Gebaude zum Verkauf in Infante Juan Manuel

Edificio completo en venta en Torre de Romo, zona Infante Juan Manuel, Murcia: inversión con múltiples posibilidades

Se ofrece a la venta un edificio completo en la prestigiosa calle Torre de Romo, situada en el barrio del Infante Juan Manuel, una de las zonas más consolidadas y demandadas de Murcia. Esta ubicación estratégica ofrece una excelente conexión con el centro de la ciudad y una amplia gama de servicios a su alrededor.

El inmueble cuenta con:

Planta baja: 392 m2 actualmente alquilados, generando ingresos desde el primer día.

Primera planta: un piso terminado de 254 m2 y un espacio de 150 m2 en bruto, listo para acondicionar según las necesidades del comprador.

Segunda planta: un piso terminado de 290 m2 y un espacio adicional de 80 m2, en bruto, listo para acondicionar según las necesidades del comprador.

Azotea: terraza de 400 m2 con múltiples posibilidades de uso.

El edificio se encuentra en muy buenas condiciones estructurales y ofrece la posibilidad de segregación por plantas, permitiendo la creación de apartamentos, estudios o pisos según el proyecto deseado. Con aproximadamente 400 m2 por planta para reformar, es una oportunidad única para desarrollar un proyecto residencial o de alquiler.

Precio de venta: 1.000.000 €

No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Murcia.

Análisis de viabilidad rápida (actualizado)
Estado general del inmueble: Muy buenas condiciones estructurales y de conservación. Los pisos están en buen estado, con espacios adicionales en bruto listos para acondicionar.

Estimación rápida del coste de reforma:

Tipo de reforma: Reforma básica a integral, dependiendo del uso final (apartamentos, estudios, oficinas).

Coste estimado: Entre 400 y 700 €/m2.

Superficie a reformar: Aproximadamente 800 m2.

Coste total estimado de reforma: Entre 320.000 € y 560.000 €.

Valor de mercado estimado tras reforma:

Precio medio de obra nueva por m2 en la zona: Aproximadamente 2.350 €/m2.

Superficie total vendible estimada: 1.166 m2 (excluyendo la terraza).

Valor total estimado: Aproximadamente 2.740.100 €.

Rentabilidad estimada:

Inversión total: Precio de compra (1.000.000 €) + reforma (320.000 € a 560.000 €) = 1.320.000 € a 1.560.000 €.

Valor de mercado tras reforma: 2.740.100 €.

Rentabilidad bruta estimada: Entre 75.6% y 107.5%, dependiendo del coste de la reforma.

Usos potenciales del activo:

Vivienda: Creación de múltiples unidades residenciales para venta o alquiler.

Alquiler: Generación de ingresos pasivos mediante el arrendamiento de las unidades.

Flipping: Compra, reforma y venta de las unidades con alto margen.

Uso alternativo: Oficinas, espacios coworking, trasteros o locales, adaptables a la demanda local.

Este activo presenta un gran potencial de revalorización, ideal para promotores o inversores que busquen transformar un edificio completo en una zona con demanda alta y sólida rentabilidad esperada.

Honorarios agencia no incluidos.