Geschaftsraum zum Verkauf in Calle Periodista Llorente, Marxalenes

Si busca un local comercial amplio, versátil y con excelente visibilidad, este inmueble representa una oportunidad ideal para implantar o ampliar cualquier actividad orientada a la atención al público, servicios, retail o uso mixto. Ideal también para un supermercado express.
Características del local
Superficie total: 415 m2 en una sola planta, diáfana y funcional, con múltiples posibilidades de distribución.
Fachada comercial: 10 metros lineales totalmente acristalados, que garantizan una excelente exposición, iluminación natural y presencia de marca.
Equipamiento técnico: salida de humos profesional y sistema de persianas automáticas.
Zona exterior: patio posterior privado, con diferentes opciones de uso como apoyo operativo, zona técnica o área auxiliar.

Configuración y potencial del espacio
El local destaca por su distribución eficiente, que permite adaptar el espacio a distintos modelos de negocio o dividirlo en áreas independientes según las necesidades de la actividad:
1. Zona principal de atención al público o exposición
Espacio amplio y representativo, ideal para comercio, showroom, atención comercial o servicios.
2. Zona operativa o técnica
Área preparada para actividades que requieran instalaciones específicas o espacio de trabajo interno.
3. Infraestructura de personal
Vestuarios y dos aseos completos, ya integrados en el local.

Ventajas clave del inmueble
Ubicación consolidada, en un entorno con alto tránsito peatonal y actividad comercial estable.
Alta versatilidad de uso, apto para comercio, servicios profesionales, restauración, exposición o actividades híbridas.
Excelente visibilidad, gracias a su amplia fachada acristalada.
Posibilidad de división en dos locales comerciales independientes, ya que se trata de dos fincas unidas, cada una con su propia finca registral y referencia catastral.
Un local con gran potencial para desarrollar un proyecto comercial sólido y escalable en una de las zonas con mayor dinamismo de la ciudad.

VENTA:
PVP 395.000€. Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. A título orientativo se informa que en segundas transmisiones el ITP con carácter general en Valencia es del 10%, pudiendo existir otros tipos impositivos atendiendo a las circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas legalmente. Base imponible del impuesto el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral. En cuanto a los gastos de notaría y registro, en su caso, suelen oscilar aprox; entre 1,5% y 2,5% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad). El comprador elige notario. Si el comprador precisase de hipoteca: tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador, así como los gastos de gestoría, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor.
El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposición información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podrá ser consultada en C/Joaquín Costa 4, bajo 46005 Valencia o urbe2@remax.es.
Honorarios de mediación inmobiliaria a cargo del COMPRADOR: (3% del precio final de venta más IVA (21%), salvo otro pacto.); y de VENDEDOR (según acuerdo con el mismo).
Se informa al consumidor que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato.