Gebäude zum Verkauf in Área Rural

Situado en A Graña, enclave marinero estrechamente vinculado a la actividad naval y militar, este edificio representa una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto inmobiliario orientado al alquiler residencial, alquiler por habitaciones, apartamentos turísticos o incluso un modelo mixto que combine actividad comercial y residencial.

Su ubicación resulta especialmente atractiva gracias a la próximidad de importantes centros de actividad económica y administrativa como el Tercio del Norte de Infantería de Marina, la Estación Naval, la Estación de Biología Marina y numerosos eventos, congresos y encuentros de ámbito nacional e internacional que generan una demanda constante de alojamiento.

El inmueble, construido en los años 50, dispone de: 2 amplias viviendas de aproximadamente 96 m² cada una, más 21 m² de elementos comunes.

Ambas viviendas tienen la misma distribución:

- 4 dormitorios, (2 dan al frente con balcón y dos más pequeñoa dan a la parte trasera)
- Amlio baño
- Cocina
- Salón con un gran ventanal tipo mirador.

Cabe destacar que todas las estancias son exteriores, aportando gran luminosidad y ventilación natural.

Planta baja actualmente con uso comercial: de 83 m² más almacén de 15 m², y licencia de hostelería en vigor, cocina industrial instalada, amplio almacén, zona de baños y comedor ya habilitados.

Desde el punto de vista constructivo, conserva elementos de gran valor que permiten desarrollar un proyecto diferencial y con personalidad propia:

La construcción cuenta con sólidos muros de mampostería de apróximadamente un metro de espesor, estructura de cubierta de madera a cuatro aguas y teja tradicional. Su fachada simétrica presenta un elegante cuerpo central saliente con amplios ventanales tipo mirador, reinterpretación de las tradicionales galerías diseñada para maximizar la entrada de luz natural. Las dos mitades idénticas de la fachada se complementan con balcones independientes en cada una de las plantas superiores, aportando una imagen señorial.

El inmueble precisa actualización y reforma, especialmente en la cubierta, lo que permite adaptar el proyecto a las necesidades específicas de cada inversor y maximizar la rentabilidad futura.

Posibilidades de explotación:

✓ Alquiler por habitaciones para personal militar, trabajadores de astilleros, investigadores y estudiantes.
✓ Transformación en apartamentos turísticos o alojamientos temporales.
✓ Desarrollo de edificio residencial para alquiler de larga duración.
✓ Proyecto mixto con negocio de hostelería en planta baja y viviendas en plantas superiores.
✓ Revalorización patrimonial mediante rehabilitación de un edificio con carácter y valor arquitectónico.

Tres activos en un solo inmueble: local con licencia de hostelería, dos amplias viviendas y la posibilidad de crear un proyecto de alojamiento altamente demandado junto a las principales instalaciones navales y militares de Ferrol.

Nota: (Precio sin incluir impuestos, gastos de compraventa como (ITP, IVA o ADJ según corresponda), ni gastos de Notaría y Registro. Honorarios de agencia incluidos. Este anuncio no es vinculante y puede contener errores, se muestra a título informativo y no contractual [IW]