VENTA DE AMPLIO PISO EXTERIOR CON GRAN POTENCIAL DE REFORMA EN RUA SERRA MARTIÑA EN ZONA SAN FRANCISCO – OURENSE CAPITAL REFERENCIA: 1448 PRECIO DE VENTA: 138.000 € CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Ubicación: Zona San Francisco – Ourense Capital Superficie construida: 100 m² aprox. Superficie útil: 88 m² aprox. Planta: 1.ª Habitaciones: 3 habitaciones dobles Baños: 1 baño completo Cocina: Sí Comedor: Sí Lavadero: Sí Terraza: Sí Balcón: Sí Trastero: Sí Ascensor: No Exterior: Sí Orientación: Noroeste Suelos: Terrazo Carpintería exterior: Aluminio Calefacción: No dispone actualmente Gas ciudad: Sí, dispone de punto de gas ciudad para realizar la instalación de calefacción en la vivienda Portero automático: Sí Vecinos: Un vecino por planta Comunidad: 20 € mensuales aproximadamente Estado: Para actualizar o reformar Documentación: Toda la documentación se encuentra en orden para la compraventa DESCRIPCIÓN DESTACADA GUERRERO INMOBILIARIA presenta en venta esta amplia vivienda exterior situada en la zona de San Francisco, Ourense Capital, en una ubicación consolidada y próxima al centro de la ciudad. El inmueble se encuentra en una primera planta y dispone de aproximadamente 100 m² construidos y 88 m² útiles, ofreciendo una vivienda espaciosa, luminosa y con múltiples posibilidades de actualización. La propiedad se distribuye en tres habitaciones dobles, un baño completo, cocina, comedor, zona de lavadero, terraza, balcón y trastero. Uno de los principales atractivos de esta vivienda es su gran potencial de reforma. El inmueble permite realizar una actualización parcial para modernizar determinadas estancias y entrar a vivir, o bien desarrollar una reforma integral que permita transformar completamente la propiedad y conseguir un amplio piso moderno, funcional y adaptado a las necesidades del nuevo propietario. La vivienda es exterior y cuenta con terraza cubierta y balcón, dos espacios que aportan mayor amplitud, entrada de luz natural y diferentes posibilidades de aprovechamiento. Actualmente no dispone de sistema de calefacción instalado. No obstante, cuenta con punto de gas ciudad, facilitando la posibilidad de realizar posteriormente una instalación de calefacción individual en la vivienda. El edificio no dispone de ascensor, aunque al tratarse de una primera planta el acceso resulta considerablemente más cómodo que en plantas superiores. La propiedad conserva elementos originales, como los suelos de terrazo y la carpintería exterior de aluminio, ofreciendo una excelente base tanto para una reforma progresiva como para una renovación integral. Otro aspecto destacable son sus reducidos gastos de comunidad, de aproximadamente 20 € mensuales. Su ubicación en la zona de San Francisco permite disfrutar de un entorno residencial consolidado, tranquilo y próximo al centro de Ourense, con comercios, servicios y buenas comunicaciones en sus inmediaciones. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda amplia, exterior y con gran potencial de reforma cerca del centro de la ciudad, tanto para residencia habitual como para inversión. ¿Te interesa este inmueble? Solicita más información o agenda tu visita con nuestro equipo comercial. GUERRERO INMOBILIARIA Gestión integral inmobiliaria | Ourense · Vigo · Madrid www.inmobiliariaguerrero.com Tu nuevo comienzo empieza hoy.