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🍷 Exclusiva Bodega en Venta en el Corazón del Priorat – Producción Ecológica de Alto Nivel | 82 ha de Finca con Masía y Viñedos ¿Imaginas tener tu propia bodega en una de las denominaciones de origen más prestigiosas del mundo? Esta es tu oportunidad de adquirir una finca vitivinícola ecológica en el Priorat, una región reconocida internacionalmente por sus vinos intensos, minerales y de gran personalidad. 🌍🍇 📍 Ubicación inmejorable: La propiedad está situada a tan solo unos minutos de Falset, capital de la comarca, en un enclave privilegiado del Priorat, rodeado de naturaleza, viñas y montañas. El Priorat es una Denominación de Origen Calificada (DOQ), una de las únicas dos en España junto con Rioja, famosa por su suelo de licorella (pizarra), sus pendientes pronunciadas y su clima mediterráneo con influencia continental. Los vinos del Priorat son auténticos tesoros enológicos, con gran reconocimiento nacional e internacional. 🏅🍷 🌿 Características de la finca: Superficie total: 82 hectáreas • 22 ha de viñedo en producción • 5 ha de olivos en cultivo • El resto es bosque mediterráneo 🌳 Cultivo ecológico certificado, sin pesticidas ni herbicidas Viñas con las variedades autóctonas del Priorat: • Garnacha tinta 🍇 • Garnacha blanca 🍇 • Cariñena • Macabeo Producción anual: 80.000 botellas de vino tinto y blanco ecológico y vegano Pozo propio 💧 que abastece tanto a la bodega como al sistema de riego por goteo 🏡 Instalaciones y vivienda: La propiedad incluye una encantadora masía de unos 250 m2, totalmente legalizada, distribuida en dos plantas, con cédula de habitabilidad y certificado energético vigente. Cuenta con: Terraza con vistas panorámicas Jardín con porche 🌸 Espacios acogedores para vivir o destinar al enoturismo 🍇 Bodega con alma, tradición e innovación: En esta bodega se elaboran vinos ecológicos y veganos con uvas propias, lo que permite un control total del proceso, desde la poda hasta la vendimia. La vinificación es artesanal, cuidando cada detalle, y adaptándose a la climatología cambiante de cada añada. 🔬 El espacio de bodega es funcional y versátil, permitiendo experimentar con distintas técnicas: Crianza en barrica de roble francés Microvinificaciones Crianza en ánforas 🏺 Trabajo sobre lías en blancos Una combinación perfecta entre el respeto por la tradición y la innovación, siempre manteniendo el estilo característico del Priorat. ALEMANY REAL ESTATE, S.L.U. – AICAT 4039 · API nº 3541 PRECIO ORIENTATIVO DE ADQUISICIÓN: Precio de compraventa + impuestos legalmente aplicables (ITP, IVA y/o AJD, según proceda) + gastos de Notaría + Registro de la Propiedad + gestoría, en su caso. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como de la normativa sectorial aplicable, se informa de que el precio anunciado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición del inmueble, entre los que se encuentran: Impuestos (ITP, IVA y, en su caso, AJD): La tributación aplicable dependerá de la naturaleza de la operación, de la Comunidad Autónoma donde se ubique el inmueble y de las circunstancias personales del adquirente. Los tipos impositivos, bonificaciones y beneficios fiscales vigentes podrán consultarse en la sede electrónica de la Administración Tributaria competente de la Comunidad Autónoma correspondiente. Los importes reflejados, cuando existan, tienen carácter meramente orientativo, no constituyen asesoramiento fiscal y podrán variar conforme a la normativa vigente y a las circunstancias concretas de la operación. Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial aprobado por el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se calculará conforme al arancel oficial aprobado por el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad. Gastos de Gestión: Honorarios derivados de la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, cuando procedan. Honorarios de la agencia del vendedor: Incluidos en el precio de venta. Honorarios de la agencia del comprador: Podrán existir honorarios profesionales a cargo del adquirente cuando este haya contratado un servicio de Personal Shopper Inmobiliario (PSI), siendo independientes del precio de compraventa. IMPUESTOS Y GASTOS NO INCLUIDOS. Documento con carácter meramente informativo y sin valor contractual. La información contenida podrá ser modificada por motivos técnicos, jurídicos, urbanísticos, comerciales o por actualización normativa. Las superficies, distribuciones, calidades, infografías, renders, mobiliario y elementos decorativos mostrados, en su caso, tienen carácter orientativo y podrán no corresponder con la realidad física del inmueble, salvo indicación expresa. Al solicitar información, el interesado c