**¡El espacio perfecto para hacer realidad tu negocio en una de las zonas con más encanto y paso de la capital! ** Ponemos a tu disposición este fantástico local comercial totalmente disponible y listo para albergar tu nuevo proyecto. Ubicado en un entorno estratégico, a pie de la emblemática **Calle Segovia** y junto a la **Calle del Alamillo**, en pleno corazón del histórico barrio de Palacio/La Latina. � Características Principales del Inmueble **Superficie Total Construida: ** 61 m² catastrales. **Distribución Inteligente: ** Cuenta con una zona principal destinada a comercio de 48 m² en planta sótano/semisótano, complementada con un área adicional de 8 m² y la participación en elementos comunes. * **Finca Joven y Consolidada: ** Edificio construido en 1989, lo que garantiza una estructura moderna y sólida en comparación con la media de la zona centro. **Uso: ** Comercial. * **Disponibilidad: ** Inmediata. ¡Listo para comenzar la adecuación de tu actividad! � Ubicación y Entorno: Un Imán para Clientes Situado en el distrito Centro (28005), este local goza de una ubicación privilegiada que combina el tipismo madrileño con un flujo constante de público tanto local como turístico: * **Zona de Gran Atractivo Turístico y Cultural: ** A un paso del Viaducto de Segovia, el Palacio Real, la Basílica de San Francisco el Grande y las famosas plazas de La Latina (Plaza de la Paja, Plaza de los Carros). * **Servicios y Conectividad: ** Una zona excelentemente comunicada mediante transporte público (estaciones de Metro de La Latina y Ópera, además de múltiples líneas de autobús de la EMT que recorren la Calle Segovia y la Ronda). * **Entorno Dinámico: ** Rodeado de una vibrante oferta gastronómica, hotelera, comercial y de ocio, lo que asegura una visibilidad óptima y un tránsito peatonal continuo todos los días de la semana. > **Notas para el inversor/emprendedor: ** Su distribución y ubicación lo hacen ideal para estudios de diseño, oficinas comerciales, agencias, pequeños comercios especializados, almacén urbano de última milla o negocios que busquen un enclave con carácter y solera en Madrid. Requisitos para el Alquiler Para formalizar el arrendamiento del inmueble, se solicitará el cumplimiento de las siguientes condiciones financieras: 2 meses de fianza legal. Mes en curso por adelantado. 1 mes de honorarios de agencia + IVA. Filtro de solvencia económica: Será imprescindible aportar la documentación necesaria para superar el estudio de viabilidad que realizará la compañía encargada de la póliza del seguro de impago. **¿Quieres realizar una visita o recibir más información? ** ¡Contáctanos hoy mismo y no dejes escapar este rincón exclusivo en el centro de Madrid!