Gebäude zum Verkauf in La Buhaira

Oportunidad estratégica en una de las zonas con mayor demanda de Sevilla.

Presentamos este edificio singular de 470 m² construidos sobre una parcela de 233 m².

Distribución:

Distribuido en Planta Baja + 2 niveles + Ático con azotea transitable. Espacios amplios y techos altos que permiten una adaptación versátil.

Uso:

Calificación para uso Residencial, Oficinas o Dotacional. Ideal para sede corporativa, clínica privada, centro de formación o coworking de alto nivel.

Ubicación:

En pleno barrio de Nervión, con excelentes comunicaciones y cercanía a nodos comerciales y de servicios.

EL VALOR DE LA UBICACIÓN

Nervión es el motor económico y residencial de Sevilla. La calle Beatriz de Suabia ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad residencial y pulmón comercial.

Conectividad Total:
A menos de 5 minutos a pie de la estación de Metro Gran Plaza y múltiples líneas de Tussam.

Servicios Premium:
A un paso de Nervión Plaza, El Corte Inglés, Estadio Ramón Sánchez-Pizjuán y Hospital San Juan de Dios.

Demanda Garantizada:
Zona de alta renta per cápita con escasísima oferta de edificios completos a la venta.

Promoción de Lujo:
Rehabilitación para [4-6] viviendas de alto standing con amplias terrazas y áticos.

Sede Corporativa:
Edificio representativo para clínicas privadas, despachos de abogados de prestigio o estudios de arquitectura.

Rentabilidad por Alquiler:
División en apartamentos de 1 y 2 dormitorios para alquiler de larga estancia (perfil ejecutivo/sanitario).

MEMORIA TÉCNICA Y URBANÍSTICA

Estado Actual: A REFORMAR.

ANÁLISIS ECONÓMICO

Valoración de Zona: Precio medio de venta de obra nueva en Nervión: +4.000€/m².

Oportunidad: El precio por m² actual del activo permite un margen de beneficio tras la rehabilitación.

Se requiere:
- LOI (Carta de Intenciones) firmada.
- Prueba de Solvencia (POF).
- Aceptación de las condiciones de venta en el estado físico y jurídico actual

PRECIO A 540.000 EUROS

EL PRECIO DE VENTA NO INCLUYE:
Honorario de la gestión inmobiliaria , impuestos según ley Decreto 218/2005 Junta de Andalucía, gastos e impuestos derivados de la Compra no están incluidos en el precio ( ITP, AJD, Notaría .etc.. )