Haus in San Miguel de Salinas
San Miguel de Salinas
¡El estilo de vida que estabas buscando! Presentamos este exclusivo bungalow en planta alta, completamente nuevo, amueblado con un gusto exquisito y listo para entrar a vivir. Con una orientación Este ideal para disfrutar del sol de la mañana, sus 163 m2 construidos combinan a la perfección la independencia de un bungalow con el lujo de un ático contemporáneo. 🛋️ DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DE LA VIVIENDA: *Espacio Independiente: 2 amplios dormitorios y 2 baños completos con acabados modernos. *Luz y Confort: Orientación Este para una luminosidad inigualable y excelente ventilación. *Llave en Mano: Estado totalmente nuevo, amueblado y equipado con electrodomésticos de última generación. *Equipamiento Premium: Aire acondicionado centralizado, lavadero independiente, portero automático y puerta de seguridad. ☀️ TU OASIS PRIVADO EN El TECHO: La joya indiscutible de este bungalow es su zona exterior. Además de un acogedor balcón, la vivienda cuenta con un impresionante solárium privado con terraza y piscina propia, el lugar perfecto para relajarse, tomar el sol todo el año y organizar cenas inolvidables con total privacidad. 🚗 URBANIZACIÓN Y EXTRAS: *Plaza de garaje exterior asignada. *Rodeado de cuidadas zonas verdes comunitarias. 📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA (Playa y Golf): *A solo 4 km de prestigiosos campos de golf. *A 8 km de paradisíacas playas de arena fina. *A 60 km del aeropuerto internacional, ideal para residentes y turistas. 🔑 Tu nuevo hogar te está esperando. Agenda tu cita hoy y ven a conocer el bungalow de tus sueños. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales serán asumidos por la parte compradora y se desglosan a continuación: *IMPUESTOS A PAGAR EN VIVIENDAS* 1) Primera transmisión (obra nueva): -Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 10% (Tipo General): Se aplica a la gran mayoría de viviendas de obra nueva, incluyendo hasta un máximo de dos plazas de garaje y anexos que se transmitan conjuntamente en el mismo edificio. 4% (Tipo Reducido): Se aplica exclusivamente a las Viviendas de Protección Oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública. Más info en: https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html -Actos Jurídicos Documentados (IAJD):1,4% (Tipo General): Es el porcentaje estándar aplicable a las escrituras de compraventa de obra nueva sujetas a IVA.0,1% (Tipo Superreducido): Bonificación especial aplicable si la propiedad de obra nueva se destina a ser tu primera vivienda habitual. A continuación se detallan los porcentajes vigentes, incluyendo las recientes actualizaciones fiscales introducidas por la Generalitat Valenciana: https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026 2) Segunda transmisión (reventas, segunda mano): Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de 9% (generalmente, sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% o 3% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana en el siguiente enlace: https://atv.gva.es/es/itpajd *IMPUESTOS A PAGAR EN LOCALES, NAVES Y OFICINAS* 1) Primera transmisión (obra nueva) de local, nave u oficina: Cuando el vendedor es promotor, constructor, empresario que realiza la primera entrega, la operación queda sujeta a IVA al 21 % (Si el comprador es empresario/profesional con derecho a deducción, podrá recuperar el IVA soportado) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4 % 2) Segunda transmisión de local, nave u oficina usada: Cuando la operación no tributa por IVA, la compra queda sometida a Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP) al 9 % hasta 1.000.000 € de base imponible y 11 % sobre el exceso de 1.000.000 € 3) Segunda transmisión entre empresarios con renuncia a la exención de IVA. Esta sigue siendo una de las operaciones más habituales en naves industriales, edificios de oficinas, locales comerciales de inversión. Cuando procede la renuncia a la exención de IVA tributa por IVA al 21% y AJD al 1,4%. Si el comprador es empresario con derecho a deducción podrá recuperar el IVA. *GASTOS COMUNES A REVENTAS Y VENTA DE VIVIENDAS DE OBRA NUEVA Y VENTA DE LOCALES, NAVES Y OFICINAS* • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989
- 2 zim·
- 2 bad·
- 163 m²·
- Parkplatz·
- Terrasse·
- Schwimmbad·
- Balkon·
- Heizung
