Gebäude zum Verkauf in Sonseca

Presentamos una singular oportunidad de inversión y explotación empresarial en la Calle Toledo, una de las principales vías de la localidad. Se trata de un edificio de uso mixto construido sobre una parcela de 1.055 m², con una superficie construida total de 1.288 m², que combina una amplia superficie comercial, almacenes, aparcamiento privado y vivienda independiente.

La planta baja ha estado destinada durante décadas a actividad de supermercado, acogiendo reconocidas cadenas de alimentación como DIA y, más recientemente, Covirán, lo que acredita su excelente ubicación comercial y funcionalidad. El local dispone de una gran zona de venta completamente diáfana, amplias áreas de almacenamiento, dependencias auxiliares y acceso para carga y descarga, permitiendo la implantación inmediata de actividades comerciales, logísticas o de servicios.

Uno de los elementos más destacados del inmueble es su aparcamiento privado con capacidad para 18 vehículos aproximadamente, una característica excepcional dentro del casco urbano que aporta un importante valor añadido para clientes, trabajadores y usuarios de cualquier actividad.

En la planta superior se encuentra una amplia vivienda familiar distribuida en cuatro dormitorios, dos cuartos de baño completos, gran salón y una espectacular cocina de generosas dimensiones, concebida como auténtico núcleo de la vivienda. La zona residencial dispone además de una magnífica terraza de aproximadamente 100 m², ideal como espacio de ocio y disfrute al aire libre.

Junto a la vivienda se desarrolla una extensa superficie destinada a almacén, con múltiples posibilidades de aprovechamiento para actividad empresarial, ampliación de negocio, talleres, oficinas, archivo o futuras transformaciones, siempre sujetas a la normativa urbanística vigente.

El inmueble presenta una sólida estructura y una configuración excepcional para combinar residencia y actividad económica en una misma ubicación. No obstante, algunas zonas auxiliares y almacenes requieren trabajos de actualización y acondicionamiento, observándose además determinadas humedades y desperfectos puntuales derivados del paso del tiempo y del uso continuado, circunstancias que deberán ser valoradas por el futuro adquirente.
Por dimensiones, ubicación, capacidad de aparcamiento y versatilidad de uso, nos encontramos ante una propiedad única en Sonseca, ideal tanto para empresarios que busquen desarrollar su actividad junto a su vivienda habitual como para inversores interesados en un activo con múltiples posibilidades de explotación comercial y residencial.

Se observan diversas patologías de conservación en determinadas zonas del inmueble, principalmente humedades, desconchados, deterioro de revestimientos y acabados, especialmente en áreas de almacén, dependencias auxiliares y algunos paramentos interiores. Asimismo, ciertas instalaciones y elementos constructivos presentan un grado de obsolescencia acorde con su antigüedad, recomendándose actuaciones de rehabilitación, mantenimiento y actualización para optimizar la funcionalidad y el estado general del conjunto.

REFERENCIA DEL INMUEBLE:
*Este anuncio no es vinculante, puede contener errores, se muestra a título informativo y no contractual.
**IMPORTANTE**
Según lo dispuesto en el artículo 20.1 TRLDCU, al precio del inmueble se le incrementarán los siguientes conceptos:
IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: Tipo general en Castilla la Mancha 9%. Podrá reducirse en función de las condiciones del comprador.
NOTARIA Y REGISTRO: Gastos sometidos a arancel, si bien su coste es estimado, podrá oscilar entre 1000 €/1500 € entre ambos (RD 1426/1989, de 17 de noviembre por el que se aprueba el Arancel de los notarios y RD 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la propiedad).
LA AGENCIA COBRARÁ HONORARIOS AL COMPRADOR. 4.235€ IVA INCLUIDO