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🏡✨ Exclusiva vivienda en Noreña – Amplitud, luz y calidad de vida ✨🏡 Descubre este espectacular piso de 156 m2 en una de las zonas más cotizadas de Noreña 🌿. Una vivienda totalmente exterior, bañada de luz natural ☀️ y con una distribución ideal para disfrutar de cada espacio. 🛏️ 4 dormitorios amplios, versátiles y llenos de posibilidades (familia, despacho, vestidor…). 🛋️ Gran salón en dos ambientes con acceso directo a una acogedora terraza 🍃, perfecta para desconectar. 🍽️ Cocina independiente de gran tamaño, cómoda y funcional, con lavadero. ❄️ Aire acondicionado centralizado, confort garantizado durante todo el año. 🛗 Primera planta con ascensor, ideal en comodidad y accesibilidad. 🚗📦 Plaza de garaje y trastero incluidos en el precio, un valor añadido que marca la diferencia. Una vivienda que destaca por su espacio, luminosidad y excelente distribución, perfecta para quienes buscan un hogar donde crecer y disfrutar 💖🏠 Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA + GASTOS En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: * Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA). * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido). Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html