CASA DE PIEDRA REFORMADA EN BAÑOS DE MOLGAS / SANGUÑEDO – OURENSE | 70.000 € PRECIO: 70.000 € MODALIDAD: Venta TIPO DE INMUEBLE: Casa de piedra de dos plantas SUPERFICIE CONSTRUIDA: 85 m² SUPERFICIE ÚTIL: 70 m² UBICACIÓN: Baños de Molgas, Ourense GUERRERO INMOBILIARIA presenta en venta esta encantadora casa de piedra del país, distribuida en dos plantas, reformada y completamente equipada, situada en Baños de Molgas, en un entorno tranquilo y con buenas conexiones con Maceda, Ourense y el polígono industrial de San Cibrao das Viñas. La vivienda cuenta con una superficie construida de 85 m² y 70 m² útiles. Destaca por su construcción tradicional en piedra, combinada con mejoras y acabados actuales que aportan comodidad, funcionalidad y un ambiente acogedor. En la planta baja encontramos una agradable zona de salón-comedor con cocina completamente equipada y una bonita chimenea francesa de piedra, que aporta personalidad y calidez a la estancia. La propiedad dispone de dos habitaciones dobles, una de ellas tipo suite, armarios empotrados y baños recientemente reformados, con instalaciones de fontanería y electricidad renovadas. Entre sus calidades destacan los suelos de tarima flotante y la carpintería exterior de aluminio con doble acristalamiento y rotura de puente térmico, que favorecen el aislamiento térmico y acústico. Para garantizar el confort durante todo el año, cuenta con calefacción mediante pellets y aire acondicionado con bomba de calor, ofreciendo diferentes alternativas de climatización. La vivienda se vende amueblada y equipada, lista para entrar a vivir, sin necesidad de realizar grandes inversiones adicionales. En el exterior dispone de jardín propio, patio y espacio de garaje con capacidad para dos vehículos, ideal para quienes buscan disfrutar de zonas al aire libre y mayor comodidad. La propiedad cuenta con suministro eléctrico y agua de traída con contador independiente. Asimismo, se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad, por lo que es posible solicitar la correspondiente nota simple y estudiar su financiación hipotecaria, sujeta a la valoración del inmueble y a la aprobación de la entidad bancaria. Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad de un entorno rural sin renunciar a la proximidad de Maceda, Ourense y el polígono industrial de San Cibrao das Viñas. Una excelente oportunidad tanto para quienes buscan una vivienda habitual como para quienes desean una segunda residencia con encanto, espacio exterior y todas las comodidades. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES - Casa de piedra del país. - Vivienda distribuida en dos plantas. - 85 m² de superficie construida. - 70 m² de superficie útil. - Dos habitaciones dobles, una tipo suite. - Baños recientemente reformados. - Cocina completamente equipada. - Salón-comedor con chimenea francesa de piedra. - Calefacción mediante pellets. - Aire acondicionado con bomba de calor, frío y calor. - Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico. - Doble acristalamiento. - Suelos de tarima flotante. - Instalaciones eléctricas y fontanería renovadas. - Armarios empotrados. - Vivienda amueblada y equipada. - Jardín propio y patio exterior. - Garaje con capacidad para dos vehículos. - Agua de traída con contador independiente. - Suministro eléctrico. - Acceso asfaltado y alumbrado. - Vivienda inscrita en el Registro de la Propiedad. - Posibilidad de financiación hipotecaria, sujeta a aprobación bancaria. - Buena comunicación con Maceda, Ourense y el polígono industrial de San Cibrao das Viñas. ¿Te interesa este inmueble? Solicita más información o agenda tu visita con nuestro equipo comercial. GUERRERO INMOBILIARIA Gestión Integral en Ourense, Vigo y Madrid www.inmobiliariaguerrero.com Tu nuevo comienzo empieza hoy.

VENTA DE AMPLIO PISO EXTERIOR CON GRAN POTENCIAL DE REFORMA EN RUA SERRA MARTIÑA EN ZONA SAN FRANCISCO – OURENSE CAPITAL REFERENCIA: 1448 PRECIO DE VENTA: 138.000 € CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Ubicación: Zona San Francisco – Ourense Capital Superficie construida: 100 m² aprox. Superficie útil: 88 m² aprox. Planta: 1.ª Habitaciones: 3 habitaciones dobles Baños: 1 baño completo Cocina: Sí Comedor: Sí Lavadero: Sí Terraza: Sí Balcón: Sí Trastero: Sí Ascensor: No Exterior: Sí Orientación: Noroeste Suelos: Terrazo Carpintería exterior: Aluminio Calefacción: No dispone actualmente Gas ciudad: Sí, dispone de punto de gas ciudad para realizar la instalación de calefacción en la vivienda Portero automático: Sí Vecinos: Un vecino por planta Comunidad: 20 € mensuales aproximadamente Estado: Para actualizar o reformar Documentación: Toda la documentación se encuentra en orden para la compraventa DESCRIPCIÓN DESTACADA GUERRERO INMOBILIARIA presenta en venta esta amplia vivienda exterior situada en la zona de San Francisco, Ourense Capital, en una ubicación consolidada y próxima al centro de la ciudad. El inmueble se encuentra en una primera planta y dispone de aproximadamente 100 m² construidos y 88 m² útiles, ofreciendo una vivienda espaciosa, luminosa y con múltiples posibilidades de actualización. La propiedad se distribuye en tres habitaciones dobles, un baño completo, cocina, comedor, zona de lavadero, terraza, balcón y trastero. Uno de los principales atractivos de esta vivienda es su gran potencial de reforma. El inmueble permite realizar una actualización parcial para modernizar determinadas estancias y entrar a vivir, o bien desarrollar una reforma integral que permita transformar completamente la propiedad y conseguir un amplio piso moderno, funcional y adaptado a las necesidades del nuevo propietario. La vivienda es exterior y cuenta con terraza cubierta y balcón, dos espacios que aportan mayor amplitud, entrada de luz natural y diferentes posibilidades de aprovechamiento. Actualmente no dispone de sistema de calefacción instalado. No obstante, cuenta con punto de gas ciudad, facilitando la posibilidad de realizar posteriormente una instalación de calefacción individual en la vivienda. El edificio no dispone de ascensor, aunque al tratarse de una primera planta el acceso resulta considerablemente más cómodo que en plantas superiores. La propiedad conserva elementos originales, como los suelos de terrazo y la carpintería exterior de aluminio, ofreciendo una excelente base tanto para una reforma progresiva como para una renovación integral. Otro aspecto destacable son sus reducidos gastos de comunidad, de aproximadamente 20 € mensuales. Su ubicación en la zona de San Francisco permite disfrutar de un entorno residencial consolidado, tranquilo y próximo al centro de Ourense, con comercios, servicios y buenas comunicaciones en sus inmediaciones. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda amplia, exterior y con gran potencial de reforma cerca del centro de la ciudad, tanto para residencia habitual como para inversión. ¿Te interesa este inmueble? Solicita más información o agenda tu visita con nuestro equipo comercial. GUERRERO INMOBILIARIA Gestión integral inmobiliaria | Ourense · Vigo · Madrid www.inmobiliariaguerrero.com Tu nuevo comienzo empieza hoy.

VENTA DE PISO REFORMADO EN PRIMERA PLANTA EN AVENIDA BUENOS AIRES – CENTRO DE OURENSE Ref.: 1396 100 m² construidos 95 m² útiles 3 habitaciones: 1 individual y 2 dobles 2 baños completos Salón-comedor Cocina equipada con zona de comedor integrada Lavadero en patio interior de uso privado Trastero 2 balcones exteriores Ascensor Portero automático Primera planta Suelos de tarima maciza Calefacción de gas natural Orientación noreste Adaptado para personas con movilidad reducida Reformado Listo para entrar a vivir Edificio con aproximadamente entre 30 y 50 años de antigüedad Solo 3 vecinos por planta OBSERVACIÓN: Piso reformado situado en primera planta, ubicado en Avenida Buenos Aires, en pleno centro de Ourense. La vivienda cuenta con una superficie total de 100 m², de los cuales 95 m² son útiles, ofreciendo una distribución cómoda, funcional y muy bien aprovechada. Dispone de una habitación individual, dos habitaciones dobles y dos baños completos, lo que la convierte en una opción ideal tanto para familias como para quienes buscan amplitud y comodidad en una zona céntrica. Uno de sus principales atractivos es su luminosidad, gracias a su orientación noreste y a sus dos balcones exteriores con vistas hacia la Avenida Buenos Aires, que aportan ventilación natural y una agradable sensación de amplitud. El inmueble cuenta con calefacción de gas natural, suelos de tarima maciza y cocina equipada con zona de comedor integrada, pensada para el uso práctico del día a día. Además, dispone de lavadero ubicado en un patio interior de uso privado y trastero, ofreciendo un espacio adicional de almacenamiento. El edificio dispone de ascensor, portero automático y únicamente tres vecinos por planta, lo que aporta privacidad, tranquilidad y comodidad. Ubicado en pleno centro de Ourense, este piso combina accesibilidad, comodidad y excelente conexión con todos los servicios necesarios: comercios, supermercados, transporte público, zonas de ocio, centros educativos, entidades bancarias y áreas de paseo. Una vivienda ideal para quienes buscan un piso amplio, reformado, céntrico, luminoso y listo para entrar a vivir. ¿Te interesa este inmueble? Solicita más información o agenda tu visita con nuestro equipo comercial GUERRERO INMOBILIARIA Gestión integral inmobiliaria | Ourense · Vigo · Madrid [www.inmobiliarioguerrero.com](http://www.inmobiliarioguerrero.com) Tu nuevo comienzo empieza hoy.