Gebäude zum Verkauf in Calle Sant Enric, Benipeixcar - El Raval

🏢 Gran Oportunidad de Inversión en Gandía – Edificio con Potencial Residencial y Comercial

Precio de venta actual: 750.000 €

Se vende edificio entre medianeras con nave comercial y viviendas, ubicado en Gandía ciudad, a pocos minutos del Paseo Germanías, Plaza del Prado y muy próximo a CC Myo, CC La Vital y Hospital San Francisco de Borja.

Actualmente cuenta con:

Nave comercial diáfana de 600 m² con oficinas, baños y licencia de actividad.

Primer piso de 160 m² totalmente reformado en 2024 con gran terraza.

Ático de 160 m² reformado en 2022 con solárium privado y espacios luminosos.

🔹 Potencial de desarrollo

El edificio permite la construcción de un bloque residencial de 4 alturas, con:

3 viviendas por planta de 90 m², más zonas comunes (patio, escaleras y ascensor).

Posibilidad de añadir 2 plantas adicionales en los pisos ya construidos.

Superficie vendible estimada:

12 viviendas de 90 m² = 1.080 m²

4 viviendas de 160 m² (1 piso + ático + ampliación posible) = 640 m²

Total viviendas: 16 unidades → 1.720 m²

Nave comercial: 600 m² → uso propio o alquiler.

Total área vendible / alquilable: ~2.320 m²

🔹 Estimación de precios de venta

Pisos de 90 m²: 1.700 €/m² → 90 x 1.700 € = 153.000 € por piso → 12 pisos = 1.836.000 €

Pisos de 160 m²: 1.700 €/m² → 160 x 1.700 € = 272.000 € por piso → 4 pisos = 1.088.000 €

Nave comercial: valor aproximado 1.000 €/m² → 600.000 €

Valor total estimado del proyecto terminado: ~3.524.000 €

🔹 Rentabilidad estimada

Inversión actual: 750.000 €

Coste construcción y acabados: aprox. 1.000 €/m² → 1.720 m² x 1.000 € = 1.720.000 €

Inversión total aproximada: 2.470.000 €

Valor de venta estimado: 3.524.000 €

Rentabilidad neta sobre inversión: ~42%

✅ Por qué invertir

Ubicación céntrica, consolidada y con alta demanda residencial.

Combinación de uso comercial y residencial que maximiza rentabilidad.

Proyecto listo para desarrollo, con posibilidad de bloque de 16 viviendas + nave.

Ideal para promotores, inversores y empresas que busquen rentabilidad garantizada y revalorización segura.