ÁTICO ESQUINERO A TRES VIENTOS CON 78 M² DE SOLÁRIUM PRIVADO en CAN MATES …Y si los 78 m² más especiales de tu casa estuvieran al aire libre? No es habitual encontrar un ático con 136 m², a tres vientos, dos terrazas y un solárium privado de 78 m²…Y aún menos encontrarlos combinados con una distribución tan cómoda, mucha luz, vistas abiertas y todos los servicios que puedes esperar de una gran comunidad en Can Mates. Porque una cosa es tener una terraza. Y otra, tener una de 78 m² para vivirla. FELIU FRANQUESA presenta en exclusiva este magnífico ático esquinero de 136 m² más terrazas, situado en Can Mates, una de las zonas residenciales más agradables de Sant Cugat. Una vivienda que destaca por su luminosidad, amplitud y privacidad, pero también por una distribución pensada para disfrutar cómodamente del día a día, con una separación muy clara entre la zona de día y la zona de noche. Al entrar, el recibidor, con un práctico armario empotrado, nos permite acceder fácilmente a ambos espacios. Hacia la derecha encontramos la zona de día, con un amplio salón-comedor comunicado directamente con la cocina office. Ambas estancias tienen salida a una terraza esquinera de unos 10 m², con unas vistas realmente espectaculares. Un espacio perfecto para el día a día: desayunar al aire libre, tomar un café, leer o simplemente disfrutar de la luz, las vistas y la sensación de amplitud. Hacia la izquierda queda perfectamente diferenciada la zona de noche. La distribución original contaba con cuatro dormitorios. Actualmente son tres habitaciones dobles con armarios empotrados, ya que una de ellas se integró en el salón, consiguiendo así un espacio de día especialmente amplio y generoso. El dormitorio principal dispone de baño en suite con ducha, mientras que los otros dos dormitorios comparten un segundo baño completo con bañera. Y aquí llega, sin duda, uno de los grandes atractivos de esta vivienda. Desde el salón se accede a una segunda terraza y, desde ella, al solárium privado de 78 m². Un espacio extraordinario y difícil de encontrar en una propiedad de estas características. Imagina una gran mesa para disfrutar de comidas y cenas con amigos, una zona chill-out, sofás para relajarte, un espacio para tomar el sol, una zona de juegos para los niños, plantas, una barbacoa... o simplemente ese lugar donde desconectar al final del día. Al fin y al cabo son 78 m² de exterior privado para vivirlos como quieras. Y para completar la comodidad del día a día, la propiedad dispone de dos plazas de aparcamiento, ambas con cargador para vehículo eléctrico, un trastero y dos plazas de moto. La zona comunitaria ofrece, además, una espectacular piscina y zona de juegos infantiles, un espacio perfecto para disfrutar en familia durante los meses de buen tiempo sin necesidad de salir de casa. La vivienda se encuentra en un estado impecable, prácticamente como nueva y cuidada hasta el último detalle, preparada para entrar a vivir sin necesidad de reformas. Y todo ello en Can Mates, en una ubicación residencial muy bien comunicada, próxima a los Ferrocarrils de la Generalitat – estación de Mirasol y con fácil acceso a los Túneles de Vallvidrera y a la autopista, lo que permite conectar rápidamente con Barcelona y otros puntos del área metropolitana. Un ático con luz, amplitud, privacidad y un exterior que difícilmente encontrarás en otra vivienda. Porque una cosa es tener una terraza,y otra, tener 78 m² para vivirla. Disponibilidad inmediata! Sin honorarios para el comprador! Cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética vigentes. La vivienda se vende sin muebles ni electrodomésticos. Información importante: El precio no incluye impuestos ni gastos de compraventa. En segunda mano, se deberá añadir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), así como los gastos de notaría y registro. La información publicada es orientativa y no tiene carácter contractual FELIU FRANQUESA API nº1744 AICAT nº192

Y si tu casa fuera mucho más que un piso? Luz, espacio y una espectacular zona comunitaria en el Arxiu Hay viviendas que te gustan, sin más, y otras que te conquistan por todo lo que te ofrecen más allá de la puerta. Este piso en la zona del Arxiu, en Sant Cugat, reúne ambas cosas: luz natural, tranquilidad, espacios bien aprovechados, una comunidad excepcional y una ubicación que te lo pone fácil cada día. Con 95 m² y totalmente exterior, es una vivienda pensada para disfrutarla de verdad. El salón-comedor esquinero es uno de sus grandes atractivos con salida directa a la terraza que invita a alargar los desayunos, disfrutar de un momento de calma o compartir buenos ratos al aire libre. La cocina office, práctica y funcional, cuenta con una zona independiente de lavadero y despensa, porque el orden y el espacio de almacenaje también importan. En la zona de noche encontrarás tres habitaciones: una suite con baño completo con bañera, una segunda habitación doble y una tercera habitación individual. Un segundo baño completo, también con bañera, da servicio al resto de la vivienda. Y cuando sales de casa, todavía hay más por disfrutar. La zona comunitaria es uno de los grandes privilegios de esta finca, un espacio ideal para desconectar, disfrutar del tiempo libre y aprovechar el entorno sin necesidad de coger el coche. En cuanto al confort, el piso dispone de suelos de parquet, carpintería exterior de aluminio con doble acristalamiento, carpintería interior de haya y climatización por conductos con aire acondicionado y calefacción. Además, incluye una plaza de aparcamiento en la misma finca. Y la ubicación? Otro de sus puntos fuertes. Cerca del centro comercial de Mira-sol, de la estación de Ferrocarrils de la Generalitat (FGC) y de todos los servicios, con un acceso cómodo a los Túneles de Vallvidrera para conectar con Barcelona. Una vivienda que combina la tranquilidad de un entorno residencial, la comodidad de tenerlo todo cerca y el valor añadido de una zona comunitaria extraordinaria. Ven a descubrirla. Quizás sea aquí donde comienza tu próxima etapa. Disponibilidad inmediata! Sin honorarios para el comprador! Cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética vigentes. La vivienda se vende sin muebles ni electrodomésticos. Información importante: El precio no incluye impuestos ni gastos de compraventa. En viviendas de segunda mano, se deberá añadir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), así como los gastos de notaría y registro. La información publicada es orientativa y no tiene carácter contractual. El precio puede ser modificado o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. FELIU FRANQUESA Serveis Immobiliaris i Jurídics API colegiado nº 1744 · Registro AICAT nº 192

Exclusiva planta baja seminueva con terraza, jardín y zona comunitaria en Can Mates – Sant Cugat del Vallès FELIU FRANQUESA presenta en exclusiva esta magnífica planta baja seminueva, prácticamente mejor que nueva, situada en una de las zonas residenciales más demandadas de Sant Cugat del Vallès: Can Mates. Una vivienda luminosa, tranquila y muy cuidada, con una distribución cómoda y funcional, excelentes acabados y unos espacios exteriores excepcionales. La vivienda destaca especialmente por sus 29 m² de terraza y 40 m² de jardín privado, un espacio amplio y versátil que permite crear diferentes ambientes: zona de comedor exterior, chill-out, espacio de juegos o simplemente un lugar donde disfrutar del aire libre y del sol. La terraza tiene acceso directo tanto desde el salón-comedor como desde la habitación principal. Su orientación sur proporciona una magnífica entrada de luz natural durante gran parte del día. Además, se encuentra en una calle muy tranquila, ofreciendo un ambiente residencial y silencioso. Al acceder a la vivienda encontramos un práctico recibidor-distribuidor con un amplio armario empotrado. La zona de día está formada por un luminoso salón-comedor y una amplia cocina office, equipada con electrodomésticos y acabados de alta gama. Ambos espacios están comunicados, aunque la cocina dispone de una elegante puerta corredera que permite independizarla cuando se desee. La zona de noche cuenta con tres habitaciones. Dos de ellas son dobles, exteriores y disponen de armarios empotrados, compartiendo un baño completo. La habitación principal es una amplia suite, con gran capacidad de armarios y baño privado con plato de ducha. La propiedad se completa con dos plazas de aparcamiento(una con cargador eléctrico) y un amplio trastero, todo ello en la misma finca. En cuanto a calidades y equipamiento, la vivienda dispone de suelos de parquet, aire acondicionado por conductos, calefacción, sistema de domótica, carpintería interior lacada en blanco y cerramientos exteriores de alta gama con rotura de puente térmico y acústico, proporcionando un excelente confort y aislamiento. La finca ofrece una magnífica zona comunitaria cuidadosamente mantenida, con piscina, amplias zonas ajardinadas, área de juegos infantiles, gimnasio y espacio para bicicletas. Un entorno pensado para disfrutar de la vivienda y de todos sus servicios sin necesidad de salir de casa. Una ubicación privilegiada Can Mates es una de las zonas residenciales más valoradas de Sant Cugat, rodeada de zonas verdes, parques infantiles y amplias aceras. La vivienda se encuentra a pocos minutos a pie de la estación de FGC de Mirasol y de su mercado, próxima al Parc Central y aproximadamente a 15 minutos andando del centro de Sant Cugat. Una ubicación que combina a la perfección tranquilidad, naturaleza, servicios y excelentes comunicaciones. Una planta baja excepcional, lista para entrar a vivir, con unos magníficos espacios exteriores y todo lo necesario para disfrutar de una gran calidad de vida en Sant Cugat. No dude en contactarnos para ampliar información o concertar una visita. Estaremos encantados de atenderle. Sin honorarios para el comprador! Cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética vigentes. La vivienda se vende sin muebles ni electrodomésticos. Información importante: El precio no incluye impuestos ni gastos de compraventa. En viviendas de segunda mano, se deberá añadir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), así como los gastos de notaría y registro. La información publicada es orientativa y no tiene carácter contractual. El precio puede ser modificado o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. FELIU FRANQUESA Serveis Immobiliaris i Jurídics API colegiado nº 1744 · Registro AICAT nº 192