ÁTICO DE DISEÑO SOSTENIBLE CON DOS TERRAZAS PRIVADAS, PARKING Y VISTAS A LA SAGRADA FAMÍLIA Descubre este espectacular ático a pocos pasos de la Sagrada Família, una vivienda singular reformada en 2018 como proyecto piloto de vivienda sostenible por el estudio Niu Green. Combina diseño, materiales naturales de alta calidad y una atmósfera cálida y luminosa. Desde sus terrazas se disfrutan vistas directas a la Sagrada Família y panorámicas abiertas sobre la ciudad, desde Collserola hasta el mar. Además, incluye el derecho a guardar un vehículo en el aparcamiento comunitario del edificio. La vivienda tiene 79,60 m² construidos interiores según plano (69 m² útiles según la cédula de habitabilidad) y dos terrazas privadas de 17,9 m² y 18,9 m². Su gran atractivo es la conexión entre el interior y el exterior. El salón, con cocina abierta e isla central, da paso a un invernadero acristalado, con carpintería plegable de madera y clima propio, que hace de comedor y se abre por completo a la terraza suroeste. Esta terraza, con pérgola de madera y pavimento de tova del Empordà, ofrece privacidad y es ideal para relajarse o comer al aire libre durante todo el año. La segunda terraza, orientada a la calle Sardenya y junto al dormitorio principal, tiene vistas directas a la Sagrada Família. La zona de noche cuenta con un dormitorio principal tipo suite con salida a la terraza, pasillo-vestidor y baño abierto con ducha independiente, un segundo dormitorio y un aseo de cortesía. La reforma se planteó desde la eficiencia, la salud y los materiales naturales. El consumo de energía se redujo un 65 % gracias al aislamiento natural de corcho y fibra de madera, la carpintería de madera con doble acristalamiento bajo emisivo y la aerotermia, que proporciona calefacción por suelo radiante, refrigeración y agua caliente. La vivienda es 100 % eléctrica, sin gas, y se controla con domótica KNX. En cuanto al agua, el consumo bajó un 40 %: el agua de la ducha se reutiliza para la cisterna del inodoro de la suite, el agua de lluvia se recoge para el aseo, el riego y la limpieza, y un sistema evita desperdiciar el agua fría mientras sale la caliente. Las paredes están acabadas con mortero de arcilla en tonos tierra en lugar de yeso, un material natural que regula la humedad del ambiente. Se completan con parquet de roble natural, puertas de pino recuperado de derribos del Eixample, barnices al agua e iluminación LED integrada. La distribución sigue un estudio geoambiental y, desde el cabecero, un modo noche apaga las luces y desconecta el wifi. La finca dispone de ascensor y conserje. Una propiedad verdaderamente excepcional, donde el diseño, la calidad de los materiales y los espacios exteriores se unen a unas vistas icónicas, en una de las zonas más emblemáticas y buscadas de Barcelona. INFORMACIÓN LEGAL Y CARACTERÍSTICAS En cumplimiento de la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda en Cataluña, y de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, se informa: • Estado del inmueble: para entrar a vivir. • Superficie construida interior: 79,60 m² según plano (95 m² con zonas comunes según Catastro). • Superficie útil: 69 m² según la cédula de habitabilidad. • Terrazas privadas: 17,9 m² y 18,9 m². • Uso: vivienda. • Gastos de comunidad: 79 €/mes. IBI: aprox. 660 €/año. • Zona tensionada: sí. • Condición de gran tenedor: no. • Certificado de eficiencia energética: Emisiones: Letra B 8,5 kg CO2/m² año y Consumo: Letra C 48,7 kWh/m² año • Cédula de habitabilidad: disponible para su consulta a petición de la persona interesada. • N.º AICAT: 5783 · N.º API: 3241 · N.º administradora de fincas: 6707. CONDICIONES ECONÓMICAS De conformidad con el artículo 20.1.c) del TRLGDCU y el Real Decreto 515/1989: El precio no incluye impuestos ni gastos de compraventa: • Al tratarse de una vivienda de segunda mano, la compraventa tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (Real Decreto Legislativo 1/1993). • Gastos de notaría y registro según arancel (Real Decreto 1426/1989, arancel notarial, y Real Decreto 1427/1989, arancel registral). • La parte compradora no asumirá los gastos que legalmente correspondan a la parte vendedora. Si desea más información o concertar una visita, puede contactar con nosotros por WhatsApp o llamarnos al 681 162 903. Estaremos encantados de atenderle.

Magnífica vivienda de 3 dormitorios y 3 baños ubicada en una elegante finca regia con servicio de conserjería, a escasos minutos de la Casa Batlló y La Pedrera, en el emblemático Paseo de Gracia. Situada en una tercera planta y orientada al sur, la propiedad destaca por su extraordinaria luminosidad y la tranquilidad, permitiendo disfrutar de abundante luz natural durante gran parte del día. Su distribución, cómoda y funcional, se caracteriza por amplias estancias que transmiten una agradable sensación de confort y elegancia. El salón-comedor, amplio y silencioso, se abre a un agradable balcón que invita a relajarse y disfrutar del entorno. Uno de los 3 dormitorios dobles también cuenta con acceso directo a este espacio exterior. La vivienda dispone, además, de 3 baños completos con ducha, diseñados para ofrecer la máxima comodidad. Armarios en habitaciones, suelos de parquet y Split de aire acondicionado en el salón. La cocina office, espaciosa y totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama, con sistema de ósmosis y una práctica zona de lavadero, aportando funcionalidad al día a día. Completan el equipamiento los armarios en habitaciones, los suelos de parquet y Split de aire acondicionado en el salón. La finca dispone de entrada principal y otra de servicio, dos ascensores y servicio de conserjería, garantizando comodidad y un excelente nivel de mantenimiento. Su privilegiada ubicación permite disfrutar de una de las zonas más exclusivas y cotizadas de la ciudad, rodeada de una amplia oferta comercial, gastronómica y cultural, además de excelentes conexiones mediante transporte público y privado. Una vivienda exclusiva que combina el encanto y la elegancia de una finca regia con todas las comodidades contemporáneas, en una de las direcciones más prestigiosas de Barcelona. INFORMACIÓN LEGAL Y CARACTERÍSTICAS En cumplimiento de la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda en Cataluña y la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, se informa: - Estado del inmueble: Para entrar a vivir. - Superficie construida: 133m2 - Uso: Vivienda - Zona tensionada: Si - Condición de gran tenedor: No vigente. - Nº AICAT: 5783 - Nº API: 3241 - Nº administradora fincas: 6707 La propiedad cuenta con certificado de eficiencia energética disponible. En cuanto a la cedula de habitabilidad, disponemos de ella, con numero la cual pondremos a disposición a solicitud de la persona interesada. CONDICIONES ECONÓMICAS De conformidad con el artículo 20.1.c) del TRLGDCU y el Real Decreto 515/1989: El precio no incluye impuestos ni gastos de compraventa: - Si aplica IVA, se regirá por la Ley 37/1992 del IVA + AJD. - Si aplica ITP, conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993 del ITP. - Gastos de notaría y registro según arancel (Real Decreto 1426/1989 arancel notarial y Real Decreto 1427/1989 arancel registral). La parte compradora no asumirá gastos que legalmente correspondan a la parte vendedora