendas clásicas barcelonesas. ***INMUEBLE EN PROCESO DE SEGREGACIÓN*** Este inmueble es el resultado de un proceso de segregación de la finca matriz (de 167m2 construidos) y actualmente dicho proceso se encuentra en fase avanzada, pendiente únicamente de la autorización municipal correspondiente para formalizar la escritura de segregación. La vivienda se entregaría formalmente segregada, es decir, como finca independiente debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad. ¡CONTACTA CON NOSOTROS! Para más información sobre el estado del proceso, documentación disponible o para concertar una visita, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.