HERMOSA CASA EN EXCLUSIVA: PRIVACIDAD, ESPACIALIDAD Y EFICIENCIA ENERGÉTICA EN VALLDOREIX. Ubicada en una de las zonas residenciales más tranquilas y mejor valoradas de Valldoreix en Sant Cugat del Vallès, esta propiedad destaca por la solidez de su construcción, su adaptabilidad arquitectónica y un diseño concebido minuciosamente para ofrecer el máximo confort con un coste de mantenimiento mínimo. Una vivienda idónea para quienes buscan la proximidad inmediata a Barcelona (a solo una decena de minutos por los túneles) sin renunciar a un entorno natural, privado y sereno. ESPACIOS AMPLIOS Y ADAPTABLES A SU ESTILO DE VIDA Residencia Principal (690 m²): Caracterizada por la gran amplitud de todas sus estancias y la calidad de sus materiales nobles. Destaca el pavimento continuo de mármol Serpeggiante italiano seleccionado en cantera. Dispone de salones con chimenea distribuidos en varios ambientes, una gran cocina-office de 33 m² con un luminoso mirador acristalado en forma de "U", y una suite principal de 63 m² con vestidor de madera de raíz, terraza privada y un espectacular baño completo que incluye ducha independiente y bañera de hidromasaje orientada a las vistas del Tibidabo. Arquitectura Flexible de Vanguardia: Construida con una sólida estructura de hormigón reticular sin paredes maestras, lo que permite redistribuir los tabiques fácilmente según cambien sus necesidades. El proyecto original ya previó el espacio estructural para la instalación de un ascensor y la posibilidad técnica de independizar la gran buhardilla de 168 m² (que actualmente cuenta con salón, bar, chimenea de hierro fundido y terraza-solárium de 33 m²), dado que su aseo actual dispone de espacio suficiente para añadir una bañera. Casa de Invitados Independiente (110 m²): Perfectamente integrada en la parcela pero manteniendo la total intimidad de la vivienda principal. Dispone de acceso propio desde el jardín, salón-comedor con chimenea, porche de 19 m², cocina equipada, 3 dormitorios y baño completo. (Nota: Sumando ambas construcciones, la propiedad ofrece un total real de 800 m² construidos). SOSTENIBILIDAD AVANZADA Y ENTORNO EXTERIOR Eficiencia Fotovoltaica y Autosuficiencia: La propiedad está equipada con una instalación de energía solar fotovoltaica de alta capacidad que permite un balance neto óptimo (generando tanta electricidad para verter a la red como la que se consume). Un extraordinario aislamiento térmico integral de poliuretano proyectado (7-10 cm) junto a los cerramientos de PVC y vidrios dobles Climalit garantizan un gasto energético mínimo durante todo el año. Jardín Perimetral Maduro (1.650 m²): Parcela prácticamente llana, completamente vallada y rodeada de enredaderas de jazmín de Madagascar. Cuenta con una agradable piscina rodeada de palmeras, zona de descanso, un pozo antiguo de gran caudal como elemento decorativo y un comedor exterior techado con pérgola de madera tropical y auténtica barbacoa argentina. El riego automatizado y la piscina se abastecen de forma autosuficiente mediante un gran aljibe de recogida de aguas pluviales y el propio pozo. Instalaciones y Conectividad: Conexión por fibra óptica optimizada para ambas viviendas. El garaje en planta sótano, accesible por una rampa de suave pendiente, tiene una capacidad ideal para 4 coches y varias motos de forma cómoda, además de zona de taller, sistema de aspiración centralizada en toda la casa, calefacción regulable por zonas y descalcificador central con sistemas de ósmosis inversa en las cocinas. Contacte con nosotros para concertar una visita privada y descubrir todo su potencial. INFORMACIÓN LEGAL Y TRANSPARENCIA (Ley 18/2007 de Cataluña): En cumplimiento de la Ley 18/2007 del Derecho a la Vivienda de Cataluña y las normativas vigentes en materia de consumo, se informa que los honorarios profesionales de la agencia a cargo del comprador se fijan en un 2% sobre el precio de venta final, más el IVA correspondiente. El precio anunciado tampoco incluye los gastos de adquisición ni el régimen fiscal derivado de la compraventa: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o AJD, gastos de notaría y costes del Registro de la Propiedad, los cuales corresponden legalmente a la parte compradora. Agente inmobiliario inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AICAT) con el número 8564. CONECTIVIDAD EXCELENTE Y UBICACIÓN A menos de 100 metros de la parada de autobús local. A 3 minutos de la estación de FFCC de Valldoreix (conexión directa con Plaza Cataluña en 24 minutos con trenes cada 6 minutos). A solo 1 Km del centro de Valldoreix (comercios, servicios sanitarios CAP, farmacia, bancos). Acceso directo e inmediato a los Túneles de Vallvidrera y a la autopista AP-7. Una propiedad sólida, tecnológicamente eficiente, versátil y diseñada con maestría para perdurar en el tiempo.

Hermosa Casa Esquinera Reformada con Vistas al Mar y al Bosque en La Torre Vella – Baix Empordà Ubicada en la exclusiva Urbanización La Torre Vella, a tan solo 3 km de la playa y del centro de L'Estartit, esta magnífica casa adosada esquinera y totalmente reformada de más de 130 m² ofrece una combinación inigualable de tranquilidad, privacidad y conexión directa con la naturaleza. Gracias a su orientación triple (Sur, Este y Oeste) y su posición privilegiada a pie de bosque, la vivienda disfruta de una luminosidad natural excepcional durante todo el día y de vistas despejadas al mar, las islas Medes, el bosque y los paisajes del Baix Empordà. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y ESPACIOS LUMINOSOS La vivienda se distribuye de manera funcional y fluida en 3 niveles: - Planta Principal: Acogedor hall de entrada que da paso a un salón-comedor amplio y muy luminoso, equipado con chimenea con sistema de generación de aire caliente convectivo. Desde el salón se accede a una terraza con vistas panorámicas. La cocina está perfectamente integrada y funcional. Completa esta planta una habitación versátil con salida directa a un espectacular jardín-terraza privado equipado con barbacoa, toma de agua y entrada independiente desde la calle. - Planta Superior (Zona de Descanso): Alberga la suite principal con salida a una terraza privada orientada al sol y con vistas al mar, a la piscina y al bosque mediterráneo. Se complementa con un segundo dormitorio doble exterior y un baño completo con bañera. - Planta Inferior / Espacio Polivalente: Espacio de gran tamaño totalmente reformado que puede utilizarse como cuarta habitación máster, estudio, sala de juegos o gimnasio. Dispone de luz natural, ventanales con acceso al jardín delantero, plaza de parking propia y acceso directo a la zona comunitaria y piscina. Esta planta también cuenta con baño completo con plato de ducha, zona de lavandería separada, sala de máquinas y 2 trasteros interiores. EXTERIORES Y ZONAS COMUNITARIAS El estilo de vida mediterráneo cobra protagonismo en los exteriores de la propiedad: - Jardín privado arbolado y vallado con acceso independiente directo desde la calle. - 3 amplias terrazas y un balcón, perfectos para disfrutar del sol a cualquier hora del día. - Zona comunitaria ajardinada con gran piscina, ubicada justo al borde del bosque. TECNOLOGÍA, EFICIENCIA Y CONFORT DE PRIMER NIVEL - La casa ha sido equipada con tecnología de última generación para ofrecer máxima eficiencia energética y comodidad: - Climatización y Energía: Sistema de aerotermia, 5 equipos de aire acondicionado split frío/calor, chimenea con recuperador de calor por convección. - Tratamiento de agua: Descalcificador centralizado. - Conectividad: Fibra óptica de alta velocidad con sectorización por planta (cobertura Wi-Fi óptima para teletrabajo). - Seguridad y Domótica: Sistema de alarma, videoportero, cerraduras inteligentes y videovigilancia. UBICACIÓN DE ENSUEÑO: A 50 metros: Acceso directo a senderos del parque natural y bosque. A 3 km: Playas del L'Estartit. Islas Medas y sus hermosas playas con zona de puerto deportivo. A 5 km: Reserva natural de la Gola del Ter (desembocadura del río Ter) ¡Una oportunidad única tanto como primera residencia, segunda vivienda de vacaciones o inversión inmobiliaria en la Costa Brava! Contáctenos hoy mismo y descubra en persona todo lo que esta propiedad tiene para ofrecerle. INFORMACIÓN LEGAL Y TRANSPARENCIA (Ley 18/2007 de Cataluña): En cumplimiento de la Ley 18/2007 del Derecho a la Vivienda de Cataluña y las normativas vigentes en materia de consumo, se informa que el precio anunciado no incluye los gastos de adquisición ni el régimen fiscal derivado de la compraventa: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), o AJD, gastos de notaría y costes del Registro de la Propiedad, los cuales corresponden legalmente a la parte compradora. CH: CHG00522XXX01 - CEE: Q5JZVZXXX a disposición de los interesados - Agente inmobiliario inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AICAT) con el número 8564.