Exp. 11.344 NAVE COMERCIAL UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y GRAN POTENCIAL DE AMPLIACIÓN INDUSTRIAL ESCOBAR comercializa en exclusiva esta magnífica nave industrial / comercial situada en una de las principales avenidas de Arganda del Rey, una ubicación especialmente estratégica por su excelente visibilidad, imagen comercial y facilidad de acceso. Una propiedad especialmente indicada para empresas que busquen combinar actividad comercial, exposición, oficinas, almacenamiento, logística o uso industrial, con el valor añadido de disponer de una parcela con un importante potencial de ampliación. SUPERFICIES La propiedad se encuentra construida sobre una parcela de 1.808 m², distribuida actualmente en: • Planta baja: 1.102 m² • Oficinas: 107 m² • Patio libre: 706 m² La nave cuenta con una configuración amplia y funcional, con zona destinada a actividad industrial/comercial y oficinas, permitiendo adaptar los espacios a las necesidades de diferentes tipos de empresa. Cuenta con 2 accesos desde avenida principal y otros 2 accesos por parte trasera. EXCELENTE IMAGEN Y VISIBILIDAD COMERCIAL Su ubicación en una de las principales vías de Arganda del Rey proporciona una elevada visibilidad y una excelente presencia corporativa. La amplitud de la parcela y su zona exterior permiten disponer de espacio para aparcamiento de clientes y empleados, exposición exterior, carga y descarga, maniobra de vehículos o zona operativa, según las necesidades de la actividad. Una ubicación especialmente interesante para empresas que necesiten combinar imagen comercial y capacidad operativa. IMPORTANTE POTENCIAL URBANÍSTICO La parcela cuenta con tipología IE, ofreciendo unas condiciones urbanísticas que permiten estudiar una importante ampliación del inmueble: • Edificabilidad: 1,00 m²c/m²s • Ocupación máxima: 50 % • Altura máxima: 12,50 metros • Posibilidad de desarrollar 2 o 3 plantas Sobre una parcela de 1.808 m², la edificabilidad permitiría alcanzar potencialmente hasta 1.808 m² construidos, sujeto al cumplimiento de la normativa urbanística y a la obtención de las correspondientes licencias y autorizaciones. Esto convierte el inmueble no solo en una nave preparada para su utilización actual, sino también en una propiedad con interesante capacidad de transformación, ampliación y revalorización futura. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situada en Arganda del Rey, dentro de uno de los principales enclaves empresariales del sureste de Madrid, con excelentes comunicaciones y rápido acceso a la A-3, facilitando la conexión con Madrid capital y las principales vías de circunvalación. Una propiedad especialmente adecuada para: • Empresas con exposición y atención al público • Sedes corporativas • Automoción y concesionarios • Distribución y logística • Comercio profesional • Almacén y actividad industrial • Empresas que necesiten combinar oficinas, exposición y zona operativa Una oportunidad difícil de encontrar por superficie de parcela, visibilidad comercial, ubicación y posibilidades urbanísticas de ampliación. Contacte con INDUSTRIAL ESCOBAR para ampliar información y concertar una visita. Impuestos y gastos derivados de la compraventa no incluidos en el precio: IVA o ITP, notaría, Registro de la Propiedad, gestoría, tasación y demás gastos que legalmente correspondan. ACLARACIÓN: Los honorarios de intermediación inmobiliaria serán siempre por cuenta de la propiedad.