1 Xalets en venda a Lledoner, Granollers

Cuatro décadas de recuerdos. Una nueva historia por escribir. Hay propiedades que simplemente se compran. Y hay otras que forman parte de la historia de una ciudad. Tenemos el honor de presentar una propiedad verdaderamente singular en Granollers: el edificio que durante cuatro décadas albergó la Pastisseria Colomer, un establecimiento que acompañó a varias generaciones y que dejó su huella en la memoria de vecinos y clientes. Durante cuarenta años, estas paredes fueron testigo de madrugadas de trabajo, elaboraciones artesanales, celebraciones y momentos cotidianos que hoy forman parte de los recuerdos de muchas personas. Esa etapa ya forma parte de la historia del edificio. Ahora comienza una nueva, con la oportunidad de que su futuro propietario imagine y escriba su propia historia. UNA FINCA SINGULAR CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES: Según la información catastral, la finca fue construida en 1973, cuenta con 562 m2 de superficie construida y se asienta sobre una parcela de 148 m2 de superficie gráfica. El edificio combina espacios comerciales, almacén, garaje y dos viviendas, ofreciendo una configuración poco habitual y múltiples posibilidades de adaptación para uso residencial, profesional, empresarial o como inversión. CARACTERÍSTICAS GENERALES: Año construcción 1973 · 562 m2 construidos · 148 m2 de parcela · 2 viviendas · Local comercial · Almacén · Garaje · Ascensor instalado en 1985 (pendiente de revisión) PLANTA BAJA | ANTIGUA PASTISSERIA COLOMER: La planta baja fue durante décadas el espacio de la Pastisseria Colomer. Antigua tienda · Obrador · Garaje para 1 vehículo · Lavabo con ducha · Ascensor Todo el material y equipamiento relacionado con la antigua actividad comercial será retirado antes de la entrega, por lo que la propiedad se entregará libre de mobiliario, enseres y equipamiento, permitiendo al nuevo propietario plantear su propio proyecto. PRIMERA PLANTA | AMPLIO ESPACIO DE ALMACÉN: Un amplio espacio destinado actualmente a almacén, con gran capacidad de aprovechamiento. Almacén · Estanterías existentes · Espacio versátil · Múltiples posibilidades de uso Se conservarán las estanterías existentes y se retirarán el resto de elementos que no formen parte de la entrega. PRIMERA VIVIENDA | TRES NIVELES, TERRAZA Y PERSONALIDAD: Una vivienda singular distribuida en tres niveles, con espacios diferenciados y múltiples posibilidades de personalización. PLANTA DE ACCESO: Entrada · Cocina · Aseo · Salón-comedor PRIMERA PLANTA: Recibidor · 3 habitaciones · Baño completo con bañera PLANTA SUPERIOR: Estudio · Terraza · Lavandería CARACTERÍSTICAS: Suelos de gres · Carpintería de aluminio · Calefacción de gas natural mediante radiadores · Aire acondicionado · Terraza Su distribución permite diferenciar las zonas de día, descanso y trabajo, mientras que la planta superior aporta un atractivo espacio exterior. SEGUNDA VIVIENDA | PATIO, BALCÓN Y CARÁCTER: Una segunda vivienda amplia y funcional, con espacios exteriores y elementos que le aportan personalidad. DISTRIBUCIÓN: Entrada · Cocina con acceso a patio · Aseo · Salón-comedor con balcón · 3 habitaciones · Suite con bañera · Aseo adicional · Espacios de almacén CARACTERÍSTICAS: Carpintería de PVC · Calefacción eléctrica · Chimenea · Patio · Balcón Una vivienda con múltiples posibilidades de actualización y adaptación. MUCHO MÁS QUE METROS CUADRADOS: Este edificio ofrece mucho más que superficie y una distribución singular. Ofrece historia, carácter e identidad. La Pastisseria Colomer forma parte del pasado de este inmueble y de la memoria de Granollers. Quien adquiera esta propiedad recibirá también valor intangible, pero tendrá plena libertad para transformar sus espacios y convertirlos en aquello que imagine. Una vivienda singular. GASTOS E IMPUESTOS A PARTE DEL PRECIO DE VENTA