Country house zum Verkauf in Borredà

Localización del inmueble
Borredà (Berguedà).

Estado del inmueble
Buen estado.

Descripción de la vivienda: MOLÍ de DALT: MASIA-MOLINO del S.XV en BORREDÀ. Una joya única en el Berguedà.

Encantadora finca histórica en plena naturaleza, junto a un río, en el corazón del Prepirineo en Borredà.
En Clau21 Inmobiliaria os presentamos una propiedad realmente única situada muy cerca de Borredà, un pintoresco y encantador pueblo, a solo 15 km de Berga, cercano al embalse de La Baells y rodeado de naturaleza, ríos y paisajes propios del Prepirineo.

En este paraje privilegiado, a tan solo 2 minutos en coche del pueblo, encontramos este singular molino con origen en el siglo XV. La finca está al margen del río Margansol, aportando un valor natural excepcional y un entorno incomparable. Respira profundo: siente el sonido del río como una música, el canto de los pájaros y las montañas de pinos mediterráneos hasta donde alcanza la vista; te enamorarás.

La vivienda, de 220 m² construidos, ha sabido preservar su esencia original integrando elementos históricos como la estructura del antiguo molino, hoy convertida en una de las estancias más singulares. Su arquitectura, de carácter rústico refinado, se abre completamente al exterior, inundando cada espacio de luz natural y con vista panorámica sobre el paisaje circundante.

Dispone de tres plantas (56 m² por planta más 52 m² de cubierta). Es una casa totalmente exterior, con abundante luz natural en todas las estancias y vistas abiertas, que combina el encanto rústico con la funcionalidad actual.

Distribución:
Planta baja: amplio porche exterior con capacidad para dos vehículos y almacenamiento de leña. En el interior, acogedor salón con chimenea ideal para zona de ocio, pequeño bodega/pantry y una sala principal donde se conserva la estructura original del antiguo molino, uno de los elementos más especiales de esta mágica finca rústica.
Primera planta: espaciosa zona de día con salón y chimenea de leña abierta, con recuperador de calor, conectada con la cocina totalmente equipada (con lavavajillas), con isla de madera integrada en el comedor con armarios empotrados y baño completo con ducha. Desde el salón se accede a una magnífica terraza con vista sobre la naturaleza y el río.
Planta superior: zona de descanso con cuatro habitaciones (dos dobles y dos aptas para literas o camas individuales), todas exteriores. Dispone de un baño completo (con lavadora), una sala central con chimenea y salida a otra gran terraza con vistas panorámicas. Esta planta tiene acceso directo al jardín del detrás.

Exterior y terreno:
La finca cuenta con una superficie de 5.963 m², que incluye zonas de pasto, terreno cultivable y vegetación de ribera. Destaca la zona de barbacoa con mesas y pila de piedra, varios espacios ajardinados con acceso directo al río y una antigua balsa con potencial para convertirse en piscina.

Características adicionales:
Instalación eléctrica y tuberías renovadas.
Carpintería de madera interior y exterior.
Ventanas principales con doble acristalamiento.
Se vende completamente amueblada y lista para entrar a vivir.

Una propiedad ideal tanto como residencia privada como para desarrollar un proyecto turístico o rural, gracias a su ubicación y características únicas. El amplio terreno permite múltiples posibilidades: instalaciones deportivas, zonas de esparcimiento o actividades al aire libre. Un entorno perfecto para disfrutar de actividades como senderismo, ciclismo, escalada o la recolección de setas en otoño.

Una finca que enamora desde el primer momento. Una propiedad irrepetible, destinada a quien busca autenticidad, privacidad y belleza natural sin renunciar al confort. El pueblo cuenta con todos los servicios esenciales para el día a día: farmacia, escuela, supermercado, panadería, bares y restaurantes, atención médica algunos días a la semana, además de instalaciones deportivas, piscina municipal y conexión con autobús con Berga. El propietario no es gran tenedor.

Superficie útil: 170 m²

Superficie construida: 220 m² (en registro 75 m²)

Referencia cédula de habitabilidad: en trámite
Etiqueta eficiencia energética: en trámite.

Desglose de impuestos y gastos:
El precio de venta estipulado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, los cuales serán responsabilidad exclusiva de la parte compradora según la situación fiscal y la normativa vigente. En particular, se especifica que:
- El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) no está incluido en el precio y el pago corresponde íntegramente a la parte compradora.
- Los gastos notariales, devengados según los aranceles oficiales por la otorgación de la escritura pública, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte compradora.
- Los gastos registrales, derivados de la inscripción de la transmisión en el Registro de la Propiedad según arancel, no están incluidos en el precio y serán a cargo de la parte compradora.

Número registro AICAT: 10429
Número API: A13005

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