El lienzo en blanco perfecto: 4 dormitorios, vistas despejadas y garaje XL a un paso de Vioño y la Intermodal. Si buscas un piso espacioso, muy luminoso y con una base excelente para ponerlo a tu gusto sin asumir el coste y el estrés de una reforma integral, tienes que ver este. Ubicado en la calle Alberto Datas Panero, su ubicación real es un privilegio: estás literalmente a un paso del Parque de Vioño, disfrutando de los espacios verdes y la tranquilidad de su entorno. Además, su gran ventaja es que se encuentra en una calle sin edificios enfrente, lo que se traduce en vistas totalmente despejadas y muchísima luz natural. EL ESPACIO Y SUS PATIOS Cuenta con 94 m² construidos (87 m² útiles) distribuidos actualmente en 4 dormitorios, un baño completo, un aseo, salón-comedor y cocina independiente equipada. A esto se le suman dos pequeños patios (uno de ellos parcialmente cubierto, ideal como zona de lavandería o pequeño taller). El gran plus: son espacios de uso estrictamente privativo para ti, pero el mantenimiento de los mismos corre a cargo de la comunidad, por lo que los disfrutas sin preocuparte de derramas o reparaciones. TRANSPARENCIA Y POTENCIAL REAL La vivienda requiere una actualización estética (saneado de paredes y pintura), pero estructuralmente está impecable, sin ningún tipo de humedad de edificio. Te ahorrarás las partidas más caras de cualquier reforma: fontanería y electricidad funcionando perfectamente, puerta acorazada, caldera eco de gas natural y un aislamiento térmico sobresaliente. El ventanal principal cuenta con triple acristalamiento y el resto de la vivienda dispone de ventanas de PVC oscilobatientes Climalit. Para que visualices el cambio radical que da el piso con una mínima inversión, hemos incluido imágenes de un Home Staging virtual. Fíjate bien: no hemos modificado virtualmente ni un solo material de obra. Los suelos, las puertas y las ventanas son los que ya tiene el piso; simplemente hemos pintado y amueblado digitalmente para que veas tu futuro hogar. ALMACENAJE Y GARAJE XL La propiedad incluye una espectacular plaza de garaje doble en el edificio contiguo. Es tan amplia que los actuales propietarios tienen una zona amueblada a modo de segundo trastero y el coche entra con total holgura. Además, cuentas con un trastero adicional de unos 14 m² en la 6ª planta del edificio (bajo cubierta), perfecto para el almacenaje a largo plazo o de temporada. EDIFICIO AL DÍA Y GASTOS MÍNIMOS Finca de 1971 con una comunidad que funciona de maravilla: fachada pintada hace unos años, ITE aprobada y sin derramas pendientes. Es un 1º sin ascensor y, al no ser viable técnicamente su instalación, te garantizas que jamás asumirás esa costosa derrama en el futuro. Los gastos fijos son bajísimos: solo 30 €/mes de comunidad y 183 € de IBI anuales. TU PROYECTO A MEDIDA En la galería de imágenes encontrarás el plano con la distribución actual. Además, desde nuestro departamento de interiorismo hemos elaborado varias propuestas de reforma alternativas (como la creación de una gran suite con vestidor y baño integrado) para que explores todas las posibilidades. Estaremos encantados de mostrártelas en detalle durante la visita. ¿Quieres conocer su potencial en persona? Contáctanos y agendamos tu visita. [IW]

¿Llevas tiempo buscando un piso amplio para reformarlo exactamente a tu gusto, pero te echan para atrás los trámites y la burocracia? En la céntrica calle Benito Blanco Rajoy (Cuatro Caminos) tenemos justo lo que necesitas. Aunque este inmueble tuvo uso de oficina y actualmente se encuentra completamente vacío, ya cuenta con la licencia municipal de cambio de uso a vivienda totalmente concedida y un proyecto básico espectacular. UN ESPACIO BAÑADO DE LUZ CON UN DISEÑO OPTIMIZADO Con una superficie de 125 m² construidos (110 m² útiles), la vivienda se sitúa en una segunda planta orientada a una calle ancha (Benito Blanco Rajoy) con una plaza enfrente. Sus enormes ventanales inundan de luz natural toda la zona de día. El proyecto de reforma aprovecha cada metro cuadrado, distribuyendo el piso en: Un impresionante espacio abierto de salón-comedor-cocina de 36 m², ideal para disfrutar del día a día. Tres amplios dormitorios, destacando una suite principal ubicada estratégicamente al fondo de la vivienda, Esta habitación da a un patio interior del edificio —recientemente rehabilitado, pintado y muy cuidado—, lo que garantiza un silencio total y el máximo descanso. Además, la suite incluye un espectacular vestidor independiente de casi 7 m². Completan la vivienda dos baños completos y una zona independiente de lavandería/tendedero, imprescindible para mantener el orden. LA GRAN VENTAJA OCULTA: EMPEZAR SIN FRENOS Comprar este inmueble significa ahorrarte hasta dos años de farragosos trámites municipales, ya que además de la licencia, el impuesto de obras (ICIO) ya está abonado. Por si fuera poco, al estar vacío y contar únicamente con divisiones de mamparas ligeras, te ahorrarás el alto coste, el tiempo y las molestias de una demolición pesada de ladrillo. ¡El camino está totalmente despejado para ponerte manos a la obra! EDIFICIO ACTUALIZADO Y UBICACIÓN INMEJORABLE El edificio, del año 1974, ha sido rehabilitado recientemente: se ha renovado la fachada interior, la cubierta, las salidas de humos y las bajantes. Cuenta con calefacción y agua caliente centrales. Todo ello en el corazón de Cuatro Caminos, rodeado de servicios, tiendas, restauración, excelentes conexiones para entrar y salir de A Coruña y con zona de aparcamiento justo enfrente. HOJA DE RUTA : TU NUEVA CASA EN 4 PASOS - Proyecto Básico aprobado: Cuentas con el diseño inicial y la licencia ya concedida por el Ayuntamiento. - Proyecto de Ejecución: Tu arquitecto solo tendrá que redactar y visar la parte técnica. - Inicio inmediato: Presentando el Modelo 0123 con tu proyecto visado, empiezas la obra al instante (¡y con el impuesto ICIO ya pagado!). Tienes 6 meses para iniciar y 12 para acabar, ambos prorrogables. - Mudanza: Al finalizar, solo presentas el Certificado de Obra y el Modelo 143 de primera ocupación. ¡Listo para entrar a vivir! Si estás buscando la oportunidad perfecta para estrenar un piso de diseño hecho a tu medida, sin los dolores de cabeza del papeleo inicial, este es tu lienzo en blanco. ¡Contáctanos y ven a descubrir su potencial! [IW]