Local a Calle de María Tubau, Las Tablas, Fuencarral - El Pardo
Se ofrece nave en venta en Las Tablas, uno de los principales enclaves empresariales del norte de Madrid, en la carretera de Fuencarral a Alcobendas. Un entorno plenamente consolidado, sede de grandes compañías de telecomunicaciones, banca y medios audiovisuales, como Distrito Telefónica, Ciudad BBVA o Mediaset, entre otras. La nave se ubica en un edificio exclusivo de uso empresarial, distribuido en 6 plantas, con excelentes accesos y rodeado de todo tipo de servicios: hoteles, restauración, bancos, gimnasios y supermercados. El edificio cuenta con seguridad 24 horas, control de accesos, cámaras de vigilancia, conserjería física, mantenimiento, parking privado y servicios generales. Descripción del inmueble El inmueble dispone de una superficie total de 1.566 m², ubicada en una única planta de geometría casi rectangular y con uso mixto oficina–almacén–industrial. El espacio se organiza en tres áreas diferenciadas pero interconectadas: • Zona de oficinas: aprox. 684 m² • Zona de almacén: aprox. 621 m² • Zona industrial / taller: aprox. 261 m² Cada área es completamente diáfana, con compartimentación ligera y modular. La estructura se resuelve mediante dos líneas longitudinales de pilares, lo que permite adaptar fácilmente la distribución y generar grandes espacios abiertos según las necesidades del usuario. La nave dispone de tres fachadas exteriores con orientación sur, este y oeste, lo que garantiza una excelente entrada de luz natural. La cuarta fachada, orientada al norte, ofrece acceso directo a la zona de garaje y carga y descarga, preparada para furgonetas y pequeños camiones, y equipada con montacargas industrial. Aparcamiento Incluye un total de 11 plazas de aparcamiento: • 6 plazas en uso y disfrute • 5 plazas en propiedad incluidas en el precio Existe además la posibilidad de alquilar plazas adicionales en el mismo parking. Características técnicas • Sistema de climatización frío/calor por conductos • Producción de agua caliente mediante termo eléctrico independiente • Tres núcleos de aseos dobles (masculino y femenino), uno por cada zona • Aseo de cortesía adicional en la zona de oficinas • Acceso independiente a la zona de oficinas desde el portal mediante ascensor Zona de oficinas Actualmente distribuida en: • Hall de entrada con recepción y sala de espera • Cocina/office • Dos zonas de aseos • Siete despachos amplios con grandes ventanales y abundante luz natural • Zona de trabajo diáfana de más de 100 m² • Cuarto de servidores • Sala de juntas de aproximadamente 40 m² Ideal para empresa e inversor Una nave especialmente adecuada para empresas que buscan centralizar oficinas y área logística o industrial en un único emplazamiento, optimizando costes y mejorando la operativa diaria. También es una excelente oportunidad para inversores, con opción de compra en rentabilidad. Si quisieran se entregaría el inmueble alquilado, con contrato garantizado por 3 años y una rentabilidad bruta anual superior al 5,5%. La zona Las Tablas es una zona en plena expansión, ya dotada de todos los servicios necesarios y con una clara proyección de revalorización ligada al desarrollo del norte de Madrid y la Operación Chamartín. Comunicaciones: • A 15 minutos en coche de Avenida de América • Accesos directos por M-607, M-603, A-1 y M-40 • A 7 minutos de Alcobendas, 9 minutos de La Moraleja y 14 minutos de San Sebastián de los Reyes • Metro Las Tablas (Línea 10 y Metro Ligero ML-1) a 13 minutos a pie
- 4 baños·
- 1566 m²·
- Calefacció·
- Aire condicionat