2 Pisos en venda ganga a Sitges

Piso con gran potencial en Sitges, a tan solo 4 minutos caminando del centro y del mar. Ubicado en una finca tranquila de únicamente 5 vecinos, este luminoso segundo piso sin ascensor ofrece amplitud, comodidad y múltiples posibilidades de redistribución. La vivienda cuenta con 92 m2 construidos. Originalmente disponía de 3 habitaciones y actualmente se distribuye en 2 amplias habitaciones dobles, con la posibilidad de recuperar fácilmente la tercera habitación según las necesidades del comprador. Destaca su amplio salón-comedor de más de 25 m2, muy luminoso y con salida directa a una agradable terraza de aproximadamente 12 m2 orientada al sur, ideal para disfrutar del sol durante todo el día gracias a su excelente orientación. La cocina independiente, totalmente equipada, ofrece además la posibilidad de abrirse al salón para crear un moderno espacio de cocina americana. La zona de noche dispone de dos habitaciones dobles exteriores, ambas con acceso a una segunda terraza orientada al norte, lo que aporta ventilación cruzada y frescor natural. Una de las habitaciones cuenta con armario empotrado. La vivienda se completa con un baño completo equipado con plato de ducha. Entre sus acabados destacan las ventanas de aluminio tipo Climalit, suelos de gres, armarios empotrados, espacio extra de almacenamiento y un práctico cuarto de lavadora ubicado en el balcón. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más demandadas de Sitges, cerca de todos los servicios, el centro histórico y la playa. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA: 295.000€ + 29.500€ (ITP) En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10%,de 600.001€ a 900.000€ =11%, de 900.000€ a 1.500.000€ =12%, más de 1.500.000€ =13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350€ aproximadamente más IVA. • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/; La propiedad se vende sin muebles El propietario no es un gran tenedor. Referencia cédula habitabilidad: CHB3233509001 Registro certificado energético: S4HDNL89K Número registre AICAT: 3366 Número API: A10580